Description

Ce vaste hall/ entrepôt séduit par sa vaste disposition modulable, son excellent état ainsi que son emplacement stratégique à Raeren – à seulement deux kilomètres de la frontière allemande. La proximité de l’autoroute (à env. 6,5 km) permet une connexion directe au réseau de transport régional et assure un accès rapide à de nombreuses villes en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas. L’emplacement est donc particulièrement intéressant pour les entreprises actives au niveau régional et transfrontalier, ainsi que pour celles ayant un fort besoin logistique.
La surface totale impressionnante d’environ 5.000 m² est répartie en plusieurs unités fonctionnelles sur deux niveaux, permettant une utilisation flexible selon les besoins opérationnels. Le spacieux hall d’entrée et d’accueil d’environ 267 m² offre dès l’arrivée une impression professionnelle et peut accueillir réception, service clientèle ou fonctions administratives.
Les surfaces de stockage et d’utilisation se répartissent en quatre halls au premier étage :
• Hall 1 : env. 354,79 m²
• Hall 2 : env. 423,83 m²
• Hall 3 : env. 1.393,50 m²
• Hall 4 : env. 1.091 m² avec deux quais de chargement
et +/- 1.300 m² à l'étage.
Au rez-de-chaussée, trois WC sont disponibles, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. À l’étage, deux toilettes supplémentaires assurent un confort optimal pour les collaborateurs et visiteurs. Un monte-charge intégré facilite le transport interne des marchandises entre les niveaux.
Cette structure claire offre d’excellentes possibilités de séparation fonctionnelle – par exemple en zones de stockage, espaces de vente ou bureaux. Grâce à l’agencement modulable, le bien peut être adapté aux exigences spécifiques de chaque entreprise et convient parfaitement aux structures souhaitant regrouper efficacement plusieurs activités sur un même site.
À noter : une location partielle de certains halls est possible sur demande, offrant une flexibilité supplémentaire aux entreprises intéressées.
L’état général du bâtiment est excellent. L’équipement est fonctionnel et répond aux exigences des entreprises modernes.
Un atout particulier : la facilité logistique. Deux quais de chargement permettent un chargement et déchargement efficaces, avec quatre places de stationnement directement devant.
L’accès latéral facilite la circulation et offre suffisamment d’espace de manœuvre – même pour les véhicules de plus grande taille ou les livraisons. De plus, environ 50 emplacements de parking sont disponibles sur le vaste terrain – un avantage certain tant pour les collaborateurs que pour les clients.
Le loyer mensuel s’élève à 15.000 euros. Deux mois de loyer sont demandés à titre de garantie locative.
Grâce à sa structure modulable, son excellent état, sa connexion idéale aux axes routiers ainsi que ses nombreuses possibilités de stationnement et de manœuvre, ce bien offre des conditions idéales pour une grande variété d’activités professionnelles. La proximité immédiate de la frontière et la situation logistique avantageuse renforcent encore l’attractivité de cet emplacement.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir les multiples possibilités qu’offre ce hall industriel. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

Équipement

Surface totale d’env.5.000?m² sur deux niveaux, répartie comme suit :
Zone d’entrée et d’accueil : env. 267,23?m²
Hall 1 : env. 354,79?m²
Hall 2 : env. 423,83?m²
Hall 3 : env. 1.393,50?m²
Hall 4 : env. 1.091,00?m²
env. 1.300 m² à l'étage.
Répartition des espaces modulable – utilisation possible comme entrepôt, bureaux et/ou espace de vente
Très bon état général du bâtiment
3 sanitaires au rez-de-chaussée, dont 1 accessible aux personnes à mobilité réduite
2 toilettes supplémentaires à l’étage
Monte-charge intégré
Deux quais de chargement pour un chargement/déchargement efficace
4 emplacements de stationnement directement devant les quais
Accès latéral aux quais avec espace de manœuvre suffisant – adapté aux véhicules de grande taille et au trafic de livraison
Environ 50 places de parking sur le terrain

Position

Situation stratégique à Raeren (Belgique)
À seulement env. 2 km de la frontière allemande
Accès à l’autoroute à env. 6,5 km
Connexion directe au réseau de transport suprarégional
Accès rapide à de nombreuses villes en Belgique, en Allemagne et aux Pays-Bas
Idéal pour les entreprises actives au-delà des frontières