Description

Cette maison unifamiliale entièrement rénovée séduit par sa situation frontalière particulièrement attractive à Eynatten, directement attenante au village prisé de Lichtenbusch, ainsi que par son état moderne et de grande qualité. Le bien est prêt à être occupé : il ne reste plus qu’à poser ses valises et à se sentir immédiatement chez soi.
Construite à l’origine en 1973, la maison a fait l’objet, il y a quelques années, d’une rénovation complète et soignée. Les travaux ont notamment porté sur le recouvrement de la toiture, l’installation d’une nouvelle chaudière au gaz, le remplacement des fenêtres par des châssis en PVC équipés de double vitrage haute performance, ainsi que l’application d’un nouveau crépis isolant.
L’intérieur a lui aussi été entièrement repensé : revêtements de sol moderne, salle de bains neuve, cuisine équipée de grande qualité, partiellement armoires réalisées sur mesure, portes intérieures haut de gamme… L’ensemble crée une atmosphère de vie harmonieuse et résolument actuelle. Tous les travaux ont été réalisés avec des matériaux de qualité et répondent aux standards actuels en matière de confort et d’efficacité énergétique.
La localité d’Eynatten combine un cadre de vie calme et villageois avec une infrastructure particulièrement bien développée. Grâce à l’excellente situation frontalière, le centre-ville d’Aix-la-Chapelle est accessible en environ 15 minutes, ce qui rend le bien très attractif pour les navetteurs. Écoles et commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants) se trouvent à courte distance. Les accès autoroutiers sont rapidement atteignables, sans nuisances sonores notables. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité immédiate de nombreux itinéraires de randonnée et de pistes cyclables, idéaux pour des escapades vertes. Un arrêt de bus se situe à une à deux minutes à pied et assure une liaison confortable avec les transports en commun.
Avec une surface habitable d’environ 150 m², la maison offre un équilibre réussi entre espaces de vie modernes, agencement familial et alliance harmonieuse entre charme et architecture contemporaine. L’espace extérieur, réaménagé avec soin, complète parfaitement l’ensemble : allée pavée, jardin avant en gravier facile d’entretien, jardin clôturé, ainsi qu’une vaste terrasse carrelée avec pare-vue en gabions côté voisins, créent un cadre protégé et accueillant. Le terrain d’environ 330 m² offre suffisamment d’espace pour la détente, les moments conviviaux ou les jeux en plein air, tout en restant peu contraignant en termes d’entretien.
L’annexe abrite un garage équipé d’une porte électrique, d’une superficie d’environ 18 m² au niveau du rez-de-chaussée. À l’étage supérieur, une pièce entièrement nouvelle a été aménagée, offrant de multiples possibilités d’utilisation.
L’entrée principale latérale mène à un hall d’entrée lumineux, habillé de carrelage moderne, avec vue dégagée sur l’escalier menant à l’étage. Le hall permet l’installation d’un vestiaire et dispose d’un WC séparé. Un escalier discrètement intégré conduit au sous-sol entièrement enduit et carrelé, d’une surface d’environ 60 m², comprenant la chaufferie, une buanderie, ainsi que de vastes espaces de rangement ou d’utilisation en tant que cave de loisirs ou de stockage.
Depuis le hall, on accède directement au vaste séjour avec cuisine ouverte, d’une superficie d’environ 35 m². De larges baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère claire et agréable. La cuisine équipée de qualité, le meuble TV intégré ainsi que l’accès et la vue directe sur le jardin arrière soulignent le confort et la qualité de vie de cet espace.
À l’étage se trouve l’espace nuit, véritable zone de retrait pour la famille. Quatre pièces y sont disponibles et peuvent être aménagées librement en chambres, bureau ou dressing. L’une des pièces est une chambre de passage donnant accès à la pièce située au-dessus du garage. Les sols sont en béton poli et certaines pièces disposent d’armoires intégrées pratiques. La salle de bains moderne est équipée d’une baignoire, d’une douche plain-pied, d’un WC, d’un lavabo avec meuble sous vasque, ainsi que d’une fenêtre assurant un éclairage naturel et une bonne ventilation.
Dans son ensemble, cette maison réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et sereine : une situation proche de la nature tout en bénéficiant d’excellentes connexions, un intérieur rénové avec soin et immédiatement habitable, ainsi qu’un extérieur soigné offrant intimité et dégagement.
Emménager, se sentir bien et profiter pleinement – ici, tout est réuni pour y parvenir.

Équipement

Année de construction 1973, entièrement rénovée et modernisée, intérieur et extérieur
Garage avec portes électriques
Hall d’entrée lumineux et accueillant avec espace vestiaire et WC
Cuisine ouverte avec cuisine équipée de haute qualité
Rez-de-chaussée et sous-sol entièrement carrelés
Accès direct à la terrasse et au jardin depuis le séjour
Salle de bains moderne avec douche, baignoire et WC
Étage comprenant 3 à 4 chambres
Jardin soigné, entièrement clôturé, avec grande terrasse
Accès et allées pavés
Nouveau chauffage au gaz
Châssis PVC à haute performance énergétique avec double vitrage
Nouvel crépi isolant
Placards intégrés dans le séjour et partiellement dans les chambres
Portes intérieures modernes et haut de gamme

Position

Situation résidentielle attractive à Eynatten, alliant calme villageois et excellente infrastructure
Centre-ville d’Aix-la-Chapelle accessible en env. 15 minutes en voiture
Écoles (Eynatten & Lichtenbusch) à proximité immédiate
Commerces et services au centre d’Eynatten
Accès rapide aux autoroutes, sans nuisances sonores
Situation idéale pour les navetteurs grâce à l’excellente localisation frontalière
Nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables au départ de la maison
Environnement familial avec très bonne offre de services de proximité
Arrêt de bus accessible en quelques minutes à pied