Beschreibung

Ihr Traum war schon immer, ein traditionelles Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb in Österreich zu führen – eingebettet in eine der attraktivsten Tourismusregionen der Alpen?
Diese außergewöhnliche Immobilie könnte der erste Schritt zur Verwirklichung dieses Traumes sein.
Mit dieser außergewöhnlichen Immobilie im charmanten Tiroler Ort Flaurling im Inntal eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Gastgeber mit Unternehmergeist, einen traditionsreichen Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu übernehmen und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.
Das historische Gebäude verbindet authentischen Tiroler Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- und Tourismuskonzept.
Attraktiver Standort im Herzen des Tiroler Oberlandes
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Flaurling, einer sonnigen Gemeinde im Inntal zwischen Innsbruck und Telfs. Die Region zählt zu den wirtschaftlich und touristisch dynamischsten Gebieten Tirols.
Flaurling bildet einen wichtigen Schnittpunkt mehrerer umliegender Gemeinden, darunter Polling, Hatting, Oberhofen und Telfs. Dadurch entsteht ein kontinuierlicher Zustrom an Gästen und Besuchern, der besonders für Gastronomiebetriebe von großem Vorteil ist.
Neben der lokalen Bevölkerung profitieren Betriebe in dieser Lage auch von Gästen aus dem Großraum Innsbruck, von Wanderern und Naturtouristen sowie von Durchreisenden entlang des Inntals.
Die umliegende Bergwelt bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Mountainbike-Touren im Sommer bis zu den nahegelegenen Wintersportgebieten der Region. Diese Kombination aus touristischer Attraktivität, guter Erreichbarkeit und authentischer Tiroler Dorfstruktur macht den Standort besonders attraktiv für einen Gasthaus- und Beherbergungsbetrieb.
Neben der lokalen Bevölkerung profitieren Gastronomiebetriebe hier auch von:
• Gästen aus dem nahen Großraum Innsbruck
• Wanderern, Radfahrern und Naturtouristen
• Durchreisenden im Inntal
• Wochenendgästen aus Österreich, Deutschland und Südtirol
Die Region bietet Ganzjahrestourismus mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten:
• Wanderungen und Mountainbike-Touren in der umliegenden Bergwelt
• Nähe zu bekannten Wintersportregionen wie Seefeld
• vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in Innsbruck
Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für einen traditionellen Gasthaus- und Beherbergungsbetrieb.
Zentrale Dorflage mit hervorragender Infrastruktur
Das Gasthaus befindet sich in sonniger Lage im Dorfkern von Flaurling.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Geldautomat. Diese Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Flaurling, der eine schnelle Verbindung nach Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich zudem ein großer öffentlicher Parkplatz, der Gästen und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Historisches Gasthaus mit authentischer Tiroler Atmosphäre
Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und seine besondere Atmosphäre.
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein Barbereich/ Rezeption sowie in ein beeindruckendes historisches Gewölbe, das dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleiht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Gaststuben, jeweils mit traditionellen Kachelöfen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Der Küchenbereich ist großzügig angelegt und verfügt über Lagerflächen sowie Kühlräume. Teilbereiche sind aktuell sanierungsbedürftig, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Gastronomiebereich individuell zu modernisieren und an ein neues Konzept anzupassen.
Gastgarten mit besonderem Flair
Ein besonderes Highlight stellt der westseitig gelegene Gastgarten dar. Dieser ist sehr schön eingebettet und bietet rund 80 Sitzplätze.
Zusätzlich befindet sich im Garten ein Pavillon für Veranstaltungen, der sich hervorragend für Feiern, Veranstaltungen oder sommerliche Gastronomieangebote eignet.
Dieser Außenbereich bietet erhebliches Potential für ein attraktives Gastronomiekonzept und steigert insbesondere in den Sommermonaten die wirtschaftlichen Möglichkeiten des Betriebes.
Gästezimmer im Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Beherbergungsbereich.
Ein großzügiger Mittelgang dient als Aufenthaltsbereich und erschließt die Gästezimmer nach Osten und Westen.
Insgesamt stehen 7 Gästezimmer zur Verfügung, die jeweils mit kleinen Badezimmern ausgestattet sind.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Aufenthaltsraum mit kleiner Küche, ein Bügelzimmer, ein Waschraum sowie eine allgemeine WC-Anlage. Von hier aus besteht auch ein separater Zugang nach außen, der unter anderem in den Garten führt.
Betreiberwohnung
In einem Halbstock befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Diese Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin privat genutzt und bietet zukünftigen Betreibern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal zu kombinieren.
Großes Erweiterungspotenzial
Der großzügige Dachboden ist teilweise ausbaubar aber aktuell unverbaut und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Gästezimmer, Ferienwohnungen oder andere touristische Nutzungen.
Im Kellergeschoss befinden sich die Ölheizung, ein großer Kellerraum sowie zwei zusätzliche Kühlhäuser.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in gutem Zustand, teilweise sind jedoch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich gleichzeitig interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten
Direkt angrenzend an das Gasthaus befindet sich ein großer Stadl ( Scheune) mit ehemaligen Stallungen im Erdgeschoss.
Hier könnte beispielsweise ein Veranstaltungssaal oder eine Eventlocation realisiert werden. Der Stadl ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen landwirtschaftlichen Grund mit rund 9.000 m² Fläche zu erwerben.
PREISE DER OPTIONEN
Preis für das Gastgewerbe: 850.000 €
Preis für das Gastgewerbe, Stadl und landwirtschaftlicher Grund: 1.800.000 € auf Verhandlungsbasis
Preis für das Gastgewerbe + Stadl: 1.200.000 € auf Verhandlungsbasis
Der Gesamtpreis für das Gasthaus sowie den landwirtschaftlichen Grund wird mit 1.800.000 € auf Verhandlungsbasis angeboten.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischer Tradition, touristisch attraktiver Lage, Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb und großem Erweiterungspotenzial
Damit stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit im Tiroler Oberland dar – sowohl für Gastronomen als auch für Investoren mit touristischem Konzept.

Ausstattung

Historisches, denkmalgeschütztes Traditionsgasthaus
Großzügiger Eingangsbereich mit Rezeption und Barbereich
Zwei gemütliche Gaststuben mit traditionellen Kachelöfen
Großzügig angelegter Küchenbereich
Lager- und Kühlräume vorhanden
Gäste-WC-Anlagen im Erdgeschoss
Westseitiger Gastgarten mit ca. 80 Sitzplätzen
Pavillon für Veranstaltungen im Gastgarten
7 Gästezimmer im Obergeschoss
Zimmer jeweils mit kleinen Badezimmern ausgestattet
Aufenthaltsraum mit kleiner Küche
Bügelzimmer
Waschraum
Allgemeine WC-Anlage
Separater Außenzugang vom Obergeschoss in den Garten
2-Zimmer-Betreiberwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
Großzügiger unausgebauter Dachboden (ca. 380 m²)
Kellergeschoss mit Ölheizung
Großer Kellerraum mit hoher Raumhöhe
2 zusätzliche Kühlhäuser im Keller
Großer öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber der Liegenschaft
Angrenzende Scheune (Stadl) mit ehemaligen Stallungen
Möglichkeit zum Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstücks mit ca. 9.000 m²

Lage

Flaurling ist eine Gemeinde mit 1.325 Einwohnern im Bezirk Innsbruck-Land im Bundesland Tirol und gehört zum Gerichtsbezirk Telfs. Die idyllisch im Inntal gelegene Gemeinde befindet sich zwischen Innsbruck und Telfs.
Tirol zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Tourismusregionen Europas
hohe Nachfrage im Bereich Gastronomie und Beherbergung
Kombination aus regionaler Bevölkerung, Tagesgästen und Touristen
attraktive Region für Natur-, Aktiv- und Erholungstourismus
gute Verkehrsanbindung durch Inntal-Achse, Bahn und Nähe zur Autobahn
stabile touristische Infrastruktur im Tiroler Oberland
Gäste aus Deutschland, der Schweiz, Italien und weiteren europäischen Ländern
Idyllische und sonnige Lage im Dorfkern von Flaurling im Inntal
Schnittpunkt mehrerer umliegender Gemeinden: Polling, Hatting, Oberhofen,Telfs u. a., dadurch kontinuierlicher Zustrom an Gästen und Besuchern
Ganzjahrestourismus durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region
Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren und Naturerlebnisse
Nähe zu bekannten Wintersportregionen
Bahnhof Flaurling in unmittelbarer Nähe – gute öffentliche Verkehrsanbindung
Gute Nahversorgung im Ort mit Bäckerei, Bank und Geldautomat
Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
Kurze Distanz zum Großraum Innsbruck