Beschreibung

In einer ruhigen Straße, die ausschließlich aus Wohnhäusern besteht, eingebettet in ein ländliches und familienfreundliches Umfeld, befindet sich dieses angenehme Einfamilienhaus mit Keller und Garage. Es bietet ein besonders begehrtes, ruhiges und naturnahes Wohnambiente. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihren ausgezeichneten Allgemeinzustand und ihr gepflegtes Erscheinungsbild – ein deutliches Zeichen für die kontinuierliche und sorgfältige Pflege durch die Eigentümer über viele Jahre hinweg.
Das Haus wurde 1975 auf einem schönen, ca. 858 m² großen Grundstück mit Nordost-Ausrichtung errichtet und verfügt über eine zeitlose, gepflegte Putzfassade. Trotz seines Baujahres präsentiert sich die Immobilie dank tadelloser Instandhaltung in einem äußerst zeitgemäßen Zustand. Die Außenanlagen mit der sorgfältig gepflasterten Zufahrt, harmonisch angelegten Beeten sowie dem durch Hecken und Bäume eingefriedeten Garten spiegeln die liebevolle Pflege der gesamten Immobilie wider. Auf der Rückseite genießt man zudem einen herrlichen, freien Panoramablick, der das Gefühl von Natur und Ruhe noch verstärkt.
Die geografische Lage stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar. Das Zentrum von Baelen mit Grundschule, kleinen Geschäften und Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren in der umliegenden Landschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien oder für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich zudem die charmante Kapelle Sainte-Anne und Saint-Joachim, die der Nachbarschaft einen authentischen, historischen Charakter verleiht. Die Städte Eupen, Limbourg und Verviers mit ihrer vollständigen Infrastruktur sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn liegt etwa 4 km entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und wird durch eine Nutzfläche von etwa 65 m² im Untergeschoss ergänzt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen, die in eine einladende Eingangsdiele von ca. 8 m² führen, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen werden.
Die Küche mit einer Fläche von ca. 8 m² ist zeitlos in Massivholz-Eiche ausgestattet und verfügt über einen kürzlich erneuerten Kühl- und Gefrierschrank sowie Backofen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m² überzeugt durch seine hervorragende Helligkeit und einen pflegeleichten Laminatboden. Ein Holzofen verleiht diesem Wohnbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer kleinen Außenterrasse sowie zum tiefer gelegenen, wunderschönen Garten mit einem Glasgewächshaus und einem Gartenhaus. Gartenliebhaber finden hier einen idealen Ort für Entspannung und Kreativität – perfekt zum Gärtnern, Erholen und für gesellige Stunden im Freien mit herrlicher Aussicht.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein ca. 4 m² großes, vollständig gefliestes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein erstes Schlafzimmer mit ca. 17 m². Dieses im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Natur – Ruhe und Komfort sind hier garantiert.
Das Obergeschoss besteht aus einem Nachtflur sowie zwei weiteren Schlafzimmern, von denen eines flexibel gestaltbar ist, während das andere über Einbauschränke verfügt und somit viel Stauraum bietet.
Das Untergeschoss umfasst drei Räume, darunter einen ca. 17 m² großen Kellerraum sowie eine ca. 24 m² große, vollständig geflieste Garage für ein Fahrzeug, ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor. Der Keller ist über einen Treppenlift erreichbar – ein geschätzter Vorteil für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
In technischer Hinsicht ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage von ca. 3,8 kW sowie einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus PVC mit Doppelverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 2.970 Litern.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für eine kleine Familie oder für Personen, die ein ruhiges, sicheres und grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung

PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Öl-Zentralheizung mit Tank ca. 2.970 Liter
Photovoltaikanlage ca. 3,8 kW
Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Holzofen im Wohnzimmer
Einbauküche Eichenholz
Treppenlift vom Wohnbereich zum Untergeschoss
Kellerraum + geflieste Garage mit elektrischem Tor im Untergeschoss
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Eingezäunter Garten mit Hecken und Bäumen
Glasgewächshaus und Gartenhaus
Gepflasterte Zufahrt und gepflegte Außenanlagen

Lage

Ruhige Straße mit ausschließlich Wohnbebauung
Ländliches, grünes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität
Zentrum von Baelen fußläufig erreichbar: Grundschule, Nahversorger und Bushaltestellen
Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren in der Umgebung
Unmittelbare Nähe zur Kapelle Sainte-Anne und Saint-Joachim mit historischem Charme
Gute Erreichbarkeit der Städte Eupen, Limbourg und Verviers
Autobahnanschluss in ca. 4 km Entfernung mit hervorragender Verkehrsanbindung
Ideal für eine kleine Familie oder für Ruhesuchende, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen