Beschreibung

Diese großzügige und äußerst gepflegte Lager- und Gewerbehalle überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt.
Die beeindruckende Gesamtfläche von rund 5.000 m² verteilt sich auf mehrere funktionalen Einheiten auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung je nach betrieblichem Bedarf. Bereits der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 267 m² schafft einen professionellen ersten Eindruck und bietet Raum für Empfang, Kundenkontakt oder administrative Funktionen.
Die Lager- und Nutzflächen gliedern sich in insgesamt vier Hallen:
Halle 1 mit ca. 354,79 m²
Halle 2 mit ca. 423,83 m²
Halle 3 mit ca. 1.393,50 m²
Halle 4 mit ca. 1.091 m² mit zwei Laderampen
zuzüglich einer Fläche ( Ausstellung, Büro, ..) von ca. 1.300 m² auf der oberen Ebene.
Im Erdgeschoss stehen drei Sanitäranlagen zur Verfügung, darunter auch ein barrierefreies WC. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere WCs, was eine reibungslose Nutzung durch Mitarbeitende und Besucher sicherstellt. Ein integrierter Lastenaufzug erleichtert den innerbetrieblichen Transport von Waren zwischen den Ebenen.
Diese klare Struktur bietet hervorragende Möglichkeiten zur funktionalen Trennung – etwa in Lagerflächen, Verkaufsbereiche und Büronutzung. Durch die flexible Raumaufteilung kann die Immobilie gezielt auf individuelle Anforderungen angepasst werden und eignet sich ideal für Unternehmen, die verschiedene Arbeitsbereiche effizient an einem Standort bündeln möchten.
Hinweis: Eine teilweise Anmietung einzelner Hallen ist nach Absprache möglich, was zusätzliche Flexibilität für interessierte Unternehmen schafft.
Der bauliche Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe.
Ein besonderes Plus bietet die Logistikfreundlichkeit des Objekts: Zwei Rampen ermöglichen ein effizientes Be- und Entladen, wobei vier Stellplätze direkt vor den Rampen zur Verfügung stehen.
Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus rund 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr.
Die monatliche Miete beträgt 15.000 Euro. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen.
Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung, dem sehr guten baulichen Zustand, der exzellenten Verkehrsanbindung sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Besonders die Grenznähe und die logistisch günstige Lage verleihen dem Objekt einen besonderen Standortvorteil.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gewerbehalle bietet, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle weiteren Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gesamtfläche ca.5.000 ?m², unterteilt auf zwei Ebenen in:
Eingangs- und Empfangsbereich: ca. 267,23?m²
Halle 1: ca. 354,79?m²
Halle 2: ca. 423,83?m²
Halle 3: ca. 1.393,50?m²
Halle 4: ca. 1.091,00?m²
+ ca. 1300 m² Fläche auf der ersten Etage.
Flexible Raumaufteilung – Nutzung als Lager, Büro und/oder Verkaufsfläche möglich
Sehr guter baulicher Zustand
3 Sanitäranlagen im Erdgeschoss, darunter 1 barrierefreies WC
2 zusätzliche WCs im Obergeschoss
Integrierter Lastenaufzug
Zwei Laderampen für effizientes Be- und Entladen
4 Stellplätze direkt vor den Rampen
Zufahrt zu den Rampen über eine seitliche Zufahrt - ausreichend Rangierfläche, auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr
Rund 50 Pkw-Stellplätze auf dem Gelände

Lage

Strategisch günstige Lage in Raeren (Belgien)
Nur ca. 2 km von der deutschen Grenze entfernt
Autobahnanbindung in ca. 6,5 km erreichbar
Direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz
Schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland, Niederlande
Ideal für grenzüberschreitend tätige Unternehmen