Description

Situé au cœur du parc industriel East Belgium Park à Eupen, ce bâtiment industriel polyvalent avec bureaux et dépôt offre à votre entreprise un environnement stratégique et dynamique, idéal pour développer vos activités dans un cadre professionnel structuré et performant.
Implanté le long de l’autoroute E40 reliant Liège à Aix-la-Chapelle, le site bénéficie d’une accessibilité remarquable vers les marchés belges, allemands et plus largement européens. À proximité immédiate des principaux axes routiers, il constitue un point d’ancrage idéal pour toute activité industrielle, artisanale, logistique, commerciale ou de services.
La région s’inscrit au sein d’un espace économique transfrontalier stratégique entre la Belgique, l’Allemagne, les Pays-Bas, facilitant naturellement les échanges avec des partenaires nationaux et internationaux. La population multilingue représente par ailleurs un vivier de talents particulièrement adapté aux activités à dimension internationale.
L’East Belgium Park figure parmi les plus importants parcs économiques de la province de Liège, regroupant près de 300 entreprises et offrant encore plusieurs centaines d’hectares dédiés à de nouvelles implantations. Il combine harmonieusement zones industrielles, artisanales, logistiques et de services, garantissant flexibilité et perspectives d’évolution pour les sociétés qui souhaitent s’y établir durablement.
En résumé, implanter votre entreprise à Eupen, au sein de l’East Belgium Park, c’est bénéficier d’un emplacement stratégique entre grands marchés européens, d’un réseau professionnel déjà établi, d’une main-d’œuvre qualifiée et multilingue, ainsi que d’un cadre attractif pour dirigeants et collaborateurs.
Érigé sur une parcelle de 1.406 m² et entièrement rénové entre 2018 et 2021, le bâtiment développe une superficie totale d’environ 215 m². Son architecture présente un cachet contemporain réussi : deux volumes s’imbriquent harmonieusement, créant une structure à la fois fonctionnelle et esthétique.
La partie avant accueille l’entrée principale et concentre les espaces administratifs. On y découvre un vaste espace d’accueil moderne d’environ 49 m², lumineux et parfaitement dimensionné pour recevoir vos clients dans des conditions optimales. Cet espace permet l’aménagement d’une zone d’attente confortable ainsi qu’un espace centralisé pour imprimantes ou postes de travail partagés.
Une salle de conférence d’environ 20 m² complète idéalement l’ensemble pour vos réunions et présentations. Une pièce technique dédiée au serveur (± 4 m²), un bureau ou espace nomade polyvalent de ± 15 m², un espace sanitaire de 5 m², un débarras de 4 m² ainsi qu’une cuisine avec kitchenette et coin repas de ± 8 m² viennent structurer cette zone administrative. Un atelier de ± 13 m² s’intègre également à l’avant du bâtiment, offrant un espace technique complémentaire.
Un couloir d’environ 11 m² mène vers la partie arrière, où se trouvent trois pièces polyvalentes de ± 19 m², 24 m² et 21 m², adaptables selon vos besoins (bureaux supplémentaires, stockage, ateliers spécifiques ou espaces de travail spécialisés). À cela s’ajoute un dépôt de ± 22 m² équipé d’une porte sectionnelle motorisée d’une hauteur de 2,40 m et d’un sol en béton lissé, facilitant les opérations de chargement et de stockage.
Les superficies détaillées peuvent être consultées sur plan, disponible sur simple demande.

L’aménagement intérieur, rénové entre 2018 et 2021, se distingue par son caractère moderne et lumineux : éclairage professionnel avec spots intégrés et appliques murales, faux plafonds soignés, grandes portes vitrées entre les différentes pièces favorisant la transparence et la luminosité, revêtements de sol en tapis plein de qualité, mobilier sur mesure, chauffage central au gaz, système de caméras et d’alarme. Le bâtiment est également câblé pour la fibre optique (raccordement à prévoir). Un nouveau bardage extérieur a été mis en place en 2021.
À l’extérieur, côté rue, plusieurs emplacements de parking sont à disposition, dont un équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. À l’arrière, accessible par une allée latérale, un vaste espace bétonné permet le stockage extérieur ou l’aménagement de places de stationnement supplémentaires pour le personnel. Un abri de jardin complète les possibilités de rangement.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour une entreprise de services, informatique, technique ou logistique légère, recherchant une implantation stratégique dans un environnement économique dynamique et transfrontalier.

Équipement

Rénovation réalisée entre 2018 et 2021
Surface totale d’environ 215 m² sur un terrain de 1.406 m²
Espace d’accueil spacieux et lumineux
Salle de conférence
Plusieurs bureaux et pièces polyvalentes modulables
Dépôt avec porte sectionnelle motorisée (H ± 2,40m) et sol en béton lissé
Cuisine avec kitchenette et espace repas
Local technique pour serveur
Espace sanitaire
Éclairage professionnel (spots intégrés, appliques, faux plafonds)
Portes vitrées grand format entre les espaces
Revêtements de sol en tapis plein de qualité
Chauffage central au gaz
Système de caméras et d’alarme
Pré-câblage pour fibre optique
Nouveau bardage extérieur en 2021
Emplacements de parking en façade avec borne de recharge pour véhicule électrique
Espace arrière bétonné pour stockage extérieur ou parking
Abri de jardin pour rangement complémentaire
Grenier comme espace de stockage

Position

Implantation au sein du parc industriel East Belgium Park à Eupen
Accès direct à l’autoroute E40 (Liège – Aix-la-Chapelle)
Connexions rapides vers la Belgique, l’Allemagne, les Pays-Bas.
Proximité immédiate des grands axes routiers.
Environnement économique dynamique regroupant près de 300 entreprises
Région transfrontalière stratégique favorisant les échanges internationaux
Situation attractive pour activités industrielles, logistiques, techniques ou de services