Description

À Eynatten, charmant village frontalier situé à seulement huit kilomètres au sud de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle, se conjuguent une accessibilité remarquable et un environnement idyllique. Le paysage, façonné par de vastes étendues de verdure, la vallée de la Gueule et les forêts avoisinantes, invite aux promenades, randonnées et sorties à vélo. La forêt accessible à pied, l’autoroute E40/A3 distante d’environ 2,5 kilomètres ainsi que l’ancien poste frontière « Köpfchen » assurent une excellente connexion dans toutes les directions. Malgré cette proximité aux infrastructures, l’emplacement constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Toutes les commodités du quotidien – centre d’Eynatten avec supermarché, boulangeries, pharmacie et écoles communales d’Eynatten et de Lichtenbusch – sont aisément accessibles.
La bien se situe parmi les dernières maisons d’une impasse calme, offrant un cadre particulièrement sûr pour les familles, où les enfants peuvent jouer en toute sérénité.
Érigée en 2009, la maison unifamiliale se présente dans un état irréprochable et séduit par sa conception spacieuse et fonctionnelle. Avec environ 195 m² de surface habitable et quelque 50 m² de superficie utilisable, elle offre un confort exceptionnel et une grande flexibilité d’aménagement, que ce soit pour une famille aussi en combinaison avec du télétravail ou différents modes de vie. Six chambres, deux salles de bains, un vaste séjour lumineux, plusieurs balcons et un jardin agréablement aménagé confèrent à l’ensemble un niveau de confort supérieur à la moyenne.
Le terrain de près de 965 m² est bordé de hautes haies assurant une intimité appréciable. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail coulissant équipé d’un parlophone ainsi qu’un portail d’entrée à deux battants. L’allée, les cheminements extérieurs et la terrasse sont pavés de pierre naturelle, s’intégrant harmonieusement à la façade en briques et aux deux balcons situés à l’avant et à l’arrière, qui contribuent à l’esthétique cohérente de l’ensemble. À l’arrière, une belle vue dégagée s’ouvre sur le paysage environnant.
Le jardin, aménagé avec soin, propose une vaste terrasse pavée, un abri de jardin, différents parterres, des potagers en hauteur, ainsi qu’une structure de jeu pour enfants. Quatre balcons au total offrent de superbes vues sur les prairies et les bois alentours, créant une sensation de vie en pleine nature rare et recherchée.
Le rez-de-chaussée, situé au niveau de la rue, comprend une entrée principale latérale ainsi qu’un accès direct au garage carrelé, équipé d’une porte motorisée et d’un radiateur. Le hall, suffisamment spacieux pour accueillir une garde-robe, mène à deux pièces lumineuses pouvant servir de chambres, de bureau ou de pièces de loisirs. Un espace buanderie doté des installations techniques ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
L’escalier mène au premier étage, véritable cœur de la maison : un généreux séjour-salle à manger d’environ 39 m², agrémenté d’un parquet chaleureux, de grandes baies vitrées et d’un poêle à bois créant une atmosphère conviviale. Il s’ouvre sur une grande terrasse métallique orientée vers l’arrière, accessible également par un escalier extérieur menant au jardin. La cuisine séparée, d’environ 19 m², dispose d’un espace confortable et s’agrémente d’un balcon côté rue, idéal pour le café du matin. Un autre espace, utilisable comme chambre ou bureau, ainsi qu’une salle de bains lumineuse entièrement carrelée (douche, lavabo, WC et sèche-serviettes) complètent cet étage.
Le dernier étage abrite trois chambres spacieuses – l’une d’environ 20 m² et les deux autres d’environ 19 m² –, toutes revêtues d’un parquet stratifié facile d’entretien. Elles offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres, bureaux, dressing ou espace invités. L’atout majeur de cet étage est la grande salle de bains d’environ 18 m², équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC. Certains espaces bénéficient également d’un accès direct à un balcon, soit côté rue, soit côté jardin.
Le grenier offre un espace de rangement supplémentaire.
Sur le plan technique, la maison bénéficie d’équipements performants : panneaux photovoltaïques, panneaux solaires pour l’eau chaude, châssis PVC à double vitrage et chauffage au gaz alimenté par une citerne de propane enterrée, ce qui lui confère une classe énergétique B.
En résumé, cette vaste maison unifamiliale, soignée et de haut standing, située au calme d’une impasse, offre une combinaison rare de proximité avec la nature, de confort, de flexibilité et d’excellente accessibilité. Un lieu idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant disposer de généreux espaces afin de concilier vie privée et professionnelle sous un même toit.

Équipement

Construction 2009, état général extrêmement soigné
Environ 195 m² de surface habitable + env. 50 m² de surface utile
Six chambres réparties sur trois niveaux
Spacieux séjour-salle à manger avec parquet, baies vitrées et poêle à bois
Cuisine séparée avec cuisine équipée et balcon côté rue
Quatre balcons et une grande terrasse avec accès direct au jardin
Jardin aménagé avec soin : abri de jardin, potagers surélevés, parterres et module de jeux
Terrain entièrement entouré de hautes haies pour une intimité maximale
Garage carrelé avec porte motorisée et radiateur
Allée, cheminements et terrasse pavés en pierre naturelle
Installation photovoltaïque et panneaux solaires pour l’eau chaude
Citerne d’eau de pluie de 4 000 L
Châssis PVC avec double vitrage
Chauffage au gaz avec citerne de propane enterrée
Accès sécurisé par portail coulissant avec parlophone + portail d’entrée à deux battants
Escalier avec tapis de pierre de haute qualité menant aux étages
Deux salles de bains modernes :
1er étage : salle de douche
Etage : grande salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo
Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire

Position

Village frontalier d’Eynatten, à seulement env. 8 km au sud d’Aix-la-Chapelle
Environnement naturel avec prairies, vallée de la Gueule et forêts avoisinantes
Forêt accessible à pied – idéal pour la promenade, la randonnée et le vélo
Autoroute E40/A3 à env. 2,5 km
Accès rapide frontière « Köpfchen » et au quartier sud d’Aix-la-Chapelle
Emplacement calme, familial, en impasse
Environnement sûr pour les enfants, très peu de circulation
Centre d’Eynatten avec supermarché, boulangeries, pharmacie et services accessibles en quelques minutes
Écoles communales d’Eynatten et de Lichtenbusch facilement accessibles
Situation idéale pour les navetteurs, tant côté belge que côté allemand
Cadre naturel préservé malgré une excellente infrastructure et un très bon réseau de communication