Description

Située dans une rue calme composée exclusivement de maisons d’habitation, au cœur d’un environnement rural et familial, cette agréable maison unifamiliale avec cave et garage offre un cadre de vie paisible et verdoyant, particulièrement recherché. Dès le premier regard, elle se distingue par son excellent état général et son apparence soignée, témoignant de l’attention constante que ses propriétaires lui ont accordée au fil des années.
Construite en 1975 sur un beau terrain de 858 m² orienté nord-est, la maison présente une façade en crépi soignée et intemporel. Malgré son année de construction, elle reste parfaitement au goût du jour grâce à un entretien irréprochable. L’aménagement extérieur, avec son allée soigneusement pavée, ses parterres harmonieusement aménagés ainsi que son jardin clôturé par une haie et des arbres, reflètent le soin minutieux apporté à l’ensemble de la propriété. À l’arrière, une superbe vue panoramique dégagée renforce encore cette sensation de nature et de sérénité.
La situation géographique constitue un atout majeur. Le centre de Baelen, son école fondamentale, ses petits commerces et les arrêts de bus sont accessibles à distance de marche. Les nombreuses possibilités de balades à pied ou à vélo dans les campagnes environnantes en font un lieu de vie idéal pour les familles ou pour toute personne en quête de calme et de qualité de vie. À quelques mètres seulement se trouve également la charmante chapelle Sainte-Anne et Saint-Joachim, ajoutant une touche patrimoniale et authentique au voisinage. Les villes de Eupen, Limbourg et Verviers, avec l’ensemble de leurs infrastructures, sont quant à elles facilement accessibles, tant via les transports en commun qu’en voiture. L’accès à l’autoroute se situe à environ 4 km, offrant une excellente connexion.
La maison développe une superficie habitable d’environ 105 m², complétée par une superficie utilisable d’environ 65 m² au sous-sol. L’accès à la maison se fait par quelques marches menant à un hall d’entrée chaleureux d’environ 8 m², desservant harmonieusement les différentes pièces.
La cuisine, d’une superficie d’environ 8 m², est équipée de manière intemporelle en chêne massif et comprend un four ainsi qu’un réfrigérateur et congélateur récemment remplacés.
Le séjour, d’une belle superficie d’environ 40 m², bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un parquet stratifié facile d’entretien. La présence d’un poêle à bois confère à cet espace de vie une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis le séjour, un accès direct mène à une petite terrasse extérieure ainsi qu’au magnifique jardin en contrebas, agrémenté d’une serre en verre et d’un abri de jardin. Les amateurs de jardinage y trouveront un véritable espace de détente et de créativité, propice à la culture, à la détente et aux moments de convivialité en plein air avec une vue imprenable.
Ce niveau comprend également une salle de douche d’environ 4 m² , entièrement carrelée, équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC, ainsi qu’une première chambre à coucher d’environ 17 m². Cette chambre, située au rez-de-chaussée, bénéficie d’un parquet stratifié et d’une belle vue sur le jardin et la verdure environnante, garantissant calme et confort.
L’étage se compose d’un hall de nuit et de deux autres chambres à coucher, dont l’une est aménageable et l’autre dispose d’armoires encastrées, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Le sous-sol, quant à lui, se compose de trois pièces, comprenant une cave d’environ 17 m² et un garage d’environ 24 m² pour une voiture, entièrement carrelé et équipé d’une porte électrique. La cave est accessible par un ascenseur d’escalier, un atout appréciable pour les personnes à mobilité réduite.
Sur le plan technique, la maison est équipée d’une installation photovoltaïque d’environ 3,8 kW ainsi que d’une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. Les châssis sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière au mazout avec une citerne de 2.970 litres. Une alarme vient finaliser le tout.
L’ensemble constitue une habitation idéale pour une petite famille ou pour toute personne recherchant un lieu de vie calme, sûr et verdoyant, sans renoncer à la proximité des commodités.

Équipement

Châssis en PVC avec double vitrage
Chauffage central au mazout avec citerne de ± 2.970 litres
Installation photovoltaïque d’environ 3,8 kW
Installation solaire thermique pour la production d’eau chaude
Alarme
Poêle à bois dans le séjour
Cuisine équipée
Ascenseur d’escalier reliant l’habitation au sous-sol
Garage carrelé pour une voiture, équipé d’une porte électrique
Cave et espaces de rangement au sous-sol
Terrasse avec accès direct au jardin
Jardin clôturé avec haies et arbres
Serre en verre et abri de jardin
Allée pavée et aménagements extérieurs soignés

Position

Rue calme composée exclusivement d’habitations
Environnement rural, verdoyant et familial, offrant un cadre de vie paisible et recherché
Centre de Baelen accessible à pied : école fondamentale, commerces de proximité et arrêts de bus
Nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo dans les campagnes environnantes
Présence à proximité immédiate de la chapelle Sainte-Anne et Saint-Joachim, apportant un cachet patrimonial
Accès aisé aux villes d’Eupen, Limbourg et Verviers
Autoroute située à environ 4 km, garantissant une excellente connexion
Bien idéal pour une petite famille ou toute personne recherchant calme, sécurité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités