Description

Idéalement située à Thimister-Clermont, au cœur du somptueux Pays de Herve et à seulement quelques minutes du centre d’Aubel, cette propriété d’exception se niche dans un environnement rural d’une beauté saisissante, rare et préservée.

Un atout particulièrement séduisant réside également dans la possibilité d’acquérir, en option, la charmante maison annexe (maison unifamiliale) à rénover, située sur le terrain adjacent.
Cette opportunité ouvre de nombreuses perspectives : maison d’amis, logement pour un membre de la famille ou du personnel, voire développement d’un projet d’habitation indépendant.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations concernant cette opportunité.


Ici, le silence est un luxe quotidien. Seuls les murmures de la nature viennent ponctuer la quiétude ambiante. Entourée de vastes prairies et de champs s’étendant à perte de vue, la propriété jouit d’une intimité absolue : sans voisin direct et parfaitement à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au ressourcement et à la sérénité.
Malgré cette impression d’isolement exclusif, toutes les commodités restent aisément accessibles. Commerces, écoles, services et restaurants se trouvent à environ 5 kilomètres seulement, permettant de concilier harmonieusement tranquillité rurale et facilité du quotidien.
Les amoureux de nature et de grand air seront comblés : de nombreuses promenades démarrent directement depuis la propriété, invitant à explorer les paysages vallonnés emblématiques de la région. Les amateurs de marche, de course à pied ou de vélo profiteront notamment de la proximité du RAVeL, idéal pour des balades en toute sécurité au cœur d’un environnement préservé.
Une adresse rare, où patrimoine, élégance et nature se conjuguent avec harmonie.
Érigée aux alentours de 1750, sur un splendide terrain d’une superficie approximative de 2 hectares, cette authentique ferme du XVIII? siècle symbolise le charme intemporel du patrimoine régional. Derrière ses façades de caractère, construites en pierre du pays, et complétées par des annexes édifiées dans les années 2000, la bâtisse a bénéficié d’une rénovation intégrale menée avec un niveau d’exigence remarquable, alliant le respect de l’âme des lieux à un confort contemporain de grande qualité.
Chaque détail reflète une volonté d’excellence et d’équilibre entre tradition et modernité, offrant aujourd’hui un cadre de vie à la fois chaleureux, raffiné et parfaitement adapté aux exigences actuelles.
Les matériaux ont été sélectionnés avec soin, les volumes sublimés, et les éléments anciens restaurés dans les règles de l’art. L’authenticité architecturale a été préservée avec sensibilité, tandis que le confort contemporain a été pleinement intégré : performances énergétiques optimisées, équipements techniques actuels et finitions de grande qualité.
Accessible par une allée empierrée menant à une cour intérieure préservée, elle incarne un art de vivre rare, conjuguant prestige, douceur et authenticité.
Entièrement rénovée dans les années 2000, avec une toiture renouvelée en 2008, la ferme a fait l’objet d’une transformation rigoureuse, menée avec un profond respect de son âme originelle. Des extensions ont été réalisées à l’avant et à l’arrière, dans une parfaite continuité architecturale. L’ensemble développe aujourd’hui une superficie impressionnante d’environ 680 m² habitables, auxquels s’ajoutent de généreux espaces annexes.

Annexe avant
Dès le seuil franchi, l’exception se révèle. L’annexe avant abrite un hall d’entrée spectaculaire, véritable mise en scène architecturale. Baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, cet espace conjugue mur en moellons d’origine – ancien mur extérieur conservé dans son état authentique –, carrelage en terre cuite, escalier en chêne massif et galerie ouverte aux proportions majestueuses. Le regard est immédiatement attiré par un plafond en trompe-l’œil peint à la main, d’inspiration italienne, évoquant un ciel ouvert. Cette œuvre confère à l’ensemble une dimension artistique et théâtrale rare, renforçant l’impression de volume et d’élégance intemporelle.
Le corps de ferme restauré
Le corps de ferme principal constitue le cœur historique de la demeure. Chaque détail y témoigne d’un respect scrupuleux des matériaux nobles : murs en moellons apparents, poutres massives, colombages, parquets en bois noble, boiseries, escaliers sculptés, châssis bois, larges appuis de fenêtres en pierre. La cuisine en chêne massif s’inscrit dans cette continuité, à la fois intemporelle et chaleureuse. L’ensemble est subtilement enrichi d’équipements contemporains parfaitement intégrés : éclairage architectural, sanitaires haut de gamme, mobilier sur mesure.
Le rez-de-chaussée déploie une salle de réception de 42 m² avec feu ouvert, à l’atmosphère évoquant les demeures seigneuriales. La cuisine et sa salle à manger attenante prolongent cette sensation d’authenticité raffinée. Dans le prolongement, un jardin d’hiver aux larges baies vitrées offre une immersion permanente dans le paysage, baignant les espaces de lumière naturelle. Véranda, buanderie et chaufferie complètent ce niveau.
L’étage principal accueille une suite parentale d’un confort remarquable : chambre spacieuse, dressing sur mesure et salle de bain élégante avec baignoire balnéo d’angle, douche, mobilier intégré en bois massif et finitions soignées. Un bureau ainsi qu’un grenier viennent parfaire cet étage.
Le niveau supérieur propose trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, offrant un espace indépendant idéal pour enfants ou invités.
Les combles aménagés ajoutent encore des volumes polyvalents – chambres complémentaires, espace loisirs ou salon privé.
Au sous-sol, deux caves voûtées authentiques constituent un écrin parfait pour une cave à vin d’exception et une réserve.
Annexe arrière
L’annexe arrière, plus contemporaine, reproduit une alliance magistrale entre patrimoine et modernité. Reliée au jardin d’hiver, elle s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Les volumes, les hauteurs sous plafond et la présence de la pierre ancienne créent une atmosphère spectaculaire. La salle de bain, pensée comme un espace de bien-être, propose baignoire centrale, douche italienne et prestations haut de gamme. Une pièce sécurisée de type panic-room renforce le sentiment de sécurité absolue.
À l’étage, une vaste pièce modulable peut devenir salon privé, bureau ou espace de retraite.
Le sous-sol accueille un appartement indépendant complet avec une séjour/cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, idéal pour recevoir famille, invités ou personnel en toute autonomie sublimé par une salle de sport avec douche balnéo et un sauna.
À l’extérieur, le domaine se déploie tel un parc privé. Implantée sur un terrain arboré agrémenté d’un étang, entièrement clôturé, la propriété offre des vues dégagées sur champs et forêts environnantes. Deux grandes terrasses aménagées prolongent élégamment les espaces intérieurs vers le jardin, véritable écrin naturel évoquant une forêt intime. Un carport attenant ainsi qu’une annexe comprenant garage et atelier complètent l’ensemble.
Au-delà de ses matériaux de caractère et de son architecture remarquable, la propriété se distingue également par des équipements techniques complets et performants.
Elle dispose d’une installation photovoltaïque composée de 27 panneaux (6,2 kWc) orientés sud-ouest, ainsi que d’une installation solaire thermique de 5 m², contribuant à une gestion énergétique optimisée. Certaines fenêtres sont équipées de jalousies électriques, et un portail motorisé sécurise, un système d’alarme avec surveillance caméra et de détection incendie sécurise le domaine.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière à mazout à condensation alimentée par deux citernes de 3.000 et 4.000 litres, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs.
À l’extérieur, les prestations se poursuivent avec un éclairage paysager,, un puits d’une profondeur de 15 mètres, ainsi que des boxes aménagés pour deux chevaux.
Le terrain accueille également un vaste étang d’environ 4.000 m² agrémenté d’un jeu d’eau, renforçant le caractère exclusif et bucolique de l’ensemble.
Cette demeure n’est pas simplement une propriété ; elle est une expérience résidentielle exclusive. Un lieu où patrimoine et confort contemporain dialoguent avec harmonie. Une opportunité exceptionnelle destinée à une clientèle en quête d’authenticité, de prestige et d’intimité absolue, dans l’un des cadres ruraux les plus recherchés de la région d’Aubel.

Équipement

Le Domaine
Authentique ferme du XVIII? siècle (± 1750), entièrement restaurée
Rénovation intégrale dans les années 2000, toiture renouvelée en 2008
Extensions avant et arrière réalisées dans le respect architectural
Superficie habitable d’environ 680 m² + annexes garage et rangements
Accès par allée privative menant à une cour intérieure préservée
Alliance harmonieuse entre patrimoine, élégance et confort contemporain
Intérieurs & Volumes
Hall d’entrée spectaculaire avec plafond trompe-l’œil peint à la main
Matériaux nobles : moellons apparents, poutres massives, chêne, pierre naturelle
Salle de réception de 42 m² avec feu ouvert
Jardin d’hiver lumineux avec vue immersive sur la nature
Suite parentale complète avec dressing et salle de bain haut de gamme
7 à 8 chambres + 4 salles de bain complémentaires
Combles aménagés
2 caves voûtées authentiques
Annexe contemporaine avec vaste séjour
Appartement indépendant complet
Espace bien-être : salle de sport, douche balnéo, sauna
Pièce sécurisée (panic-room)
Extérieurs
Terrain arboré entièrement clôturé ( superficie approximative de 2 hectares)
Étang d’environ 4.000 m² avec jeu d’eau
Deux grandes terrasses aménagées
Carport + garage et atelier
Boxes pour deux chevaux
Éclairage paysager soigné
Puits (15 m de profondeur)
Équipements techniques

27 panneaux photovoltaïques (6,2 kWc) orientés sud-ouest
Installation solaire thermique (5 m²)
Chaudière à mazout à condensation
Deux citernes de 3.000 L et 4.000 L
Chauffage au sol + radiateurs
Jalousies électriques partielles
Portail motorisé
Système d’alarme avec surveillance caméra et détection incendie
OPTION : Possiblilité d’acquerir en option la maison de charme en annexe, à rénover

Position

Localisation privilégiée à Thimister-Clermont, au cœur du Pays de Herve
À seulement quelques minutes du centre d’Aubel
Environnement rural d’une beauté rare et parfaitement préservée
Absence totale de voisin direct – intimité absolue
Vues dégagées sur prairies, champs et nature environnante
Accès aisé aux commerces, écoles et services (± 5 km)
Départs de promenades directement depuis la propriété
Proximité du RAVeL, idéal pour marche, course à pied et vélo