Description

Situé au cœur de Raeren, cet appartement neuf au rez-de-chaussée d’un immeuble, allie un habitat contemporain, une qualité de construction irréprochable et une localisation privilégiée pour offrir un bien immobilier particulièrement attractif. Qu'il s'agisse d'un investissement ou pour une occupation personnelle, ce bien séduit par son confort, son excellente performance énergétique et sa conception durable.

Grâce à son aménagement entièrement de plain-pied et à son accès sans seuil, l'appartement convient parfaitement aux personnes à mobilité réduite. Son agencement fonctionnel, comprenant une chambre à coucher, offre un cadre de vie idéal pour une personne seule ou un couple.

Les appartements neufs de cette qualité, bénéficiant d'un emplacement aussi central, sont particulièrement rares sur le marché et rencontrent une forte demande tant auprès des acquéreurs occupants que des investisseurs. Ce bien constitue ainsi une excellente opportunité d'investissement à long terme tout en garantissant un confort de vie optimal.

Raeren figure parmi les communes résidentielles prisées de l'Est de la Belgique. Elle conjugue le calme d'un environnement verdoyant et rural avec un emplacement à proximité de frontières. Les travailleurs frontaliers et les navetteurs apprécient notamment la proximité immédiate d'Aix-la-Chapelle, accessible en seulement dix à quinze minutes en voiture.

Eupen ainsi que les principaux centres régionaux sont également facilement accessibles, tant en voiture qu'en transports en commun. L'accès rapide à l'autoroute A4/E40, situé à seulement quelques kilomètres, assure d'excellentes connexions vers Cologne, Düsseldorf, Liège et Bruxelles.

La situation séduit également par ses nombreuses possibilités de loisirs. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables débutent quasiment au pied de l'immeuble et invitent à profiter pleinement de la nature à travers promenades, balades à vélo et activités sportives.

Les commerces de proximité, boulangeries, boucheries, écoles, crèches ainsi que l'administration communale se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement pratique au quotidien.

Dès la conception de ce projet immobilier neuf, une attention particulière a été portée à la qualité de la construction, au choix de matériaux durables, à une architecture intemporelle ainsi qu'à une excellente efficacité énergétique. L'appartement dispose de son propre accès indépendant et est entièrement accessible sans seuil, répondant ainsi parfaitement aux exigences d'un habitat moderne, confortable et tourné vers l'avenir.
Avec une superficie habitable d'environ 50 m², ce logement bénéficie d'une distribution intérieure parfaitement optimisée. Il est complété par une cave privative servant également d'espace de rangement ainsi que par un local poubelles commun.

Dès l'entrée, la porte équipée d'un vitrage confère à l'appartement une atmosphère moderne et accueillante.
La pièce de vie constitue le véritable cœur du logement. Elle comprend un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, développant une superficie d'environ 28 m². De grandes portes-fenêtres laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle et créent une ambiance lumineuse et chaleureuse.

Le revêtement de sol en grands carrelages aux teintes contemporaines apporte une élégance intemporelle tout en offrant un entretien particulièrement aisé. La cuisine équipée n'étant pas comprise dans le prix de vente, les futurs propriétaires auront toute liberté pour concevoir un aménagement personnalisé parfaitement adapté à leurs envies et à leur style de vie.

L'appartement dispose également d'une buanderie pratique d'environ 2 m², offrant un espace de rangement supplémentaire pour les équipements ménagers et les provisions.

La salle de bains, au design contemporain, est équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée, d'un meuble lavabo élégant avec meuble sous vasque et armoire de toilette, ainsi que d'un WC suspendu. Ses finitions soignées s'intègrent harmonieusement dans le concept moderne de l'appartement.

La chambre à couche offre une superficie d'environ 14 m². Le revêtement de sol identique à celui des autres pièces assure une parfaite harmonie esthétique dans l'ensemble du logement.

Sur le plan technique également, ce bien répond aux exigences les plus élevées en matière de confort et de performance énergétique. Un chauffage par le sol garantit une chaleur homogène dans toutes les pièces. L'isolation thermique performante, les châssis en PVC équipés d'un triple vitrage à haute performance ainsi que les volets électriques contribuent à l'excellente efficacité énergétique du bâtiment.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, complétée par un système de ventilation mécanique contrôlée double flux (type D), garantissant en permanence un climat intérieur sain et agréable. Grâce à cette conception de haute qualité, l'appartement obtient l'excellente classe énergétique PEB A et répond ainsi aux critères les plus exigeants en matière d'habitat durable et économique.

La cuisine équipée ainsi que les travaux de peinture ne sont pas compris dans le prix de vente. Les acquéreurs bénéficient ainsi d'une totale liberté pour personnaliser les finitions intérieures selon leurs goûts et créer un intérieur à leur image.

Autre avantage particulièrement intéressant : sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, cet appartement neuf peut être acquis au taux réduit de TVA de seulement 6 %, au lieu du taux habituel de 21 %. Cette disposition peut représenter un avantage financier considérable.

Alliant une architecture contemporaine de qualité, un confort de vie moderne et une construction durable, cet appartement neuf constitue une opportunité rare sur le marché. Son emplacement privilégié au cœur de Raeren, son excellente accessibilité, son aménagement sans obstacle et sa remarquable performance énergétique en font un bien très intéressant, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement à forte valeur durable.

Équipement

Appartement neuf construit avec des matériaux et des finitions de haute qualité
Conception entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite avec accès sans seuil
Entrée privative indépendante
Superficie habitable d'environ 50 m²
Agencement intérieur fonctionnel et parfaitement optimisé
Lumineux séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, bénéficiant de grandes portes-fenêtres apportant une généreuse luminosité naturelle
Revêtement de sol en carrelages grand format
Cuisine à aménager selon vos envies (cuisine équipée non comprise dans le prix)
Chambre à coucher d'environ 14 m²
Buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
Cave ou espace de rangement privatif
Local poubelles commun
Salle de bains contemporaine équipée d'une douche à l'italienne avec paroi vitrée, d'un meuble lavabo avec meuble sous vasque, d'une armoire de toilette et d'un WC suspendu
Chauffage par le sol dans l'ensemble de l'appartement
Travaux de peinture non compris dans le prix de vente
Chaudière gaz à condensation
Ventilation mécanique contrôlée double flux (type D)
Châssis en PVC avec triple vitrage à haute performance thermique
Volets électriques
Isolation thermique performante
Excellente performance énergétique – PEB A

Position

Situation centrale au cœur de la commune de Raeren, à proximité immédiate de la frontière allemande
Environnement calme et verdoyant offrant un cadre de vie de qualité
Aix-la-Chapelle accessible en seulement ± 10 minutes
Emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers et les navetteurs
Excellente liaison vers Eupen et les principaux centres régionaux
Accès rapide à l'autoroute A4/E40, à quelques kilomètres seulement
Connexions aisées vers Cologne, Düsseldorf, Liège et Bruxelles
Commerces de proximité (boulangerie, boucherie et autres services) accessibles à pied
Écoles et administration communale à quelques minutes de marche
Accès direct à de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables
La voie verte RAVeL (Aix-la-Chapelle – Luxembourg) traverse la commune, un véritable atout pour les amateurs de vélo et de nature