Description

Situé dans le village frontalier prisé de Hauset, qui forme avec Eynatten et Raeren la grande commune actuelle de Raeren, ce bel appartement en copropriété vous attend au deuxième étage d’un immeuble calme datant des années 1970. L’emplacement est très favorable à proximité directe du quartier sud d’Aix-la-Chapelle. Vous profitez ici à la fois des avantages de la proximité de la ville et du calme d’un quartier résidentiel agréable. L’emplacement offre une combinaison idéale entre accessibilité et cadre de vie proche de la nature.
L’appartement offre une superficie habitable d’environ 90?m² et séduit par son agencement réfléchi, ses grandes baies vitrées ainsi qu’un balcon ensoleillé avec vue dégagée sur la verdure. En entrant, vous accédez à un hall accueillant d’environ 11?m² qui dessert toutes les pièces. Deux chambres spacieuses de 13 et 16?m² environ, équipées de parquet stratifié chaleureux, offrent un cadre confortable et sont baignées de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres.
La pièce de vie ouverte, regroupant salon et salle à manger, constitue le cœur de l’appartement. Lumineuse et en lien direct avec le balcon, elle invite à la détente. Le balcon attenant, orienté sud-ouest, offre une belle vue sur la nature environnante et permet de profiter de l’extérieur les après-midis ensoleillés. La cuisine séparée est équipée d’un mobilier intemporel et offre de nombreux espaces de rangement – idéale pour les amateurs de cuisine.
La salle de bains, lumineuse grâce à une fenêtre, est entièrement carrelée et dispose d’un WC, d’une baignoire ainsi que d’une douche. Elle est également bien entretenue et fonctionnelle. Une cave privative d’environ 8?m² vous offre un espace de stockage supplémentaire. Une buanderie commune est également mise à disposition. Le bien comprend également un grand garage de 20?m² avec porte sectionnelle électrique – votre véhicule y sera à l’abri et en sécurité.
Le bien est équipé de fenêtres en aluminium avec double vitrage et d’un chauffage électrique à accumulation. L’état général de l’immeuble et de l’appartement est soigné, ce qui vous permet d’emménager ou de louer sans grands travaux. En bonus, vous pouvez profiter du jardin commun pour vous détendre également à l’extérieur de votre logement.
Que ce soit comme premier logement, comme pied-à-terre confortable pour les navetteurs ou comme investissement locatif à bon rendement – ce bien séduit par sa situation, son aménagement et son excellent rapport qualité-prix.

Équipement

Fenêtres en aluminium avec double vitrage
Chauffage électrique à accumulation
Revêtements de sol : parquet stratifié et carrelage
Cuisine équipée moderne avec électroménagers inclus
Salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche séparée
Balcon orienté sud-ouest avec vue sur la verdure
Cave privative (env. 8?m²)
Buanderie commune au sous-sol
Garage (env. 20?m²) avec porte sectionnelle électrique

Position

Frontière et quartier sud d’Aix-la-Chapelle à env. 850?m
Restaurants, dentiste et coiffeur accessibles à pied
Supermarchés à env. 2?km
Boulangerie et boucherie dans le village voisin d’Eynatten (env. 2?km)
Accès à l’autoroute E40 à seulement env. 600?m