Beschreibung

Im Herzen des charmanten Dorfes Raeren präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als äußerst interessante Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die ein attraktives Vermietungsobjekt suchen. Dank seines guten Zustands, regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen und energetischer Verbesserungen verfügt die Immobilie über einen sehr guten Energiekennwert (PEB B) und verbindet damit Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Effizienz.
Auf den ersten Blick wirkt das Haus von außen eher zurückhaltend, doch bereits beim Betreten eröffnet sich sein interessantes Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m², ergänzt durch rund 20 m² Nutzfläche im Keller, bietet die Immobilie ein angenehmes Raumangebot, das sich ideal für junge Familien, Paare oder als Investitionsobjekt eignet.
Das Leben in Raeren bedeutet, die Vorteile zweier Welten miteinander zu verbinden: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu wichtigen städtischen Zentren. Das malerische Dorf liegt nur etwa 10 km vom Aachener Stadtzentrum entfernt und ist von grünen Wiesenlandschaften, idyllischen Wanderwegen und historischen Gebäuden geprägt. Zudem verläuft die bekannte RAVeL-Radroute, die Aachen mit Luxemburg verbindet, direkt durch die Gemeinde und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer und Naturliebhaber. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Gemeindehaus sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Dorfzentrum und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Eingangsbereich von etwa 6 m² empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der Erdgeschossebene befindet sich der gemütliche Wohnbereich von rund 20 m², der unmittelbar an den Küchenbereich von etwa 12 m² angrenzt. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Eine solide Holztreppe führt in das erste Obergeschoss, wo der Nachtflur Zugang zu zwei hintereinander angeordneten Schlafzimmern bietet. Mit einer Größe von etwa 20 m² und 22 m² überzeugen diese Räume durch ihr großzügiges Platzangebot. Besonders charmant ist die holzverkleidete Decke eines der Zimmer, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und ihn zu einem idealen Rückzugsort macht.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster beherbergt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit etwa 16 m², das sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Der Kellerbereich mit Naturboden bietet rund 20 m² Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine Gas-Kondensationsheizung sowie ein komplett erneuertes Dach, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Dieses Haus vereint eine zentrale Lage im Dorfkern von Raeren, ein solides Raumangebot, einen guten energetischen Standard sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gemütliches Eigenheim oder eine interessante Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 120 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 20 m²
Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Heller Wohnbereich
Küchenbereich, – frei gestaltbar (keine Einbauküche vorhanden)
Drei Schlafzimmer (ca. 20 m², 22 m² und 16 m²)
Teilweise charmante Holzdeckenverkleidung
Modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster
Keller mit Naturboden
Holztreppen zwischen den Etagen
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Gas-Kondensationsheizung
Komplett erneuertes Dach

Lage

Zentrale Lage im Dorfkern von Raeren
Ruhiges und charmantes Dorf mit naturnaher Umgebung
Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
Schule, Gemeindehaus und weitere Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar
Nur ca. 15 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt
Schnelle Anbindung an Deutschland und wichtige Verkehrsachsen
Umgeben von grünen Wiesenlandschaften und zahlreichen Wanderwegen
RAVeL-Radroute (Aachen–Luxemburg) verläuft durch die Gemeinde – ideal für Radfahrer und Naturliebhaber