Beschreibung

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wattens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als ideale Residenz für dauerhaftes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Marktgemeinde überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gehobener Gastronomie – alles bequem erreichbar und optimal in den Alltag integrierbar.
Für Familien und anspruchsvolle Bewohner bietet Wattens ein durchdachtes Umfeld mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Innsbruck und darüber hinaus.
Ganzjährige Lebensqualität
Die Lage überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Im Winter profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Skigebieten in kurzer Distanz, darunter der Glungezer sowie renommierte Destinationen wie die Nordkette oder der Stubaier Gletscher.
Im Sommer eröffnen sich rund um den Glungezer sowie im Naturpark Karwendel vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau.
Diese ganzjährige Nutzbarkeit unterstreicht die Qualität der Immobilie als dauerhaften Wohnsitz.
Architektur & Wohnkonzept
Das exklusive Wohnhaus „Ambiente“ umfasst lediglich sechs Einheiten und steht für moderne Architektur in hochwertiger Ausführung. Die angebotene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 154 m² zuzüglich eines Kellerraumes von ca. 14 m² als Nutzfläche, zwei Terrassen von insgesamt ca. 100 m² mit Bergblick und Stadtblick.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit rund 65 m² bildet das Herzstück der unteren Ebene und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Drei Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein begehbarer Schrankraum gewährleisten hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen separaten Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über rund 75 m², ist in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und bietet eindrucksvolle Ausblicke.
Ausstattung & Komfort
Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort. Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen sowie ein abgestimmtes Beleuchtungskonzept unterstreichen die architektonische Qualität.
Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung sowie individuell anpassbare Oberflächen ermöglichen eine persönliche Gestaltung.
Ein intelligentes BUS-System sorgt für die komfortable Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung und unterstützt gleichzeitig eine effiziente Energienutzung.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Großzügige Nebenflächen, Keller- und Lagerräume sowie praktische Gemeinschaftsbereiche für Fahrräder und Sportequipment erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores.
Ein zugeordneter Autoabstellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge komplettiert das Angebot.
Fazit
Dieses Penthouse vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Wohnkonzept, das speziell auf den dauerhaften Lebensmittelpunkt ausgerichtet ist. Eine ideale Gelegenheit für internationale Käufer, die in Tirol einen hochwertigen Hauptwohnsitz mit langfristiger Perspektive suchen.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung (für internationale Käufer)
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische Wohnimmobilie mit Widmung als Hauptwohnsitz.
Eine Nutzung als Freizeit- oder Ferienimmobilie ist nicht vorgesehen bzw. rechtlich nicht zulässig. Der Erwerb richtet sich somit insbesondere an Käufer, die ihren dauerhaften Lebensmittelpunkt in Österreich etablieren oder die Immobilie als langfristigen Wohnsitz nutzen möchten.
Diese Regelung entspricht den raumordnungsrechtlichen Bestimmungen des Bundeslandes Tirol, welche den Erwerb und die Nutzung von Wohnimmobilien durch nicht ansässige Käufer klar regeln.
Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit weiterführenden Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen sowie bei der Abwicklung für internationale Käufer.