Beschreibung

Ideal gelegen in Thimister-Clermont, im Herzen des prachtvollen Herver Landes und nur wenige Minuten vom Zentrum von Aubel entfernt, befindet sich dieses exklusive Anwesen in einer ländlichen Umgebung von beeindruckender, seltener und geschützter Schönheit.
Hier ist Stille ein täglicher Luxus. Lediglich die leisen Klänge der Natur unterbrechen die wohltuende Ruhe. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken, genießt die Liegenschaft absolute Intimität: ohne direkte Nachbarn und vollständig uneinsehbar bietet sie einen privilegierten Lebensraum, ideal für Rückzug und Erholung
Trotz dieses Gefühls exklusiver Abgeschiedenheit bleiben sämtliche Annehmlichkeiten bequem erreichbar. Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen und Restaurants befinden sich lediglich rund 5 Kilometer entfernt und ermöglichen eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt am Anwesen und laden dazu ein, die charakteristischen Hügellandschaften der Region zu erkunden. Wanderer, Jogger und Radfahrer profitieren insbesondere von der Nähe zum RAVeL-Netz, einem ausgebauten Wegenetz für sichere Freizeitaktivitäten inmitten einer intakten Natur.
Eine seltene Adresse, in der sich Kulturerbe, Eleganz und Natur in vollendeter Harmonie vereinen.
Um 1750 auf einem prachtvollen Grundstück von ca. 2 Hektar errichtet, verkörpert dieser authentische Bauernhof des 18. Jahrhunderts den zeitlosen Charme des regionalen Erbes. Hinter seinen charaktervollen Fassaden aus heimischem Naturstein, ergänzt durch in den 2000er-Jahren errichtete Anbauten, wurde das Gebäude einer umfassenden und anspruchsvollen Gesamtrenovierung unterzogen. Dabei gelang es, die Seele des Ortes zu bewahren und zugleich höchsten zeitgemäßen Wohnkomfort zu integrieren.
Jedes Detail zeugt von einem Streben nach Exzellenz und einem ausgewogenen Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Hochwertige Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, großzügige Raumvolumen stilvoll in Szene gesetzt und historische Elemente fachgerecht restauriert. Die architektonische Authentizität blieb sensibel erhalten, während moderne Technik und optimierte Energieeffizienz nahtlos integriert wurden.
Über eine gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zu dem Bauernhaus mit seinen harmonisch integrierten Erweiterungen, das heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 680 m² sowie großzügige Neben- und Nutzflächen umfasst.
Vorderer Anbau
Bereits beim Betreten offenbart sich die Besonderheit dieses Hauses. Der vordere Anbau beherbergt eine spektakuläre Eingangshalle als architektonisches Statement. Durch eine großzügige Glasfront lichtdurchflutet, verbindet dieser Raum eine originale Bruchsteinwand – ehemals Außenmauer und im authentischen Zustand erhalten – mit Terrakottaböden, einer massiven Eichentreppe und einer offenen Galerie von majestätischen Proportionen. Ein handgemaltes Trompe-l’Œil-Deckengemälde italienischer Inspiration, das einen offenen Himmel suggeriert, verleiht dem Raum eine außergewöhnliche künstlerische und theatralische Dimension.
Restaurierter Haupttrakt
Der Haupttrakt bildet das historische Herzstück der Liegenschaft. Sichtbares Bruchsteinmauerwerk, massive Holzbalken, Fachwerk, hochwertige Holzböden & Treppen, kunstvolle Holzarbeiten und großzügige Natursteinfensterbänke unterstreichen den respektvollen Umgang mit edlen Materialien. Die massive Eichenküche fügt sich zeitlos und warm in dieses Ensemble ein und wird durch dezent integrierte, moderne Ausstattungselemente ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein 42 m² großer Empfangssalon mit offenem Kamin und herrschaftlicher Atmosphäre. Küche und angrenzendes Esszimmer führen dieses Gefühl stilvoll fort. Ein Wintergarten mit großflächigen Verglasungen eröffnet eine permanente Immersion mit der umliegenden Landschaft. Veranda, Hauswirtschaftsraum und Heizraum ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine komfortable Master-Suite mit großzügigem Schlafzimmer, maßgefertigtem Ankleidebereich und elegantem Bad mit Eck-Whirlpool, Dusche und hochwertigen Massivholzelementen. Ein Büro sowie ein Speicher komplettieren diese Etage.
Das darüberliegende Geschoss umfasst drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder – ideal für Kinder oder Gäste.
Ausgebaute Dachräume bieten zusätzliche flexible Flächen, etwa als weitere Schlafzimmer, Freizeitbereich oder privater Salon.
Im Untergeschoss befinden sich zwei authentische Gewölbekeller – perfekt geeignet als exklusive Weinkellerei und Vorratsraum.
Hinterer Anbau
Der rückwärtige, zeitgemäß gestaltete Anbau vereint auf beeindruckende Weise historisches Erbe und moderne Architektur. Direkt mit dem Wintergarten verbunden, öffnet er sich zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großformatigen Fensterflächen und Panoramablick ins Grüne. Großzügige Raumhöhen und sichtbares Natursteinmauerwerk schaffen eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Das Badezimmer präsentiert sich als Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein gesicherter Raum im Sinne einer „Panic Room“ unterstreicht das hohe Sicherheitsniveau.
Im Obergeschoss bietet ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum vielfältige Möglichkeiten – als privater Salon, Büro oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete, unabhängige Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer und Bad – ideal für Familie, Gäste oder Personal – ergänzt durch einen Fitnessraum mit Balneo-Dusche sowie eine Sauna.
Außenbereich
Das Anwesen entfaltet sich wie ein privater Park. Auf einem vollständig eingefriedeten, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und Teich gelegen, bietet es freie Ausblicke über Felder und Wälder. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Innenräume harmonisch in den Garten, der wie ein intimer Naturraum anmutet. Ein Carport sowie eine zusätzliche Nebenanlage mit Garage und Werkstatt runden das Ensemble ab.
Technische Ausstattung
Neben der architektonischen Qualität überzeugt die Liegenschaft durch eine umfassende und leistungsfähige technische Ausstattung:
– Photovoltaikanlage mit 27 Modulen (6,2 kWp), Süd-West-Ausrichtung
– Solaranlage (5 m²)
– Teilweise elektrische Jalousien
– Motorisiertes Eingangstor
– Alarmanlage mit Videoüberwachung und Brandmeldeanlage
– Öl-Brennwertkessel mit zwei Tanks (3.000 l und 4.000 l), Wärmeverteilung über Fußbodenheizung und Radiatoren
– Außenbeleuchtungskonzept
– Brunnen (ca. 15 m Tiefe)
– Pferdeboxen für zwei Pferde
– Großzügiger Teich von ca. 4.000 m² mit Wasserspiel
Diese Residenz ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein exklusives Wohnerlebnis. Ein Ort, an dem historisches Erbe und zeitgemäßer Komfort in vollendeter Harmonie miteinander verschmelzen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine anspruchsvolle Klientel, die Authentizität, Prestige und absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten ländlichen Lagen rund um Aubel sucht.

Ausstattung

Das Anwesen
Authentischer Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert (ca. 1750), vollständig restauriert
Umfassende Renovierung in den 2000er-Jahren, Dach erneuert im Jahr 2008
Vorder- und Rückanbau in architektonisch harmonischer Ausführung
Ca. 680 m² Wohnfläche zzgl. Garagen- und Nebenflächen
Zufahrt über eine private Allee mit Zugang zu einem geschützten Innenhof
Harmonische Verbindung von historischem Erbe, Eleganz und zeitgemäßem Komfort
Innenräume & Raumvolumen
Repräsentative Eingangshalle mit handgemaltem Trompe-l’Œil-Deckengemälde
Hochwertige Materialien: sichtbares Bruchsteinmauerwerk, massive Holzbalken, Eiche, Naturstein
Empfangssalon (42 m²) mit offenem Kamin
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit eindrucksvollem Naturblick
Voll ausgestattete Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Badezimmer
7 bis 8 Schlafzimmer + 4 zusätzliche Badezimmer
Ausgebaute Dachgeschosse
2 authentische Gewölbekeller
Moderner Anbau mit großzügigem Wohnbereich
Vollständige, unabhängige Wohneinheit
Wellnessbereich mit Fitnessraum, Balneo-Dusche und Sauna
Gesicherter Raum (Panic Room)
Außenanlagen
Vollständig eingefriedetes, parkähnlich angelegtes Grundstück (ca. 2 Hektar)
Teich von ca. 4.000 m² mit Wasserspiel
Zwei großzügig angelegte Terrassen
Carport sowie Garage und Werkstatt
Pferdeboxen für zwei Pferde
Hochwertiges Außenbeleuchtungskonzept
Brunnen (ca. 15 m Tiefe)
Technische Ausstattung
27 Photovoltaikmodule (6,2 kWp), Süd-West-Ausrichtung
Solarthermieanlage (5 m²)
Öl-Brennwertkessel
Zwei Heizöltanks mit 3.000 L und 4.000 L Fassungsvermögen
Fußbodenheizung + Radiatoren
Teilweise elektrische Jalousien
Motorisiertes Einfahrtstor
Alarmanlage mit Videoüberwachung und Brandmeldeanlage

Lage

Privilegierte Lage in Thimister-Clermont, im Herzen des Pays de Herve
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Aubel entfernt
Ländliche Umgebung von seltener, vollkommen erhaltener Schönheit
Keine direkten Nachbarn – absolute Privatsphäre
Freier Blick über Wiesen, Felder und die umliegende Natur
Gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen (ca. 5 km)
Wander- und Spazierwege direkt ab der Liegenschaft
Nähe zum RAVeL-Netz (Réseau Autonome de Voies Lentes), ideal für Wandern, Joggen und Radfahren