Beschreibung

Wer Großzügigkeit liebt, architektonische Präsenz schätzt und Wohnen als Ausdruck von Lebensqualität versteht, findet hier einen Ort, der keine Kompromisse kennt. Diese eindrucksvolle, 1980 in solider Bauweise errichtete Villa wurde 2016 umfassend und hochwertig modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit beeindruckendem Raumgefühl und einer Lage, die sehr gefragt ist.
EXKLUSIVE LAGE MIT UNVERBAUBARER NATURRANDLAGE
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen nahe Wald und Natur genießen Sie hier absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor Ihrer Haustür – ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.
Die Zentren von Eynatten und Hauset erreichen Sie in nur ca. 1,5 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Autobahnanbindung (ca. 2,5 km) gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit, ebenso wie die unmittelbare Grenznähe über den Grenzübergang Köpfchen nach Aachen. Das Zentrum von Aachen liegt lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt – ideal für Familien, deren Lebensmittelpunkt grenzüberschreitend organisiert ist.
ERDGESCHOSS: RÄUMLICHKEITEN IN NEUER DIMENSION AUF CA. 254 M² WOHNFLÄCHE
Die 1980 in solider Bauweise errichtete Villa wurde im Jahr 2016 umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung aus Großzügigkeit und Funktionalität gelegt. Mit rund 380 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie zusätzlich ca. 200 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet sich ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Architektur schafft ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, repräsentatives Wohnen und Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine eindrucksvolle Raumwirkung. Das etwa 26 m² große Entrée mit hellem Granitboden vermittelt das Gefühl eines exklusiven XXL-Interieurs. Ein separierter Bereich mit Gäste-WC, Vorraum, Handwaschbecken und Garderobe sorgt für Komfort.
Über einen weiteren Dielenflügel erschließen sich flexibel nutzbare Räume: Ein großzügiger Raum von ca. 28 m² sowie ein weiterer Raum von ca. 11 m², beide mit Parkettboden, stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafzimmer. Ein eigenes WC ergänzt diesen Bereich und ermöglicht eine unabhängige Nutzung.
Der Hauptwohnbereich mit warmen Parkettboden erstreckt sich über insgesamt etwa 118 m² und gliedert sich in ein behagliches Kaminzimmer von ca. 35 m², ein beeindruckendes Wohnzimmer von ca. 56 m² sowie ein Esszimmer von ca. 27 m². Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Gartenanlage und den angrenzenden Wald. Die Dimensionen und Proportionen schaffen ein Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge den perfekten Rahmen bietet.
Auch die etwa 39 m² große Wohnküche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Die exquisite Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein besonderes Komfortdetail ist der integrierte Küchenlift, der direkt zur Garage im Untergeschoss führt und den Transport von Einkäufen besonders bequem gestaltet.
Das imposante Treppenhaus verbindet die Ebenen nicht nur funktional, sondern setzt mit seinem Zwischenpodest und einer geschützten Nische für Kunstobjekte auch architektonische Akzente.
OBERGESCHOSS: PRIVATSPHÄRE MIT ELTERNSUITE UND KINDERBEREICH AUF CA. 129 M²
Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den separat konzipierten Elternbereich, der mit einem außergewöhnlich großzügigen Ankleidezimmer von ca. 26 m² mit Einbauschränken und Teppichboden begeistert. Das angrenzende, rund 20 m² große Schlafzimmer überzeugt mit wohltuender Ruhe und schönem Weitblick. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Waschbecken sowie einem separaten Bereich mit Dusche, WC und Bidet präsentiert sich als elegante Wohlfühloase mit harmonischem Ambiente. Der Kinder- oder Gästebereich mit Teppichboden umfasst zwei Schlafzimmer von etwa 15 m² und 12 m² sowie ein modernes Bad von ca. 8 m².
UNTERGESCHOSS: FUNKTIONAL AUF CA. 200 M³
Auch das Untergeschoss folgt konsequent dem Prinzip der Großzügigkeit. Neben Waschküche, Abstellräumen und Heizraum bietet ein weitläufiger Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessbereich, Heimkino, Partyraum, Atelier oder private Wellnesszone. Ein separater Weinkeller schafft ideale Bedingungen für die stilvolle Lagerung edler Tropfen. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
AUSSENBEREICH MIT MAXIMALER PRIVATSPHÄRE
Das ca. 2.772 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als harmonisch gestaltete Naturgartenlandschaft und großzügigen Freiflächen, harmonisch eingebettet in die umliegende Waldkulisse. Die überdimensionale Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, fernab neugieriger Blicke, und finden einen Rückzugsort, der Ruhe und Exklusivität in vollendeter Form vereint.
Sämtliche Zufahrten und Wege sind hochwertig angelegt und fügen sich stimmig in das repräsentative Gesamtbild ein.
FAZIT
Diese Villa verbindet beeindruckende Raumdimensionen, hochwertige Modernisierung und eine privilegierte Lage zu einem Wohnkonzept für Menschen mit gehobenem Anspruch. Sie bietet Raum für Individualität, Repräsentation und familiäre Geborgenheit gleichermaßen – ein Anwesen für all jene, die Großzügigkeit als Ausdruck ihres Lebensstils verstehen und das Besondere suchen.

Ausstattung

Massive, solide Bauweise (Baujahr 1980)
Umfassende, hochwertige Modernisierung im Jahr 2016
Ca. 380 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Großzügiges Entrée mit hellem Granitboden
Gäste-WC mit separatem Vorraum und Garderobenbereich
Flexible Räume im Erdgeschoss (Büro/Gäste/Schlafzimmer) mit zusätzlichem WC
Repräsentativer Wohnbereich mit Kaminzimmer und großzügige Fensterflächen mit Garten- und Waldblick
Wohnküche mit hochwertiger und exklusiver Einbauküche mit integrierter Küchenlift zur Garage im Untergeschoss
Separater Elternbereich:
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken und Teppichboden
- Elternbad mit zentraler Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet
Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss mit Teppichboden
Modernes Kinder-/Gästebad
Insgesamt 3–5 Schlafzimmer, 2 Bäder
Großzügiger Multifunktionsraum im Untergeschoss (Hobby/Fitness/Wellness/Partyraum)
Separater Weinkeller
Waschküche, mehrere Abstell- und Technikräume
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Vollständig eingefriedetes Grundstück (ca. 2.772 m²)
Überdimensionale Terrasse mit unverbaubarem Waldblick
Hochwertig angelegte Zufahrten und Wege
Neuwertige Ölheizung mit Fußbodenheizung
Strom konform
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Exklusive, unverbaubare Waldrandlage mit direktem Naturanschluss
Ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre
Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür
Ca. 1,5 km bis ins Zentrum von Eynatten & Hauset
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar
Ca. 2,5 km bis zur Autobahnanbindung ( E40 / A3)
Grenznähe über den Grenzübergang Köpfchen nach Aachen
Nur ca. 15 Fahrminuten bis ins Zentrum von Aachen
Ideale Lage für Berufspendler und grenzüberschreitend orientierte Familien