Description

Au cœur du charmant village de Raeren, cette maison unifamiliale bien entretenue se présente comme une opportunité particulièrement intéressante – tant pour un usage personnel que pour des investisseurs à la recherche d’un bien locatif attrayant. Grâce à son bon état général, à des entretiens réguliers et à des améliorations énergétiques, le bien bénéficie d’un excellent score énergétique (PEB B), alliant ainsi confort de vie et efficacité économique.
À première vue, la maison paraît discrète de l’extérieur, mais dès l’entrée, elle révèle un potentiel intéressant. Avec une surface habitable d’environ 120 m², complétée par quelque 20 m² de superficie utilisable au sous-sol, elle offre un espace de vie agréable, idéal pour une jeune famille, un couple ou comme investissement.
Vivre à Raeren, c’est profiter du meilleur des deux mondes : le calme et la beauté d’un environnement proche de la nature, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec d’importants centres urbains. Ce village pittoresque se situe à seulement 10 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle et se distingue par ses paysages verdoyants, ses sentiers de promenade idylliques et ses bâtiments historiques. La célèbre piste cyclable RAVeL reliant Aix-la-Chapelle à Luxembourg traverse également la commune, offrant des conditions idéales aux cyclistes et aux amoureux de la nature. Les commerces de proximité, l’école, la maison communale ainsi que diverses infrastructures se trouvent au centre du village et sont facilement accessibles à pied.
Le hall d’entrée d’environ 6 m² offre suffisamment d’espace pour un vestiaire. Au rez-de-chaussée se trouve un séjour cosy d’environ 20 m², directement attenant à l’espace cuisine d’environ 12 m². Aucune cuisine équipée n’étant actuellement installée, cela offre la possibilité d’aménager la cuisine selon ses propres goûts et besoins.
Un escalier en bois solide mène au premier étage, où le hall de nuit dessert deux chambres en enfilade. Avec des superficies d’environ 20 m² et 22 m², ces pièces séduisent par leurs volumes généreux. Le plafond lambrissé en bois de l’une des chambres lui confère un charme particulier, créant une ambiance chaleureuse et accueillante, idéale pour un espace de repos.
Un second escalier en bois mène aux combles, qui abritent une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, lavabo, WC et fenêtre de toit. À ce niveau se trouve également une troisième chambre d’environ 16 m², parfaite comme chambre parentale, chambre d’amis ou bureau à domicile.
Le sous-sol, avec sol en terre battue, offre environ 20 m² d’espace de rangement et complète utilement les volumes de la maison.
Parmi les équipements figurent des châssis en PVC avec double vitrage, une chaudière gaz à condensation ainsi qu’une toiture entièrement rénovée, soulignant encore le bon état général du bien.
Cette maison combine une situation centrale dans le village de Raeren, un intérieur de charme et une bonne performance énergétique, une opportunité attrayante pour les acquéreurs à la recherche d’un logement chaleureux ou d’un investissement intéressant.

Équipement

Surface habitable d’environ 120 m²
Superficie utilisable au sous-sol d’environ 20 m²
Hall d’entrée avec espace pour vestiaire
Séjour lumineux
Espace cuisine à aménager librement (pas de cuisine équipée existante)
Trois chambres (env. 20 m², 22 m² et 16 m²)
Plafonds partiellement habillés de bois, au charme certain
Salle de bains moderne avec douche à l’italienne, lavabo, WC et fenêtre de toit
Cave avec sol en terre battue
Escaliers en bois entre les niveaux
Châssis PVC avec double vitrage
Chauffage au gaz à condensation
Toiture entièrement rénovée

Position

Situation centrale au cœur du village de Raeren
Village calme et plein de charme, dans un environnement proche de la nature
Commerces de proximité disponibles sur place
École, maison communale et autres infrastructures accessibles à pied
À seulement ± 15 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle
Accès rapide à l’Allemagne et aux principaux axes routiers
Entouré de prairies verdoyantes et de nombreux sentiers de randonnée
La piste cyclable RAVeL (Aix-la-Chapelle – Luxembourg) traverse la commune – idéale pour les cyclistes et les amateurs de nature