Description

Ceux qui aiment les grands volumes, apprécient une architecture affirmée et considèrent l’habitat comme l’expression d’une véritable qualité de vie découvriront ici un lieu sans compromis. Cette impressionnante villa, construite en 1980 de manière traditionnelle et solide, a fait l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme en 2016. Elle allie aujourd’hui confort contemporain, sensation d’espace remarquable et situation particulièrement recherchée.
SITUATION EXCLUSIVE
Nichée dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés à proximité immédiate de la forêt et de la nature, cette propriété vous offre un calme absolu tout en bénéficiant d’infrastructures excellentes. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables débutent pratiquement devant la porte – un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les familles actives.
Les centres d’Eynatten et de Hauset se trouvent à seulement ± 1,5 km. Écoles, commerces et toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement et confortablement.
L’accès à l’autoroute (± 2,5 km) garantit une excellente mobilité, tout comme la proximité immédiate de la frontière via le poste de Köpfchen vers Aix-la-Chapelle. Le centre d’Aix-la-Chapelle est situé à environ 15 minutes en voiture – idéal pour les familles dont la vie s’organise de part et d’autre de la frontière.

REZ-DE-CHAUSSÉE : DES VOLUMES D’UNE NOUVELLE DIMENSION – ENV. 254 M² HABITABLES
Construite en 1980 selon une méthode traditionnelle, la villa a été entièrement modernisée en 2016 avec un souci particulier du confort contemporain et d’une harmonie entre générosité des espaces et fonctionnalité. Avec environ 380 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par ± 200 m² de surfaces utiles au sous-sol, elle offre un espace de vie rare dans cette configuration. L’architecture crée un équilibre impressionnant entre espaces ouverts et zones de retrait, idéal pour la vie familiale.
Dès l’entrée, l’effet est saisissant. Le hall d’accueil d’environ 26 m², revêtu d’un granit clair, évoque un intérieur XXL exclusif. Un espace séparé avec WC, sas, lave-mains et vestiaire assure un confort optimal.
Un second couloir distribue des pièces modulables :une pièce généreuse d’environ 28 m² et une seconde pièce d’environ 11 m²
Toutes deux dotées de parquet, elles conviennent parfaitement comme bureau, chambre d’amis ou chambres supplémentaires. Un WC privatif complète cet espace et permet une utilisation indépendante.
L’espace de vie principal, avec parquet chaleureux, s’étend sur environ 118 m² et se compose :d’un salon avec cheminée cosy d’environ 35 m², d’un impressionnant séjour d’environ 56 m² et d’une salle à manger d’environ 27 m²
De larges baies vitrées baignent les pièces de lumière et offrent une vue magnifique sur le jardin et la forêt attenante. Les dimensions et proportions créent une atmosphère idéale tant pour des moments en famille que pour des réceptions élégantes.
La cuisine habitable d’environ 39 m² séduit également par ses volumes et son équipement haut de gamme. La cuisine équipée exclusive s’intègre harmonieusement dans la pièce et offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial. Détail particulièrement confortable : un monte-charge intégré relie directement la cuisine au garage en sous-sol, facilitant le transport des courses.
L’escalier relie les niveaux non seulement de manière fonctionnelle, mais constitue également un véritable élément architectural grâce à son palier intermédiaire et à une niche protégée destinée à accueillir des œuvres d’art.
ÉTAGE : INTIMITÉ AVEC SUITE PARENTALE ET ESPACE ENFANTS – ENV. 129 M²
L’étage supérieur accueille l’espace privé. Depuis le hall central, vous accédez à l’espace parental distinct comprenant un exceptionnel dressing d’environ 26 m² avec armoires intégrées et moquette, une chambre d’environ 20 m², offrant calme et belle vue dégagée et une salle de bains élégamment aménagée comprend une baignoire balnéo centrale, un lavabo ainsi qu’un espace séparé avec douche, WC et bidet – un véritable cocon de bien-être à l’ambiance harmonieuse.
L’espace enfants ou invités, également avec moquette, comprend deux chambres d’environ 15 m² et 12 m² et une salle de bains moderne d’environ 8 m²
SOUS-SOL : FONCTIONNALITÉ SUR ENV. 200 M²
Le sous-sol poursuit le principe de générosité des volumes. Outre la buanderie, les espaces de rangement et la chaufferie, une vaste pièce offre de multiples possibilités d’aménagement : salle de fitness, home cinéma, salle de réception, atelier ou espace wellness privé.
Une cave à vin séparée permet une conservation élégante des grands crus. Le garage double avec portes électriques assure une protection sécurisée pour vos véhicules.
EXTÉRIEURS : INTIMITÉ MAXIMALE
Le terrain entièrement clôturé d’environ 2.772 m² se présente comme un jardin harmonieusement aménagé, intégré avec élégance dans le décor forestier environnant.
La terrasse surdimensionnée offre une vue imprenable et définitivement dégagée sur la verdure, devenant rapidement l’endroit privilégié pour profiter de moments de détente en plein air. Vous y bénéficiez d’une intimité absolue, à l’abri des regards, dans un cadre alliant sérénité et exclusivité.
Les accès et allées ont été aménagés avec des matériaux de qualité et s’intègrent parfaitement à l’ensemble de la propriété.
CONCLUSION
Cette villa associe des volumes impressionnants, une rénovation importante et une situation privilégiée pour offrir un concept d’habitat destiné à une clientèle exigeante. Elle propose un cadre idéal pour exprimer son individualité, recevoir avec élégance et profiter d’une vie familiale harmonieuse – une propriété pour celles et ceux qui considèrent la générosité et qui recherchent l’exceptionnel.

Équipement

Construction massive et de qualité (année de construction : 1980)
Rénovation complète en 2016
Environ 380 m² habitables répartis sur trois niveaux
Environ 200 m² de surfaces utilisables supplémentaires au sous-sol
Hall d’entrée spacieux avec sol en granit clair
WC invités avec sas séparé et espace vestiaire
Pièces modulables au rez-de-chaussée (bureau / chambre d’amis / chambre) avec WC supplémentaire
Séjour grandoise avec cassette à bois, salle à manger avec larges baies vitrées offrant une vue sur le jardin et la forêt
Cuisine avec cuisine équipée exclusive et monte-charge intégré vers le garage au sous-sol
Espace parental séparé :
Dressing avec placards sur mesure et moquette
Salle de bains parentale avec baignoire balnéo centrale, douche séparée, WC et bidet
Deux chambres supplémentaires à l’étage avec moquette
Salle de bains moderne pour les enfants
Sous-sol :
Grande pièce polyvalente (loisirs / fitness / wellness / salle de réception)
Cave à vin séparée
Buanderie, plusieurs espaces de rangement et locaux techniques
Garage double avec portes électriques

Extérieurs et technique
Terrain entièrement clôturé (env. 2.772 m²)
Terrasse surdimensionnée avec vue imprenable et inconstructible sur la forêt
Accès et allées aménagés avec des matériaux de qualité
Chaudière au mazout récente avec chauffage au sol
Installation électrique conforme
Châssis en PVC avec double vitrage isolant

Position

Situation exclusive en lisière de forêt avec accès direct à la nature
Environnement résidentiel calme et haut de gamme, offrant une grande intimité
Sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité directe
À env. 1,5 km du centre d’Eynatten et de Hauset
Commerces, écoles et services du quotidien accessibles en quelques minutes en voiture
À env. 2,5 km de l’accès autoroutier (E40 / A3)
Proximité immédiate de la frontière via le poste de Köpfchen vers Aix-la-Chapelle
À seulement env. 15 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle
Situation idéale pour les familles actives de part et d’autre de la frontière