Description
Située à La Calamine, cette maison trois façades, construite en 1955, offre une belle opportunité aux acquéreurs souhaitant lui donner une seconde vie. Bénéficiant d’un intérieur lumineux et d’un beau potentiel d’aménagement, elle séduira particulièrement les personnes à la recherche d’un bien à rénover, avec la possibilité de créer un espace de vie à leur image, adapté à leurs besoins et à leurs envies.
Développant une superficie habitable d'environ 120 m² répartie entre le rez-de-chaussée et le premier étage, la maison dispose également d'environ 103 m² de superficie habitable supplémentaires au niveau du grenier et des caves. Le tout est implanté sur une parcelle de 211 m².
L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son grenier aménageable d'environ 55 m², qui laisse entrevoir la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires, sous réserve des travaux nécessaires. Que ce soit pour entreprendre une rénovation progressive ou repenser entièrement les espaces, cette maison constitue une base intéressante pour concrétiser un projet immobilier personnalisé.
Dès le premier regard, la maison se distingue par son architecture traditionnelle et sa façade intemporelle en briques rouges et brunes.
Actuellement libre d'occupation, le bien permet aux futurs propriétaires d'organiser les travaux sans contraintes. L'agencement existant peut être conservé dans son esprit d'origine ou repensé pour répondre davantage aux attentes actuelles, dans la mesure des possibilités techniques du bâtiment.
Quelques marches mènent à l'entrée principale, qui s'ouvre sur un hall d'environ 10 m². Celui-ci a conservé son carrelage rétro, témoin du caractère authentique de la maison. L'escalier en bois desservant l'étage ainsi que les portes intérieures traditionnelles participent également au charme datant de son année de construction. Depuis le hall, on accède aux différentes pièces du rez-de-chaussée, dont la distribution permet d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement.
L'espace de vie principal se compose d'un salon et d'une salle à manger totalisant environ 27 m². Ces deux pièces communicantes offrent de beaux volumes pour aménager un espace de détente convivial et un coin repas accueillant. Une double porte en bois avec vitrages permet de les séparer ou de les réunir selon les envies. Cette configuration laisse ainsi le choix entre conserver deux pièces de vie distinctes ou privilégier une atmosphère plus ouverte et communicante, tout en conservant une belle luminosité de chaque côté.
À l'arrière de la maison, dans une annexe, se trouve l'espace destiné à la cuisine. Actuellement dépourvu de mobilier et d'équipements, celui-ci peut être entièrement réaménagé selon les goûts et les besoins des futurs occupants. Il offre la possibilité de concevoir une cuisine moderne et fonctionnelle, avec des équipements adaptés et un agencement optimisé. Les fenêtres apportent de la lumière naturelle à la pièce, tandis qu'un accès direct, par quelques marches, permet de rejoindre la terrasse et le jardin. Cette liaison avec l'extérieur constitue un véritable avantage au quotidien, notamment pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air.
Le rez-de-chaussée est complété par une pièce supplémentaire pouvant notamment accueillir un bureau, ainsi que par un WC séparé.
Un escalier en bois conduit au premier étage, où un hall de nuit d'environ 5 m² dessert quatre pièces dont les superficies varient entre 10 et 18 m². Ces espaces offrent une grande souplesse d'utilisation et peuvent être aménagés en chambres, bureaux ou dressings, selon la composition du ménage et les besoins de chacun.
Deux de ces pièces sont disposées en enfilade, une configuration qui peut notamment convenir à l'aménagement d'une chambre avec dressing ou d'un espace nuit accompagné d'un bureau.
La salle de bains, d'environ 3 m², se situe également à cet étage. Elle comprend actuellement une baignoire, un lavabo et un WC. Son aménagement et ses équipements ne répondant plus aux standards actuels, une rénovation permettra de créer un espace sanitaire plus contemporain, fonctionnel et agréable, en accord avec le futur style de la maison.
Le grenier constitue un autre atout de cette maison. Avec sa belle surface ouverte et sa charpente robuste en bois apparent, cet espace possède un charme particulier et offre de nombreuses perspectives d'aménagement. La charpente est en bon état, tandis que la toiture n'est actuellement pas isolée. Les tuiles présentent une certaine porosité et devront être prises en considération dans le cadre d'une rénovation de la couverture.
Moyennant des travaux appropriés, notamment en matière d'isolation et d'aménagement, cet espace pourrait accueillir une ou plusieurs pièces supplémentaires. Il serait par exemple possible d'y imaginer une suite parentale avec dressing, un atelier, un bureau au calme ou encore un espace de détente. Les poutres apparentes pourraient être mises en valeur pour créer une ambiance chaleureuse et pleine de caractère. Le grenier peut également être conservé dans sa fonction actuelle et offrir un vaste espace de rangement.
La maison repose sur un vaste sous-sol, composé de plusieurs caves sans humidité, aux volumes généreux. Il comprend un hall, différentes pièces de rangement ainsi qu'une chaufferie, avec un accès vers le jardin. Les sols sont principalement en béton et certains murs ont été peints. Après les travaux de remise en état nécessaires, ces espaces pourront notamment être utilisés comme caves de stockage, atelier de bricolage, réserve ou espace destiné aux loisirs.
Les extérieurs offrent eux aussi de belles possibilités de valorisation. À l'arrière de la maison, la terrasse, prolongée par un jardin clôturé, constitue un agréable espace à réaménager. Actuellement laissé dans un état naturel, il pourra être transformé, au gré des envies, en un coin de verdure accueillant et propice à la détente. L'aménagement d'une pelouse, de plantations, de parterres fleuris ou d'un espace de détente permettrait d'en faire un lieu convivial pour profiter des beaux jours, recevoir des proches ou simplement se ressourcer à l'extérieur.
Sur le côté droit de la maison, une double porte permet d’accéder à l’arrière du bâtiment, notamment pour faciliter l’acheminement de marchandises ou de matériel. Ce passage, qui fait partie intégrante de la maison, est également carrossable et permet donc l’accès aux véhicules.
Il convient toutefois de préciser que le propriétaire de l’immeuble voisin situé à droite bénéficie d’un droit de passage sur cet espace afin de rejoindre sa terrasse. Cette servitude devra être prise en considération dans le cadre de toute utilisation ou de tout aménagement futur de cette zone, de manière à préserver l’accès dont bénéficie le voisin.
Cette agréable maison offre un cadre de vie sain, chaleureux et particulièrement lumineux tout au long de la journée, grâce à son orientation favorable et à ses généreuses ouvertures laissant entrer abondamment la lumière naturelle.
L’ensemble des fenêtres est équipé de châssis en PVC avec double vitrage et de volets, assurant un confort appréciable au quotidien, tant en matière d’isolation thermique et acoustique que d’intimité et de sécurité.
Sur le plan technique, la maison dispose également d’un conduit de cheminée existant, qui pourrait éventuellement permettre l’installation d’un poêle, apportant ainsi une touche supplémentaire de chaleur et de convivialité à l’espace de vie. Cette possibilité reste toutefois soumise à une vérification technique préalable du conduit et au respect des normes en vigueur.
L'ancienne installation de chauffage au gaz n'est plus fonctionnelle et devra être remplacée. Le raccordement au gaz est toutefois présent, ce qui permettra aux futurs propriétaires d'étudier la solution de chauffage la mieux adaptée à leur projet de rénovation et à leurs attentes en matière de confort énergétique.
L'installation électrique n'est pas conforme aux prescriptions actuelles, bien qu'un coffret électrique plus récent ait été installé il y a environ 15 ans. Un nouveau compteur d'eau est également présent.
Outre le remplacement du système de chauffage, les travaux de rénovation devront notamment porter sur la couverture et l'isolation de la toiture, la cuisine, la salle de bains ainsi que les revêtements et finitions intérieures. Ces interventions permettront de moderniser l'habitation dans son ensemble et de l'adapter aux exigences de confort actuelles.
La situation de cette maison à La Calamine constitue également un avantage appréciable. Située dans la rue des Sports, elle bénéficie d'un environnement résidentiel établi, à proximité du centre de la localité et des commodités du quotidien. La Calamine dispose de commerces, de services de proximité, de restaurants et de différentes infrastructures facilitant la vie de tous les jours. La présence d'établissements scolaires, de structures d'accueil pour les enfants ainsi que d'installations sportives et d'activités de loisirs contribue également à l'attrait de la commune, notamment auprès des familles.
La proximité des frontières allemande et néerlandaise représente un avantage supplémentaire, particulièrement pour les personnes travaillant dans les pays voisins ou se déplaçant régulièrement au delà des frontières. Aix-la-Chapelle et ses nombreuses commodités est situé à une dizaine de kilomètres Les villes d'Eupen, Welkenraedt et Vaals, ainsi que les autres localités de la région, sont également facilement accessibles.
En matière de mobilité, plusieurs lignes de bus régionales desservent la commune, notamment avec une liaison directe vers Aix-la-Chapelle. La gare de Hergenrath, située à proximité, permet par ailleurs de rejoindre le réseau ferroviaire régional en direction d'Aix-la-Chapelle, de Welkenraedt et de Liège.
La Calamine bénéficie également d'un cadre naturel particulièrement agréable. La vallée de la Gueule, les paysages variés de la région des Trois Frontières ainsi que les nombreux itinéraires de promenade et de randonnée offrent de multiples possibilités de détente et d'activités de plein air. Cette combinaison entre environnement verdoyant, infrastructures de proximité et accessibilité transfrontalière fait de La Calamine une localité appréciée pour sa qualité de vie.
Ce bien immobilier s'adresse avant tout aux acquéreurs capables de se projeter au-delà de son état actuel et d'en apprécier les nombreuses possibilités d'évolution.
Que vous souhaitiez entreprendre les travaux progressivement, en réalisant vous-même une partie des rénovations, ou privilégier une transformation complète dans le cadre d'un projet global, cette maison vous permettra de repenser les espaces et de créer un lieu de vie correspondant pleinement à vos attentes.