Beschreibung

Die im Herzen von Raeren gelegene Neubau-Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als stilvolles Zuhause, diese Immobilie überzeugt durch hohen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine nachhaltige Bauweise.

Dank der barrierefreien Ausführung mit schwellenlosem Zugang eignet sich die Wohnung besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der durchdachte Grundriss mit einem Schlafzimmer bietet idealen Wohnraum für eine Einzelperson oder ein Paar.

Neubauwohnungen dieser Qualität und in einer derart zentralen Lage sind nur selten am Markt verfügbar und erfreuen sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer entsprechend hohen Nachfrage. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition und ein komfortables Wohnen.

Raeren zählt zu den beliebtesten Wohnorten Ostbelgiens und verbindet die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Grenzgänger und Berufspendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Kaiserstadt Aachen, die in nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar ist.

Auch Eupen sowie weitere regionale Zentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die nur wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrt zur A4/E40 gewährleistet zudem eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und Brüssel.

Gleichzeitig begeistert die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten sowie die Gemeindeverwaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann.

Bereits bei der Planung dieses Neubauprojektes wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, nachhaltige Materialien, zeitlose Architektur sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang und ist vollständig schwellenlos zugänglich, wodurch sie den Anforderungen an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen privaten Keller- beziehungsweise Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Müllraum.

Bereits beim Betreten vermittelt die mit Milchglas ausgestattete Eingangstür einen modernen und freundlichen Eindruck.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, der sich über rund 28 m² erstreckt. Große doppelflügelige Fenstertüren lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle sowie einladende Wohnatmosphäre.

Die großformatigen Bodenfliesen in modernen Grau- und Brauntönen verleihen dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz und unterstreichen gleichzeitig den pflegeleichten Charakter der Wohnung. Da keine Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist, bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und optimal in das Wohnkonzept zu integrieren.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von rund 2 m², der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein stilvolles Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie ein wandhängendes WC. Die geschmackvolle Ausstattung fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet auf rund 14 m² ausreichend Platz und die einheitliche Gestaltung mit den großformatigen Bodenfliesen sorgt auch hier für ein harmonisches Wohnambiente.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme, während die hochwertige Wärmedämmung, Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sowie elektrische Rollläden maßgeblich zur hervorragenden Energiebilanz beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung vom Typ D, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank dieser hochwertigen Bauweise erreicht die Wohnung die hervorragende Energieklasse PEB A und erfüllt damit höchste Ansprüche an nachhaltiges, wirtschaftliches und zukunftssicheres Wohnen.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie die Malerarbeiten. Dadurch erhalten Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

Ein weiterer attraktiver Vorteil besteht in der Möglichkeit, diese Neubauwohnung unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen zum reduzierten Mehrwertsteuersatz von lediglich 6 % anstelle von 21 % zu erwerben. Vorbehaltlich der Erfüllung der gesetzlichen Bestimmungen kann sich hieraus ein erheblicher finanzieller Vorteil ergeben und den Erwerb dieser hochwertigen Immobilie zusätzlich besonders attraktiv gestalten.

Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Die zentrale Lage im Herzen von Raeren, die ausgezeichnete Infrastruktur, die barrierefreie Ausführung sowie die hervorragende Energieeffizienz machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition mit langfristigem Wert.

Ausstattung

Neubauwohnung in hochwertiger Bauqualität
Barrierefreie Ausführung mit schwellenlosem Zugang
Separater Wohnungseingang
Wohnfläche ca. 50 m²
Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und große doppelflügelige Fenstertüren für viel Tageslicht
Großformatige Bodenfliesen in modernen Grau- und Brauntönen
Möglichkeit zur individuellen Küchengestaltung (Einbauküche nicht enthalten)

Schlafzimmer mit ca. 14 m²
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
Privater Keller- bzw. Abstellraum
Gemeinschaftlicher Müllraum
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Wandhängendem WC
Fußbodenheizung in allen Räumen
Malerarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten
Moderne Gas-Brennwertheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Typ D)
Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Wärmedämmung
Hervorragende Energieeffizienz (PEB A)

Lage

Zentrale Lage im Herzen der beliebten Grenzgemeinde Raeren
Ruhiges und naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme
Aachen in nur ca. 10 Minuten erreichbar
Idealer Standort für Grenzgänger und Berufspendler
Gute Anbindung an Eupen und weitere regionale Zentren
Autobahnanschluss A4/E40 nur wenige Kilometer entfernt
Schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Lüttich und Brüssel
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Metzgerei und weitere Versorgungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Schulen und Gemeindeverwaltung bequem zu Fuß erreichbar
Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen
RAVeL-Radroute (Aachen–Luxemburg) verläuft durch die Gemeinde – ideal für Radfahrer und Naturliebhaber