Description

Cette agréable maison semi-mitoyenne, située rue de Limbourg à Lontzen, séduit par sa construction solide, son potentiel d’aménagement ainsi que par sa situation attractive offrant une excellente accessibilité à de nombreuses commodités. Avec une superficie habitable d’environ 115 m², un sous-sol d’environ 50 m² ainsi qu’un grenier aménageable offrant près de 56 m² supplémentaires, cette propriété propose un espace de vie idéal pour une famille ou un couple.
La localisation allie un cadre de vie calme et verdoyant à une infrastructure particulièrement pratique. Les navetteurs apprécieront la proximité immédiate des villes d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle. L’autoroute E40, facilement accessible, permet également de rejoindre rapidement Liège, Bruxelles ainsi que l’Allemagne. Malgré cette excellente connexion, l’emplacement offre un environnement résidentiel agréable et familial, synonyme d’une belle qualité de vie. Commerces, écoles, restaurants et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Par ailleurs, les magnifiques paysages de l’Est de la Belgique, avec leurs nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, invitent à de multiples activités de loisirs et de détente.
La maison est implantée sur une parcelle de 231 m², complétée par un terrain supplémentaire situé à l’arrière d’environ 397 m², portant ainsi la superficie totale à près de 628 m². Le jardin, actuellement quelque peu à l’état naturel, offre un très beau potentiel d’aménagement pour créer un espace extérieur spacieux et convivial. Qu’il s’agisse d’un espace jeux sécurisé pour les enfants, d’un espace de détente ou d’un jardin pour les amateurs de nature, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. À l’arrière du jardin se trouve également un abri de jardin maçonné, idéal comme atelier, espace de rangement ou local de bricolage. La terrasse pavée, partiellement couverte, invite à profiter pleinement des beaux jours.
L’entrée de la maison est accessible de plain-pied et sans marches. Le hall d’entrée d’environ 8 m², agrémenté d’un sol carrelé soigné et d’un habillage mural en bois, dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sur la droite s’ouvre l’espace de vie, harmonieusement séparé entre séjour et cuisine par une élégante arche maçonnée. Le salon d’environ 20 m² ainsi que la cuisine de 12 m² sont revêtus de carrelages aux tons bruns chaleureux, créant une ambiance conviviale. La cuisine équipée simple mais fonctionnelle, répond parfaitement aux besoins du quotidien. Depuis celle-ci, un accès direct mène à la terrasse et au jardin.
À côté de la cuisine se trouve une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. De grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l’ensemble du rez-de-chaussée, renforçant l’atmosphère agréable des lieux.
Le sous-sol, accessible directement depuis le hall d’entrée, offre environ 50 m² de surface utile, idéale pour le rangement, un atelier ou des loisirs.
Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent trois chambres de respectivement environ 12 m², 16 m² et 20 m². Toutes disposent d’un revêtement de sol en vinyle et offrent des espaces lumineux et confortables aux usages variés.
Le grenier aménageable d’environ 56 m² représente un véritable atout supplémentaire et permet la création d’un espace de vie additionnel, tel qu’une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio.
Sur le plan technique, la maison se présente dans un état soigné. Elle est équipée d’une chaudière gaz à condensation récente, de châssis PVC avec double vitrage ainsi que de volets, assurant confort et efficacité énergétique.
Cette charmante maison semi-mitoyenne réunit de généreux espaces extérieurs, un beau potentiel d’aménagement et une situation attractive, constituant ainsi une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie personnalisé.

Équipement

Maison semi- mitoyenne soignée
Superficie habitable d’environ 115 m²
Sous-sol supplémentaire offrant environ 50 m² de surface utile
Grenier aménageable offrant environ 56 m² de potentiel habitable supplémentaire
Terrain d’une superficie totale d’environ 628 m²
Grand jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
Abri de jardin maçonné idéal comme atelier, espace de rangement ou local de bricolage
Terrasse pavée, partiellement couverte
Cuisine équipée simple
Accès direct depuis la cuisine vers la terrasse et le jardin
Spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC
Trois chambres aux usages variés
Revêtement de sol en vinyle dans les chambres
Sols carrelés faciles d’entretien au rez-de-chaussée
Grandes surfaces vitrées offrant une belle luminosité naturelle
Escalier en bois
Chaudière gaz à condensation récente
Châssis PVC avec double vitrage avec volets

Position

Situation résidentielle calme et familiale à Lontzen
Cadre de vie verdoyant et agréable, offrant une belle qualité de vie
Accès rapide aux villes d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle
Connexion optimale à l’autoroute E40
Excellentes liaisons vers Liège, Bruxelles et l’Allemagne
Commerces à proximité immédiate
Écoles et restaurants facilement accessibles
Transports en commun à proximité directe
Large offre de loisirs grâce aux sentiers de randonnée et pistes cyclables de l’Est de la Belgique
Environnement naturel attrayant avec un fort potentiel de détente et de ressourcement