Description

Exclusivité dans les Alpes :Penthouse duplex avec deux terrasses et vue sur les montagnes, idéalement situé à Wattens (Tyrol – Autriche)
Situé dans un environnement à la fois central et agréablement calme à Wattens, ce penthouse d’exception se présente comme une résidence idéale pour un usage permanent, répondant aux plus hautes exigences. Cette commune de marché séduit par une infrastructure remarquablement développée comprenant écoles, structures d’accueil pour enfants, services médicaux, ainsi qu’un large choix de commerces et de restaurants haut de gamme – le tout facilement accessible et parfaitement intégré au quotidien.
Pour les familles et les résidents exigeants, Wattens offre un cadre de vie réfléchi avec de nombreuses possibilités sportives et de loisirs, ainsi qu’une excellente connexion vers Innsbruck et au-delà.
Une qualité de vie toute l’année
L’emplacement se distingue par une combinaison exceptionnelle entre infrastructures urbaines et proximité immédiate de la nature. En hiver, les habitants profitent d’un accès rapide à plusieurs domaines skiables, dont le Glungezer ainsi que des destinations renommées telles que la Nordkette ou le glacier de Stubai.
En été, les environs du Glungezer et le parc naturel du Karwendel offrent de multiples possibilités de randonnées et de détente en pleine nature, à un niveau d’exigence élevé.
Cette attractivité tout au long de l’année souligne la qualité de ce bien en tant que résidence principale.
Architecture & concept d’habitation
La résidence exclusive « Ambiente » comprend seulement six unités et incarne une architecture contemporaine réalisée avec des finitions haut de gamme. Le penthouse proposé s’étend sur deux niveaux et séduit par un agencement spacieux et clairement structuré, offrant une surface habitable d’environ 154 m², complétée par une cave d’environ 14 m², ainsi que deux terrasses totalisant environ 100 m² avec vues sur les montagnes et la ville.
Le vaste espace de vie et cuisine d’environ 65 m², baigné de lumière, constitue le cœur du niveau inférieur et donne un accès direct à la terrasse. Trois chambres, deux salles de bains élégamment aménagées ainsi qu’un dressing garantissent un confort optimal et une parfaite intimité. L’ensemble est complété par un hall d’entrée généreux et un local technique indépendant.
À l’étage supérieur se trouve une pièce polyvalente, idéale comme bureau, atelier ou espace de détente – avec accès à une grande terrasse sur le toit. Celle-ci s’étend sur environ 75 m², orientée vers trois points cardinaux et offrant des vues spectaculaires.
Équipements & confort
Les prestations répondent aux plus hautes exigences en matière de qualité et de confort. Parquets en bois massif, chauffage au sol et matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. De belles hauteurs sous plafond ainsi qu’un concept d’éclairage harmonisé renforcent la qualité architecturale.
Les salles de bains modernes, dotées d’équipements haut de gamme, ainsi que les finitions personnalisables permettent une adaptation selon les goûts individuels.
Un système BUS intelligent assure une gestion confortable du chauffage, de l’éclairage et des protections solaires, tout en optimisant l’efficacité énergétique.
Prestations complémentaires
De généreux espaces annexes, caves et locaux de rangement, ainsi que des espaces communs pratiques pour vélos et équipements sportifs, améliorent le confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain, complété par des fenêtres à triple vitrage avec stores extérieurs électriques.
Une place de stationnement privative équipée d’une infrastructure préinstallée pour la recharge de véhicules électriques complète ce bien.
Conclusion
Ce penthouse allie architecture raffinée, équipements de qualité et emplacement privilégié pour offrir un concept de vie conçu spécifiquement pour une résidence principale. Une opportunité idéale pour des acquéreurs internationaux souhaitant établir un lieu de vie durable et haut de gamme au Tyrol.
Remarque importante concernant l’utilisation (pour les acheteurs internationaux)
Le bien proposé est une propriété résidentielle classique destinée à un usage en résidence principale.
Une utilisation en tant que résidence secondaire ou de vacances n’est ni prévue ni autorisée légalement. L’acquisition s’adresse donc en priorité aux acquéreurs souhaitant établir leur résidence principale en Autriche ou utiliser ce bien comme lieu de vie à long terme.
Cette réglementation est conforme aux dispositions en matière d’aménagement du territoire du Land du Tyrol, qui encadrent strictement l’acquisition et l’utilisation de biens immobiliers par des acheteurs non-résidents.
Nous restons bien entendu à votre disposition pour toute information complémentaire concernant le cadre juridique ainsi que pour vous accompagner dans les démarches d’acquisition en tant qu’acheteur international.