Description

Au cœur de la vieille ville d’Innsbruck, cette propriété d’exception représente une opportunité rare d’acquérir une maison de ville historique située dans l’un des emplacements les plus prestigieux du centre-ville du Tyrol. Entouré de boutiques renommées, d’enseignes établies ainsi que de cafés et restaurants prisés, le bien bénéficie d’une fréquentation élevée et constante, ainsi que du rayonnement particulier de cette destination touristique de renommée internationale.
Implanté dans l’une des artères les plus recherchées de la vieille ville, cet immeuble conjugue harmonieusement vie urbaine, atmosphère historique et potentiel économique. Malgré sa proximité immédiate avec les zones les plus animées, il se situe légèrement en retrait de l’effervescence, permettant de profiter pleinement d’un cadre authentique et d’un charme particulièrement agréable.
L’immeuble se présente comme une propriété de caractère soigneusement modernisée. Sa façade contemporaine s’intègre avec élégance dans le paysage urbain historique. Les étages supérieurs, subtilement en retrait sur le plan architectural, confèrent à l’ensemble une légèreté raffinée et une apparence visuelle plus discrète que ne le suggère sa surface réelle.
La surface utile totale s’élève à environ 500 m², répartis sur cinq niveaux hors sol ainsi qu’un sous-sol. Cette configuration offre une grande flexibilité d’utilisation, idéale pour des concepts haut de gamme dans les domaines du retail, des bureaux ou des services.
Actuellement, le rez-de-chaussée ainsi que le premier et deuxième étage sont aménagés en surfaces commerciales, tandis que le quatrième étage et les combles accueillent des bureaux ainsi qu’un atelier ou espace de création. Le sous-sol comprend des espaces de stockage ainsi que les installations techniques du bâtiment.
En 2002, les deux derniers niveaux ont été reconstruits, dans le cadre d’une rénovation complète et d’une modernisation technique de l’immeuble. Les fenêtres ainsi que les infrastructures techniques ont notamment été renouvelées. Le bien dispose en outre d’un raccordement à la fibre optique, répondant aux exigences actuelles en matière d’infrastructure numérique.
Un ascenseur dessert confortablement tous les niveaux, du sous-sol jusqu’au quatrième étage. À noter également : un sous-sol exceptionnellement sec, caractéristique rare pour un immeuble historique en centre ancien.
Un atout particulièrement attractif pour les investisseurs réside dans l’absence de classement au titre des monuments historiques, offrant ainsi une plus grande liberté en matière d’adaptations futures et de concepts d’exploitation.
Grâce à son emplacement exceptionnel en centre-ville, à la flexibilité de ses surfaces et à l’attractivité internationale d’Innsbruck, cette propriété présente un potentiel remarquable pour de nombreux projets haut de gamme, tels qu’un boutique-hôtel, un flagship store, un showroom exclusif, une combinaison commerce et habitation, une galerie d’art ou encore un siège d’entreprise représentatif.
Cette propriété réunit prestige, qualité d’emplacement et potentiel de valorisation à long terme, constituant ainsi une opportunité d’investissement rare au cœur de l’une des métropoles alpines les plus attractives.

Équipement

Maison de ville historique située dans la vieille ville d’Innsbruck, soigneusement modernisée
Façade contemporaine intégrée harmonieusement dans le tissu urbain historique
Étages supérieurs en retrait, conférant élégance et légèreté architecturale
Environ 500 m² de surface utile répartis sur cinq niveaux hors sol et un sous-sol
Structure flexible permettant de multiples usages (commerce, bureaux, services, atelier)
Rez-de-chaussée, premier et deuxième étage actuellement exploités en surfaces commerciales
Étages supérieurs aménagés en bureaux ainsi qu’en atelier / espace créatif
Espaces de stockage et locaux techniques en sous-sol
Rénovation complète et modernisation technique en 2002
Reconstruction des deux derniers niveaux dans le cadre de cette rénovation
Fenêtres et infrastructures techniques renouvelées
Raccordement à la fibre optique
Ascenseur desservant du sous-sol au quatrième étage
Sous-sol particulièrement sec, rare pour ce type de bien historique
Absence de protection au titre des monuments historiques, offrant une grande flexibilité d’aménagement futur

Position

Innsbruck est une ville autrichienne et la capitale du Land du Tyrol. Elle compte plus de 120 000 habitants et est située sur les rives de l’Inn.
Emplacement premium au cœur de la vieille ville d’Innsbruck, l’un des quartiers les plus prestigieux du Tyrol
Destination touristique internationale avec une fréquentation élevée tout au long de l’année
Environnement immédiat composé de boutiques renommées, d’adresses commerciales établies ainsi que de cafés et restaurants prisés
Excellente visibilité et forte fréquentation piétonne, idéale pour des concepts retail, showroom ou horeca
Situation attractive tant pour une clientèle internationale que pour les résidents locaux
Infrastructures de qualité avec accès rapide aux institutions culturelles, hôtels et sites touristiques