Beschreibung

Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besonders attraktive Grenzlage in Eynatten, unmittelbar angrenzend an das beliebte Dorf Lichtenbusch, sowie durch seinen modernen, hochwertig erneuerten Zustand. Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig – hier heißt es ankommen, Koffer abstellen und sich sofort zuhause fühlen.
Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt komplett renoviert. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, eine moderne Gasheizungsanlage installiert, neue PVC-Fenster mit hocheffizienter Doppelverglasung eingesetzt sowie ein neuer Isolationsputz angebracht. Auch der Innenbereich wurde von Grund auf erneuert: hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine stilvolle Einbauküche, teilweise maßgefertigte Einbauschränke sowie qualitative Innentüren sorgen für ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnambiente. Sämtliche Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien ausgeführt und entsprechen heutigen Wohn- und Energiestandards.
Die Ortschaft Eynatten vereint ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Dank der ausgezeichneten Grenzlage ist die Aachener Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler macht. Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, ohne dass dabei störende Lärmbelästigungen entstehen. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zu vielfältigen Wander- und Fahrradrouten, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ein bis zwei Gehminuten Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet das Haus eine gelungene Verbindung aus modernen Wohnräumen, einem familienfreundlichen Grundriss sowie einer angenehmen Mischung aus Charme und zeitgemäßer Architektur. Der liebevoll neu angelegte Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Eine gepflasterte Zuwegung, ein pflegeleichter Schottervorgarten, ein eingezäunter Garten sowie eine großzügige Terrasse mit Steinfliesen und Gabionen-Sichtschutz zu den Nachbarn schaffen einen geschützten und einladenden Rahmen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 330 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung, gesellige Abende oder Spielmöglichkeiten im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Der seitliche Garagenanbau verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet auf Erdgeschossniveau eine Garage mit einer Fläche von etwa 18 m². Im darüberliegenden Geschoss wurde zusätzlich ein komplett neuer Raum geschaffen, der flexibel genutzt werden kann.
Der seitliche Haupteingang führt in einen freundlich gestalteten, modern gefliesten Eingangsbereich mit offenem Blick auf die Treppe ins Obergeschoss. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über ein separates Gäste-WC. Eine diskret integrierte Treppe führt in das vollständig verputzte und geflieste Kellergeschoss mit einer Fläche von rund 60 m², das neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsbereich auch viel Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Lagerkeller bietet.
Vom Flur aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einer Fläche von ca. 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche, ein integrierter TV-Einbauschrank sowie der direkte Zugang und Blick in den hinteren Gartenbereich unterstreichen die Wohnqualität dieses Raumes.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer und führt in den Raum über der Garage. Die Räume sind mit poliertem Betonboden ausgestattet und teilweise mit praktischen Einbauschränken versehen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.
Insgesamt bietet dieses Haus alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünscht: eine naturnahe und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage, ein hochwertig renoviertes und sofort bezugsfertiges Wohnumfeld sowie einen gepflegten Außenbereich mit Privatsphäre und Fernblick. Einziehen, wohlfühlen und genießen – hier ist all das möglich.

Ausstattung

Baujahr 1973, komplett innen & außen renoviert und modernisiert
Garage mit elektrischen Toren
Heller, freundlicher Eingangsbereich mit Garderobenecke und Gäste-WC
Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
EG + UG mit Fliesen
Grosser Kellerbereich im UG
Zugang zu Terrasse & Garten vom Wohnzimmer aus
Modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC
Obergeschoss mit 3 bis 4 Schlafzimmern
Gepflegter Garten eingefriedet mit grosser Terrasse.
Gepflasterte Zugänge
Neue Gasheizung
Hocheffiziente PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Neuer Isolationsputz
Einbauschränke im WZ + teilweise Schlafzimmer
Hochwertige moderne Innentüren

Lage

Attraktive Wohnlage in Eynatten: Kombination aus dörflicher Ruhe und optimaler Infrastruktur
Nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit bis Aachen-Innenstadt
Schulen ( Eynatten & Lichtenbusch ) in direkter Nähe
Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Eynatten
Schnelle Anbindung an die Autobahn, ohne Lärmbelästigung
Ideale Lage für Berufspendler dank hervorragender Grenzlage
Zahlreiche Wander- und Fahrradrouten direkt ab Haustür
Familienfreundliches Umfeld mit guter Nahversorgung
Bushaltestelle in wenigen Gehminuten entfernt.