Beschreibung

Im Herzen des Industrieparks East Belgium Park in Eupen gelegen, bietet dieses vielseitige Industriegebäude mit Büroflächen und Lager Ihrem Unternehmen ein strategisches und dynamisches Umfeld – ideal, um Ihre Aktivitäten in einem professionellen und leistungsstarken Rahmen weiterzuentwickeln.
Direkt an der Autobahn E40 zwischen Lüttich und Aachen gelegen, profitiert der Standort von einer hervorragenden Anbindung an die belgischen, deutschen und europäischen Märkte. In unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen stellt die Immobilie einen idealen Ausgangspunkt für industrielle, handwerkliche, logistische, gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten dar.
Die Region ist Teil eines strategischen grenzüberschreitenden Wirtschaftsraums zwischen Belgien, Deutschland, den Niederlanden und Luxemburg, was die Zusammenarbeit mit nationalen und internationalen Partnern erheblich erleichtert. Zudem bietet die mehrsprachige Bevölkerung ein qualifiziertes Fachkräftepotenzial, das besonders für international ausgerichtete Unternehmen von Vorteil ist.
Der East Belgium Park zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsparks der Provinz Lüttich, mit rund 300 ansässigen Unternehmen und mehreren hundert Hektar Entwicklungsfläche für neue Ansiedlungen. Die ausgewogene Mischung aus Industrie-, Handwerks-, Logistik- und Dienstleistungszonen gewährleistet Flexibilität und nachhaltige Entwicklungsperspektiven für Unternehmen.
Eine Niederlassung in Eupen im East Belgium Park bedeutet somit eine strategische Positionierung zwischen den großen europäischen Märkten, eingebettet in ein etabliertes Unternehmensnetzwerk, mit qualifizierten und mehrsprachigen Arbeitskräften sowie einer attraktiven Lebensqualität für Führungskräfte und Mitarbeitende.
Das Gebäude wurde auf einem 1.406 m² großen Grundstück errichtet und zwischen 2018 und 2021 renoviert & modernisiert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 215 m². Architektonisch überzeugt die Immobilie durch einen gelungenen zeitgemäßen Charakter: Zwei harmonisch ineinandergreifende Baukörper schaffen eine funktionale und zugleich ästhetische Struktur.
Der vordere Gebäudeteil beherbergt den Haupteingang sowie die Verwaltungsbereiche. Hier befindet sich ein großzügiger, moderner Empfangsbereich mit ca. 49 m², lichtdurchflutet und optimal dimensioniert, um Kunden repräsentativ zu empfangen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wartebereich sowie eine zentrale Drucker- oder Arbeitsstation.
Ein Konferenzraum mit ca. 20 m² ergänzt diesen Bereich ideal für Besprechungen und Präsentationen. Zudem stehen ein Technikraum für Server (± 4 m²), ein flexibel nutzbares Büro oder Besprechungsraum (± 15 m²), ein Sanitärbereich (5 m²), ein Abstellraum (4 m²) sowie eine Küche mit kleiner Einbauküche und Essbereich (± 8 m²) zur Verfügung. Eine Werkstatt mit ± 13 m² ist ebenfalls im vorderen Teil integriert und bietet zusätzlichen technischen Raum.
Ein Flur von ca. 11 m² führt in den hinteren Gebäudeteil. Dort befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume mit ca. 19 m², 24 m² und 21 m², die je nach Bedarf als zusätzliche Büros, Lagerflächen oder spezialisierte Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ergänzend steht ein Lagerraum mit ca. 22 m² zur Verfügung, ausgestattet mit einem motorisierten Sektionaltor (Höhe ca. 2,40 m) sowie geglättetem Betonboden, ideal für Be- und Entladevorgänge.
Detaillierte Flächenangaben sind einem Plan zu entnehmen, der auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird.
Der Innenausbau, renoviert zwischen 2018 und 2021, präsentiert sich modern und lichtdurchflutet: professionelle Beleuchtung mit integrierten Spots und Wandlampen, abgehängte Decken, großformatige Glastüren zwischen den Räumen für Transparenz und Helligkeit, hochwertige Teppichböden, maßgefertigte Einbaumöbel, Gaszentralheizung sowie Kamera- und Alarmsystem. Das Gebäude ist zudem für Glasfaser vorbereitet (Anschluss noch vorzunehmen). 2021 wurde eine neue Außenfassadenverkleidung angebracht.
Im Außenbereich stehen straßenseitig mehrere Parkplätze zur Verfügung, darunter ein Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Rückseitig, erreichbar über eine seitliche Zufahrt, befindet sich eine großzügige betonierte Fläche, ideal für Außenlagerung oder zusätzliche Mitarbeiterparkplätze. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Dienstleistungsunternehmen, IT-Firmen, technische Betriebe oder leichte Logistikaktivitäten dar, die einen strategischen Standort in einem dynamischen und grenzüberschreitenden Wirtschaftsumfeld suchen

Ausstattung

Renovierungen durchgeführt zwischen 2018 und 2021
Gesamtfläche von ca. 215 m² auf einem Grundstück von 1.406 m²
Großzügiger und heller Empfangsbereich
Konferenzraum
Mehrere flexibel nutzbare Büros und Multifunktionsräume
Lager mit motorisiertem Sektionaltor (Höhe ca. 2,40 m) und geglättetem Betonboden
Küche mit einfacher Einbauküche und Essbereich
Technikraum für Server
Sanitärbereich
Professionelle Beleuchtung (integrierte Spots, Deckenleuchten abgehängte Decken)
Großformatige Glastüren zwischen den Räumen
Hochwertige Teppichbodenbeläge
Gaszentralheizung
Kamera- und Alarmsystem
Vorbereitung für Glasfaseranschluss
Neue Außenfassadenverkleidung (2021)
Stellplätze an der Vorderseite mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Betonierte Fläche im hinteren Bereich für Außenlager oder zusätzliche Parkplätze
Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
Dachboden als weitere Lagerfläche

Lage

Ansiedlung im Industriepark East Belgium Park in Eupen
Direkter Anschluss an die Autobahn E40 (Lüttich – Aachen)
Schnelle Verbindungen nach Belgien, Deutschland und in die Niederlande
Unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen
Dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit rund 300 Unternehmen
Strategische Grenzregion zur Förderung internationaler Geschäftsbeziehungen
Attraktiver Standort für Industrie-, Logistik-, Technik- oder Dienstleistungsbetriebe