Description

Votre rêve a toujours été de gérer une auberge traditionnelle avec activité d’hébergement en Autriche – nichée au cœur de l’une des régions touristiques les plus attractives des Alpes ?
Ce bien immobilier exceptionnel pourrait être la première étape vers la concrétisation de ce rêve.
Avec cette propriété unique située dans le charmant village tyrolien de Flaurling, dans la vallée de l’Inn, s’ouvre une opportunité rare pour des hôtes entreprenants de reprendre un établissement de restauration et d’hébergement riche en tradition, doté d’un important potentiel de développement, et de le faire évoluer avec une vision tournée vers l’avenir.
Ce bâtiment historique allie le charme authentique du Tyrol à de multiples possibilités d’exploitation et offre des conditions idéales pour un concept gastronomique et touristique réussi.
Emplacement attractif au cœur du Tyrol supérieur
La propriété se situe dans le cadre idyllique de Flaurling, une commune ensoleillée de la vallée de l’Inn, entre Innsbruck et Telfs.
La région compte parmi les zones les plus dynamiques du Tyrol, tant sur le plan économique que touristique.
Flaurling constitue un carrefour important entre plusieurs communes environnantes, notamment Polling, Hatting, Oberhofen et Telfs, générant un flux constant de visiteurs – un avantage majeur pour les activités de restauration.
Outre la clientèle locale, les établissements bénéficient également :
des visiteurs de la région d’Innsbruck
des randonneurs, cyclistes et amateurs de nature
des voyageurs de passage dans la vallée de l’Inn
des visiteurs de week-end venant d’Autriche, d’Allemagne et du Tyrol du Sud
La région offre un tourisme actif toute l’année avec de nombreuses possibilités :
randonnées et VTT dans les montagnes environnantes
proximité de stations de sports d’hiver réputées comme Seefeld
offres culturelles et de loisirs variées à Innsbruck
Cette combinaison rend l’emplacement particulièrement attractif pour une auberge traditionnelle avec hébergement.



Situation centrale au village avec excellente infrastructure
L’auberge bénéficie d’un emplacement ensoleillé au centre du village de Flaurling.
À proximité immédiate se trouvent une école et un jardin d’enfants, une boulangerie, une banque ainsi qu’un distributeur automatique, garantissant un cadre de vie confortable et pratique.
La très bonne desserte par les transports est un atout majeur : la gare de Flaurling permet de rejoindre rapidement Innsbruck et les communes environnantes.
De plus, un grand parking public situé juste en face offre des possibilités de stationnement aisées pour la clientèle.
Auberge historique au charme tyrolien authentique
Ce bâtiment classé séduit par son caractère historique et son atmosphère unique.
Le vaste hall d’entrée mène à un espace bar/réception ainsi qu’à une impressionnante cave voûtée historique, conférant à la maison un charme incomparable.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux salles de restaurant chaleureuses, chacune équipée de poêles en faïence traditionnels, créant une ambiance conviviale et authentique.
La cuisine est spacieuse et dispose de zones de stockage ainsi que de chambres froides. Certaines parties nécessitent actuellement une rénovation, offrant ainsi l’opportunité de moderniser l’espace gastronomique selon un concept personnalisé.
Jardin avec terrasse – un véritable atout
Un point fort particulier est le jardin-terrasse orienté à l’ouest, joliment aménagé et pouvant accueillir environ 80 places assises.
Un pavillon destiné aux événements se trouve également dans le jardin, idéal pour des fêtes, réceptions ou activités estivales.
Cet espace extérieur offre un potentiel considérable pour développer un concept gastronomique attractif et accroît significativement les possibilités d’exploitation, notamment en été.
Chambres d’hôtes à l’étage
Le premier étage est dédié à l’hébergement.
Un large couloir central, faisant office d’espace de séjour, dessert les chambres situées à l’est et à l’ouest.
L’établissement dispose de 7 chambres d’hôtes, chacune équipée d’une petite salle de bain.
S’y trouvent également :
• une salle de séjour avec kitchenette
• une salle de repassage
• une buanderie
• des toilettes communes
Un accès extérieur séparé permet notamment de rejoindre le jardin.
Logement pour exploitant
Un appartement de 2 pièces est aménagé en demi-niveau, comprenant un séjour, une chambre et une salle de bain.
Actuellement occupé par la propriétaire, il permet aux futurs exploitants de combiner idéalement vie privée et activité professionnelle.
Fort potentiel d’extension
Le vaste grenier est partiellement aménageable et offre de nombreuses possibilités de développement, telles que :
• chambres supplémentaires
• appartements de vacances
• autres usages touristiques
Le sous-sol comprend :
• une chaudière au mazout
• une grande cave
• deux chambres froides supplémentaires
Le bâtiment est globalement en bon état, bien que certains travaux de rénovation soient nécessaires, ouvrant la voie à de belles possibilités d’aménagement.
Possibilités de développement supplémentaires
Un grand bâtiment annexe (grange) avec d’anciennes étables au rez-de-chaussée se trouve directement attenant à l’auberge.
Celui-ci pourrait être transformé, par exemple, en salle de réception ou en espace événementiel.
Toutefois, ce bâtiment n’est pas inclus dans le prix de vente.
Il est également possible d’acquérir un terrain agricole d’environ 9.000 m².
Prix des options
• Auberge seule : 850.000 €
• Auberge + grange : 1.200.000 € (prix négociable)
• Auberge + grange + terrain agricole : 1.800.000 € (prix négociable)
Le prix global pour l’auberge et le terrain agricole est proposé à 1.800.000 €, à discuter.


Conclusion
Ce bien immobilier offre une combinaison exceptionnelle de tradition historique, d’emplacement touristique attractif, d’activité de restauration et d’hébergement, ainsi qu’un important potentiel d’extension.
Il constitue ainsi une opportunité rare dans le Tyrol supérieur – tant pour des professionnels de la gastronomie que pour des investisseurs disposant d’un concept touristique.

Équipement

Auberge traditionnelle historique classée
Vaste hall d’entrée avec réception et espace bar
Deux salles de restaurant chaleureuses avec poêles en faïence traditionnels
Cuisine spacieuse
Espaces de stockage et chambres froides disponibles
Sanitaires pour les clients au rez-de-chaussée
Jardin-terrasse orienté à l’ouest avec environ 80 places assises
Pavillon pour événements dans le jardin
7 chambres d’hôtes à l’étage
Chaque chambre dispose d’une petite salle de bain
Salle de séjour avec kitchenette
Salle de repassage
Buanderie
Toilettes communes
Accès extérieur indépendant depuis l’étage vers le jardin
Appartement exploitant de 2 pièces (séjour, chambre, salle de bain)
Grand grenier non aménagé (env. 380 m²)
Sous-sol avec chauffage au fioul
Grande cave avec belle hauteur sous plafond
2 chambres froides supplémentaires au sous-sol
Grand parking public directement en face de la propriété
Grange attenante avec anciennes étables
Possibilité d’acquérir un terrain agricole d’environ 9.000 m²

Position

Flaurling est une commune de 1.325 habitants située dans le district d’Innsbruck, dans le Land du Tyrol, et fait partie de la juridiction de Telfs. Nichée de manière idyllique dans la vallée de l’Inn, elle se trouve entre Innsbruck et Telfs.
Le Tyrol compte parmi les régions touristiques les plus réputées et les plus prisées d’Europe.
Forte demande dans les secteurs de la gastronomie et de l’hébergement
Clientèle variée : population locale, visiteurs à la journée et touristes
Région attractive pour le tourisme de nature, d’activités et de détente
Excellente accessibilité via l’axe de la vallée de l’Inn, le train et la proximité de l’autoroute
Infrastructure touristique stable dans le Tyrol supérieur
Clientèle internationale (Allemagne, Suisse, Italie et autres pays européens)
Situation idyllique et ensoleillée au cœur du village de Flaurling, dans la vallée de l’Inn.
Carrefour de plusieurs communes environnantes (Polling, Hatting, Oberhofen, Telfs, etc.), assurant un flux continu de visiteurs.
Tourisme actif toute l’année grâce aux nombreuses activités disponibles
Point de départ idéal pour randonnées, VTT et expériences nature
Proximité de stations de sports d’hiver renommées
Gare de Flaurling à proximité immédiate – excellente desserte en transports publics
Bonne offre de commerces de proximité (boulangerie, banque, distributeur automatique)
École et jardin d’enfants accessibles à pied
Distance courte vers l’agglomération d’Innsbruck