Beschreibung

In Eynatten, einem charmanten Grenzort nur etwa acht Kilometer südlich der Kaiserstadt Aachen, verbindet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, von Grünland und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung. Das Landschaftsbild wird durch weitläufige Wiesen, das Tal der Göhl und angrenzende Wälder bestimmt, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der fußläufig erreichbare Wald, die nur rund 2,5 Kilometer entfernte Autobahn E40/A3 sowie der Grenzübergang „Köpfchen“ gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur bietet die Lage einen bemerkenswerten Rückzugsort, an dem man nach einem intensiven Arbeitstag entspannen und die Ruhe der Natur genießen kann. Auch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie das Zentrum von Eynatten mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie den Gemeindeschulen von Eynatten und Lichtenbusch – sind rasch erreichbar.
Die Immobilie befindet sich als eines der letzten Häuser in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders sicheres Umfeld für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können.
Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Wohnkonzeption. Mit etwa 195 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 50 Quadratmetern zusätzlichen Nutzflächen bietet es außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder verschiedene Wohnkonzepte. Insgesamt sechs Schlafräume, zwei Bäder, ein heller Wohn- und Essbereich sowie mehrere Balkone und eine schöne Gartenanlage verleihen dem Haus einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 965 m² und ist von hoch gewachsenen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre gewährleisten. Der Zugang zum Haus ist sowohl durch ein Schiebetor mit Freisprechanlage als auch durch ein zweiflügeliges Einfahrtstor gesichert. Die Einfahrt, die umlaufenden Wege und die Terrasse sind mit Naturstein gepflastert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das durch die Ziegelsteinfassade und die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite geprägt wird. Hinter dem Haus eröffnet sich ein schöner, weiter Fernblick.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine großzügige, gepflasterte Terrasse, ein Gartenhaus, verschiedene Strauch- und Pflanzbeete sowie ein Spielmodul für Kinder. Insgesamt vier Balkone öffnen den Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder, wodurch ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl entsteht.
Das Erdgeschoss befindet sich auf Straßenniveau und bietet einen seitlichen Haupteingang mit Vordach sowie direkten Zugang zur gefliesten Garage, die mit elektrischem Tor und Heizkörper ausgestattet ist. Von der Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in zwei helle Räume, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Technikbereich, während ein Gäste-WC diese Ebene ergänzt.
Die hochwertige Steinteppichtreppe führt in das erste Obergeschoss, in dem sich das Herzstück des Hauses befindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 39 Quadratmetern Fläche, warmem Parkettboden, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf eine große, nach hinten ausgerichtete Terrasse aus Metallkonstruktion, die über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Die angrenzende, separate Wohnküche bietet mit rund 19 Quadratmetern viel Platz und verfügt zudem über einen Balkon zur Straßenseite, der sich perfekt für den Morgenkaffee anbietet. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein vollständig hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer – eines mit rund 20 m² und zwei weitere mit jeweils ca. 19 m² – alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das etwa 18 m² große Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC komfortabel ausgestattet ist. Von manchen Räumen aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem Balkon, entweder zur Vorder- oder zur Rückseite des Hauses.
Der darüberliegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage und Solarpanels für Warmwasser, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung mit unterirdischen Propangastank führen zu einer Energieeffizienzklasse B..
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, das eine seltene Kombination aus Naturnähe, Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung bietet – ein idealer Ort für Familien oder Menschen, die viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen.

Ausstattung

Baujahr 2009, äußerst gepflegter Gesamtzustand
Ca. 195 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche
Insgesamt 6 Schlafräume auf drei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und Kamin
Separate Wohnküche mit Einbauküche und Balkon zur Vorderseite
Vier Balkone sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Hochbeeten, Sträuchern und Spielmodul
Grundstück eingefriedet durch hohe Hecken für maximale Privatsphäre
Geflieste Garage mit elektrischem Tor und Heizkörper
Einfahrt, Zuwege und Terrasse hochwertig mit Naturstein gepflastert
Photovoltaikanlage sowie Solaranlage für Warmwasser
Wasserzisterne 4.000 L
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Gasheizung mit unterirdischem Propangastank
Sicherer Zugang über Schiebetor mit Freisprechanlage sowie zusätzliches doppelflügiges Einfahrtstor
Hochwertige Steinteppichtreppe in den Obergeschossen
Zwei moderne Bäder: Duschbad im 1. OG + großes Bad im DG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Speicher

Lage

Grenzort Eynatten, nur ca. 8 km südlich von Aachen
Naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Göhl-Tal und angrenzenden Wäldern
Wald fußläufig erreichbar – ideal zum Spazieren, Wandern und Radfahren
Autobahn E40/A3 nur ca. 2,5 km entfernt
Schnelle Erreichbarkeit des Grenzübergangs „Köpfchen“ und Südviertel von Aachen
Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage
Sicheres Umfeld für Kinder, kaum Verkehr
Zentrum Eynatten mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
Gemeindeschulen Eynatten & Lichtenbusch gut erreichbar
Ideale Lage für Berufspendler auf der belgischen und deutschen Seite
Naturnahes Wohngefühl trotz sehr guter Infrastruktur und Anbindung


Ausstattung
Baujahr 2009, äußerst gepflegter Gesamtzustand
Ca. 195 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche
Insgesamt 6 Schlafräume auf drei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern und Kamin
Separate Wohnküche mit Einbauküche und Balkon zur Vorderseite
Vier Balkone sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Hochbeeten, Sträuchern und Spielmodul
Grundstück eingefriedet durch hohe Hecken für maximale Privatsphäre
Geflieste Garage mit elektrischem Tor und Heizkörper
Einfahrt, Zuwege und Terrasse hochwertig mit Naturstein gepflastert
Photovoltaikanlage sowie Solaranlage für Warmwasser
Wasserzisterne 4.000 L
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Gasheizung mit unterirdischem Propangastank
Sicherer Zugang über Schiebetor mit Freisprechanlage sowie zusätzliches doppelflügiges Einfahrtstor
Hochwertige Steinteppichtreppe in den Obergeschossen
Zwei moderne Bäder: Duschbad im 1. OG + großes Bad im DG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Speicher