Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in der Limburger Straße in Lontzen überzeugt durch seine solide Bauweise, sein Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einem Kellerbereich von ca. 50 m² sowie einem ausbaubaren Speicher mit rund 56 m² zusätzlichem Potenzial bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien oder Paare!
Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Eupen und Aachen. Über die nahegelegene Autobahn E40 bestehen zudem optimale Verbindungen nach Lüttich, Brüssel und Deutschland. Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung genießt man hier ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Darüber hinaus lädt die reizvolle Landschaft Ostbelgiens mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 231 m², welches durch ein zusätzlich dahinterliegendes Grundstück von ca. 397 m² erweitert wird. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 628 m². Der Garten präsentiert sich derzeit etwas verwildert, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Gestaltung eines großzügigen und gemütlichen Außenbereichs. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder für Hobbygärtner, hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein gemauertes Gartenhaus, das sich ideal als Atelier, Werkstatt oder praktischer Lagerraum eignet. Die gepflasterte Terrasse, teilweise überdacht, lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein.
Der Eingangsbereich des Hauses ist ebenerdig und stufenlos zugänglich. Die ca. 8 m² große Diele vermittelt mit ihrem gepflegten Fliesenboden und der halbhohen Holzverkleidung sofort eine warme und einladende Atmosphäre. Rechtsseitig öffnet sich der Wohnbereich, der durch einen gemauerten Rundbogen optisch harmonisch in Wohn- und Küchenbereich unterteilt ist. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² sowie die Küche mit ca. 12 m² sind mit warmen braunen Fliesen ausgestattet und schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Direkt neben der Küche befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen im gesamten Erdgeschoss für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Keller ist bequem über den Eingangsbereich erreichbar und bietet mit ca. 50 m² ausreichend Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 m², 16 m² und 20 m². Alle Räume sind mit Vinylboden ausgestattet und bieten angenehme, helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 56 m² bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums – beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Studio.
Technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer neuwertigen Gasbrennwerttherme, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung sowie Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten.
Dieses charmante Reiheneckhaus vereint großzügige Außenflächen, solides Ausbaupotenzial und eine attraktive Lage zu einem interessanten Gesamtangebot mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Gepflegtes Reiheneckhaus mit solider Bauweise
Wohnfläche von ca. 115 m²
Zusätzlicher Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche
Ausbaubarer Dachboden mit ca. 56 m² zusätzlichem Wohnpotenzial
Grundstücksfläche von insgesamt ca. 628 m²
Großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Gemauertes Gartenhaus ideal als Atelier, Werkstatt oder Lagerraum
Gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse
Ebenerdiger und stufenloser Eingangsbereich
Helle und freundliche Wohnräume
Wohnzimmer und Küche harmonisch durch Rundbogen getrennt
Funktionale Einbauküche vorhanden
Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse und zum Garten
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Vinylboden in den Schlafzimmern
Pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Gepflegte Holztreppe ins Obergeschoss
Neuwertige Gasbrennwerttherme
PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Rollläden für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz
Viel Stauraum sowie Hobby- und Werkstattmöglichkeiten im Keller
0Hervorragendes Ausbau- und Gestaltungspotenzial

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Lontzen
Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Schnelle Erreichbarkeit von Eupen und Aachen
Optimale Anbindung an die Autobahn E40
Gute Verbindungen nach Lüttich, Brüssel und Deutschland
Ideal für Pendler durch hervorragende Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen und Restaurants schnell erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
Attraktives Freizeitangebot durch Wander- und Radwege in Ostbelgien
Reizvolle Landschaft mit hohem Erholungswert
Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur