Description

Bienvenue chez-vous ! Cette maison mitoyenne, récemment achevée, allie habitat moderne et construction durable dans un cadre exceptionnel – en lisière directe de la forêt d’Aix-la-Chapelle, tout en bénéficiant d’un excellent accès à l’autoroute et à la frontière.
Le village frontalier de Lichtenbusch, situé côté belge et à proximité immédiate du quartier sud d’Aix-la-Chapelle, offre un cadre de vie transfrontalier entre la Belgique et l’Allemagne, au cœur d’un environnement verdoyant, calme et familial. Quartier exclusivement résidentiel, il est majoritairement habité par des familles et convient parfaitement à celles et ceux qui recherchent un mode de vie proche de la nature, dans une atmosphère sereine.
La proximité immédiate de la frontière belgo-allemande rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs : emplois, écoles, commerces ainsi que les infrastructures de loisirs et culturelles sont rapidement accessibles des deux côtés de la frontière. Dans le même temps, vous profitez du calme des prairies et des forêts, littéralement à votre porte.
La maison a été récemment achevée (année de construction 2025 & 2026) et est proposée en première occupation. Elle répond aux normes les plus récentes en matière d’habitat et de performance énergétique, et séduit par la qualité de sa construction. Une installation photovoltaïque, une pompe à chaleur, ainsi qu’un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage garantissent un logement durable et tourné vers l’avenir.
La façade claire, avec son enduit lumineux et ses élégantes touches de bois, souligne le caractère contemporain du bien. La maison est prête à être habitée : murs et plafonds peints en blanc, cuisine moderne entièrement équipée installée, jardin aménagé avec terrasse. Il ne reste plus qu’à y apporter votre touche personnelle pour en faire un lieu de vie qui vous ressemble.
Le terrain d’une superficie d’environ 235 m² comprend, à l’arrière, un jardin avec terrasse, ainsi qu’une allée empierrée à l’avant offrant deux emplacements de parking extérieurs.
La surface habitable totale est d’environ 155 m² et se répartit sur le rez-de-chaussée, l’étage et des combles entièrement aménagés, offrant ainsi un espace généreux pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec WC accueille les occupants et mène directement au cœur de la maison : un vaste et lumineux séjour avec salle à manger d’environ 38 m². La cuisine ouverte, d’une superficie d’environ 10 m², est équipée avec soin et se présente dans des tons blancs rehaussés d’éléments en bois, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Un comptoir invite aux petits-déjeuners conviviaux ou aux moments de partage pendant la préparation des repas. Le séjour, doté d’un carrelage moderne, donne accès par une porte coulissante à la terrasse et au jardin, idéal comme espace de détente après une longue journée ou pour des moments agréables en famille et entre amis.
Depuis le séjour, on accède également au local technique/buanderie d’environ 8 m², qui dispose lui aussi d’un accès vers l’extérieur et accueille notamment l’emplacement pour la machine à laver.
Un escalier carrelé mène à l’étage, véritable espace nuit et de retrait. Celui-ci comprend trois chambres d’environ 18 m², 15 m² et 12 m², ainsi qu’une salle de bains moderne équipée d’une douche, d’une baignoire et de WC. Toutes les pièces sont carrelées dans un style intemporel, offrant une atmosphère lumineuse et facile d’entretien. Le hall de nuit dispose d’un espace vestiaire.
Les combles entièrement aménagés, d’une superficie d’environ 34 m², sont équipés de fenêtres de toit et bénéficient d’une belle luminosité naturelle. Cet espace se prête parfaitement à une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de détente personnel, et peut être aménagé selon vos besoins.
Dans l’ensemble, cette propriété offre une combinaison réussie d’architecture moderne, de technologies durables, d’une distribution des espaces bien pensée et d’un emplacement particulièrement attractif. Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en profitant d’une excellente accessibilité et de la qualité de vie unique qu’offre la région frontalière.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.500 €.
Le bien est disponible à partir du 1er mars.

Équipement

Maison mitoyenne
première occupation (année de construction 2025 / 2026)
Construction neuve moderne et de qualité, conforme aux normes actuelles en matière de confort et de performance énergétique
Installation photovoltaïque d’environ 4 kW
Pompe à chaleur
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et à l’étage
Combles entièrement aménagés, usage flexible : chambre, bureau ou salle de loisirs
Séjour lumineux et spacieux avec salle à manger et porte coulissante donnant sur la terrasse et le jardin
Cuisine moderne entièrement équipée, blanche avec éléments en bois et comptoir
WC dans le hall d’entrée
Buanderie avec emplacement pour machine à laver et accès direct vers l’extérieur
Trois chambres à coucher à 1er étage
Salle de bains familiale moderne avec douche, baignoire et WC
Pièces de vie et chambres carrelées dans un style intemporel
Murs et plafonds peints en blanc
Terrasse et jardin
Deux emplacements de parking extérieurs sur allée empierrée
Façade soignée et chaleureuse avec enduit extérieur et accents en bois

Position

Bonne situation en lisière directe de la forêt d’Aix-la-Chappelle
Quartier résidentiel calme, exclusivement dédié à l’habitat et particulièrement adapté aux familles
Proximité immédiate de la frontière allemande et du quartier sud d’Aix-la-Chapelle – cadre de vie idéal dans la région frontalière belgo-allemande
Accès rapide aux écoles, commerces et infrastructures de loisirs en Allemagne comme en Belgique
Excellente accessibilité routière, idéale pour les navetteurs
Prairies, forêts et nature directement accessibles depuis le logement
Qualité de vie élevée grâce à la combinaison réussie de calme, d’environnement verdoyant et de proximité urbaine
Particulièrement adapté aux familles, aux amoureux de la nature et aux actifs exerçant une activité professionnelle transfrontalière