Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige, kürzlich fertiggestellte Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise mit einer außergewöhnlichen Lage – unmittelbar am Waldrand des Aachener Waldes und dennoch hervorragend an Autobahn und Grenze angebunden.
Das Grenzdorf Lichtenbusch auf belgischer Seite, unmittelbar am Aachener Südviertel gelegen, bietet grenznahes Wohnen zwischen Belgien und Deutschland in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Als reines Wohngebiet ist das Viertel überwiegend von Familien geprägt und ideal für alle, die naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.
Die unmittelbare Nähe zur deutsch-belgischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler: Arbeitsplätze, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote sind auf beiden Seiten der Grenze schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe von Wiesen und Wäldern direkt vor der Haustür.
Das Haus wurde kürzlich fertiggestellt ( Baujahr 2025 & 2026) und wird als Erstbezug angeboten. Es entspricht modernsten Wohn- und Energiestandards und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Die helle Fassade mit freundlichem Außenputz und stilvollen Holzakzenten unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Das Haus ist bereits bezugsfertig: Wände und Decken sind weiß gestrichen, eine moderne Einbauküche ist installiert und der Garten inklusive Terrasse sind angelegt. Es bedarf lediglich noch der persönlichen Einrichtung, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 235 m² und bietet neben dem Garten & Terrasse im rückwärtigen Bereich eine geschotterte Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, sodass ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden ist.
Im Erdgeschoss empfängt eine Eingangsdiele mit Gäste-WC den Bewohner und führt direkt in das Herzstück des Hauses, den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 38 m². Die offen gestaltete Küche mit ca. 10 m² ist hochwertig ausgestattet und in Weiß mit Holzelementen gehalten, wodurch sie sich harmonisch in den Wohnraum integriert. Eine Theke lädt zum Frühstücken oder zum geselligen Beisammensein während des Kochens ein. Der Wohnbereich ist modern gefliest und bietet über eine Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der sich ideal als Rückzugsort nach einem langen Tag oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet.
Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem in den ca. 8 m² großen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls einen Zugang zum Außenbereich bietet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz!
Über eine geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit ca. 18 m², 15 m² und 12 m² sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Alle Räume sind zeitlos gefliest und bieten eine helle und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Der Flur verfügt über einen Garderobenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 34 m² ist mit Dachfenstern ausgestattet und wird durch natürliches Tageslicht angenehm erhellt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort und lässt sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlich attraktiven Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer optimalen Anbindung sowie der besonderen Lebensqualität im Grenzraum profitieren möchten.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.500 €; die Immobilie ist ab dem 01. März bezugsfrei.

Ausstattung

Reihenmittelhaus – Erstbezug (Baujahr 2025 / 2026)
Moderne, hochwertige Neubauqualität nach aktuellen Wohn- und Energiestandards
Photovoltaikanlage ca. 4KW
Wärmepumpe als effizientes und zukunftssicheres Heizsystem
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetür zur Terrasse & Garten
Moderne Einbauküche in Weiß mit Holzelementen und Theke
Gäste-WC im Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und direktem Außenzugang
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Modernes Familienbad mit Dusche, Badewanne und WC
Zeitlos geflieste Wohnräume & Schlafräume
Weißer Anstrich Wände und Decken
Terrasse und Garten
2 Außenstellplätze auf geschotterter Einfahrt
Freundliche Fassadengestaltung mit Außenputz und Holzakzenten

Lage

Direkte Waldrandlage am Aachener Wald – naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert
Ruhiges, familienfreundliches reines Wohngebiet
Unmittelbare Grenznähe zu Deutschland und des Aachener Südviertels – ideales Wohnen im deutsch-belgischen Grenzraum
Schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in Deutschland und Belgien
Sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler
Wiesen, Wälder und Natur direkt vor der Haustür
Hohe Lebensqualität durch Kombination aus Ruhe, Grünlage und urbaner Nähe
Besonders geeignet für Familien, Naturliebhaber und grenzüberschreitend Berufstätige