Beschreibung

Im Herzen der Innsbrucker Altstadt bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein historisches Stadthaus in einer der prestigeträchtigsten Innenstadtlagen Tirols zu erwerben. Umgeben von renommierten Boutiquen, etablierten Geschäftsadressen sowie beliebten Cafés und Restaurants profitiert das Objekt von einer konstant hohen Besucherfrequenz und der besonderen Strahlkraft dieser international bekannten Tourismusdestination.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Passagen der Altstadt und vereint auf ideale Weise urbanes Leben, historisches Ambiente und wirtschaftliches Potenzial. Trotz der unmittelbaren Nähe zu den lebhaftesten Bereichen der Innenstadt liegt das Gebäude ein paar Meter entfernt des Altstadt-Trubels, wodurch sich hier das authentische und charmante Flair besonders angenehm entfaltet.
Das Stadthaus präsentiert sich als sorgfältig modernisierte Altstadtimmobilie, deren zeitgemäß gestaltete Fassade sich harmonisch in das historische Straßenbild einfügt. Die architektonisch zurückversetzten oberen Geschosse verleihen dem Gebäude eine elegante Leichtigkeit und lassen es optisch dezenter erscheinen, als es seine tatsächliche Größe vermuten lässt.
Insgesamt stehen rund 500 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss. Die Flächenstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für hochwertige Retail-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte. Derzeit sind das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss als Verkaufsflächen konzipiert, während das vierte Obergeschoss und das Dachgeschoss als Büroeinheiten sowie Atelier beziehungsweise Werkstatt genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen sowie die Haustechnik.
Im Jahr 2002 wurden die beiden obersten Geschosse neu errichtet, im Zuge dessen das Gebäude umfassend saniert und technisch modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem Fenster sowie Leitungsinfrastruktur erneuert. Zudem verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss, der modernen Anforderungen an digitale Infrastruktur gerecht wird.
Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen komfortabel vom Kellergeschoss bis zum vierten Obergeschoss. Hervorzuheben ist außerdem der außergewöhnlich trockene Kellerbereich – ein Merkmal, das bei historischen Altstadthäusern eine Seltenheit darstellt.
Ein besonders attraktiver Aspekt für Investoren ist der Umstand, dass die Liegenschaft nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Freiheiten hinsichtlich zukünftiger Anpassungen und Nutzungskonzepte.
Dank der herausragenden Innenstadtlage, der flexiblen Flächenstruktur sowie der internationalen Strahlkraft Innsbrucks bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial für unterschiedliche hochwertige Nutzungskonzepte, etwa als Boutique-Hotel, Flagship-Store, exklusiver Showroom, Kombination aus Retail und Wohnen, Kunstgalerie oder als repräsentativer Unternehmenssitz.
Diese Liegenschaft vereint Prestige, Lagequalität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial und stellt damit eine seltene Investmentgelegenheit im Herzen einer der attraktivsten Alpenmetropolen dar.

Ausstattung

Historisches Stadthaus in der Innsbrucker Altstadt, sorgfältig modernisiert
Zeitgemäß gestaltete Fassade, harmonisch in das historische Straßenbild integriert
Architektonisch zurückversetzte obere Geschosse, die dem Gebäude eine elegante und leichte Erscheinung verleihen
Rund 500 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss
Flexible Flächenstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Retail, Büro, Dienstleistung, Atelier)
Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss derzeit als Verkaufsflächen genutzt
Oberste Geschosse derzeit Büroeinheiten sowie Atelier/Werkstatt
Lagerflächen und Haustechnik im Kellergeschoss
Umfassende Sanierung und technische Modernisierung im Jahr 2002
Neubau der beiden obersten Geschosse im Zuge der Sanierung
Erneuerte Fenster und Leitungsinfrastruktur
Glasfaseranschluss für moderne digitale Infrastruktur
Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum 4. Obergeschoss
Außergewöhnlich trockener Kellerbereich, selten bei historischen Altstadthäusern
Kein Denkmalschutz, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Anpassungen und Nutzungskonzepte besteht

Lage

Innsbruck ist eine Stadt in Österreich und die Hauptstadt des Bundeslandes Tirol. Sie hat über 120.000 Einwohner und liegt am Fluss Inn.
Premiumlage im Herzen der Innsbrucker Altstadt, einer der prestigeträchtigsten Innenstadtlagen Tirols
International bekannte Tourismusdestination mit ganzjährig hoher Besucherfrequenz
Umgeben von renommierten Boutiquen, etablierten Geschäftsadressen sowie beliebten Cafés und Restaurants
Hohe Sichtbarkeit und Passantenfrequenz, ideal für Retail-, Showroom- oder Gastronomiekonzepte
Attraktiver Standort für internationale Besucher, Geschäftsleute und Einheimische gleichermaßen
Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Hotels und touristischen Highlights