Beschreibung
Dieses 1955 erbaute Dreifassadenhaus befindet sich in Kelmis und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die der Immobilie neues Leben einhauchen möchten.
Mit seinen hellen Innenräumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten spricht es insbesondere Interessenten an, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Haus sind und sich den Traum von einem individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten, ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m² im Dach – und Kellergeschoss sowie einem 211 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven.
Besonders interessant ist der großzügige, ausbaubare Speicher mit ca. 55 m² Fläche, der im Rahmen entsprechender baulicher Maßnahmen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob als zukünftiges Familienheim, als persönliches Renovierungsprojekt oder als Immobilie zur umfassenden Modernisierung, hier finden kreative Köpfe und handwerklich versierte Käufer eine vielversprechende Grundlage, um ihre eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine klassische, zeitlose Architektur und die charaktervolle Fassade aus rot- und braunfarbigen Ziegelsteinen.
Das Haus steht bereits leer und bietet somit ideale Voraussetzungen, um die geplanten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ohne Rücksicht auf eine bestehende Nutzung zu organisieren. Dabei lässt sich das vorhandene Raumkonzept weitgehend bewahren oder, soweit bautechnisch möglich, an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Über einige Stufen gelangt man zum Hauseingang und betritt den ca. 10 m² großen Eingangs- und Flurbereich. Hier verleihen die vorhandenen Retrofliesen dem Raum einen nostalgischen Charme und erinnern an die ursprüngliche Gestaltung des Hauses. Die Holztreppe zum Obergeschoss sowie die traditionellen Innentüren tragen ebenfalls zum authentischen Erscheinungsbild bei. Von der Diele aus erschließen sich die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, deren Aufteilung zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 27 m². Die beiden miteinander verbundenen Räume bieten großzügige Platzverhältnisse, um einen gemütlichen Wohnbereich zum Entspannen und einen einladenden Essbereich zu gestalten. Eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsätzen ermöglicht es, die beiden Räume je nach Wunsch voneinander zu trennen oder miteinander zu verbinden.
Diese Raumaufteilung bietet somit die Möglichkeit, zwei separate Wohnbereiche beizubehalten oder eine offenere, kommunikativere Wohnatmosphäre zu schaffen, wobei beide Räume von einer angenehmen natürlichen Helligkeit profitieren.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich die Küche, die derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet ist und vollständig neu eingerichtet werden kann. Gerade dieser Bereich bietet großes Gestaltungspotenzial: Hier könnte eine moderne, funktionale Küche entstehen, die mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Arbeitsflächen und einer persönlichen Materialauswahl zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens wird. Durch die vorhandenen Fenster gelangt Tageslicht in den Raum. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zum Außenbereich, denn über einige Stufen erreicht man von hier aus die Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro anbieten könnte. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene praktisch ab.
Über die bestehende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der etwa 5 m² große Nachtflur erschließt insgesamt vier weitere Räume mit Größen zwischen ca. 10 m² und 18 m². Auch hier zeigt sich die Flexibilität dieser Immobilie. Je nach Lebenssituation und persönlichen Anforderungen lassen sich die Zimmer als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro gestalten. Zwei der Räume sind als Durchgangszimmer hintereinander angeordnet, eine sogenannte Enfilade. Das Badezimmer mit einer Fläche von ca. 3 m² befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Es ist derzeit mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ausstattung und Gestaltung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass sich im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit bietet, ein zeitgemäßes Badezimmer mit funktionaler Sanitärausstattung und einer freundlichen, modernen Atmosphäre zu schaffen.
Der ausbaubare robuste Speicher mit sichtbarer Holzdachkonstruktion und der großzügigen offenen Fläche verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter. Die Dachkonstruktion ist in einem guten Zustand. Der Dachraum ist aktuell nicht isoliert und wird als Nutzfläche betrachtet. Die vorhandene Dacheindeckung weist poröse Ziegel auf und ist im Rahmen einer Dachsanierung entsprechend zu berücksichtigen. Bei einer fachgerechten Dämmung, einer geeigneten Erschließung und den erforderlichen baulichen sowie behördlichen Voraussetzungen könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Denkbar wäre beispielsweise ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Atelier, ein ruhiger Arbeitsbereich oder ein individuell gestalteter Rückzugsort. Die sichtbaren Holzbalken könnten dabei gezielt in ein neues Raumkonzept integriert werden und für eine warme, besondere Atmosphäre sorgen. Selbstverständlich lässt sich der Dachboden auch weiterhin als großzügiger Stauraum nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein großzügiges Untergeschoss mit mehreren trockenen Kellerräumen, die viel Platz bieten. Es umfasst einen Flur, verschiedene Abstellräume sowie einen Heizungsraum mit Zugang zum Garten. Die Böden bestehen überwiegend aus Beton, während einige Wände gestrichen wurden. Nach den erforderlichen Instandsetzungsarbeiten können diese Räumlichkeiten vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Lagerkeller, Hobbywerkstatt, Vorratsraum oder Freizeitbereich.
Auch der Außenbereich besitzt reizvolles Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst einen hinter dem Haus gelegenen, eingefriedeten Garten mit angrenzender Terrassenfläche. Der derzeit naturbelassene Garten bietet eine interessante Ausgangslage, um mit überschaubaren gestalterischen Mitteln und gezielten Investitionen einen persönlichen Rückzugsort im Grünen entstehen zu lassen. Dank der vorhandenen Einfriedung ist der Garten räumlich klar abgegrenzt und bietet Raum für erholsame Stunden an der frischen Luft, zum Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Auf der rechten Seite des Hauses ermöglicht eine doppelflügelige Tür den Zugang zum rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Dieser Durchgang ist Bestandteil der Immobilie und kann auch mit Fahrzeugen befahren werden. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass der Eigentümer des rechts angrenzenden Nachbargebäudes über ein Wegerecht auf dieser Fläche verfügt, um seine Terrasse zu erreichen. Dieses Wegerecht muss bei jeder zukünftigen Nutzung oder Umgestaltung dieses Bereichs berücksichtigt werden, damit der Zugang des Nachbarn weiterhin gewährleistet bleibt.
Dieses angenehme Wohnhaus bietet ein solides, behagliches und besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente. Dank seiner günstigen Ausrichtung und der großzügigen Fensterflächen, die viel natürliches Tageslicht hereinlassen, profitieren die Räume den ganzen Tag über von einer angenehmen Helligkeit.
Alle Fenster sind mit doppelt verglasten PVC-Fensterrahmen sowie Rollläden ausgestattet und bieten somit einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag, sowohl hinsichtlich der Wärme- und Schalldämmung als auch der Privatsphäre und Sicherheit.
In technischer Hinsicht verfügt das Haus zudem über einen bestehenden Schornsteinzug, der möglicherweise die Installation eines Kaminofens ermöglichen könnte. Dieser würde dem Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit verleihen. Diese Möglichkeit setzt jedoch eine vorherige technische Überprüfung des Schornsteinzugs sowie die Einhaltung der geltenden Vorschriften voraus.
Die bestehende Gasheizungsanlage ist nicht mehr funktionstüchtig und muss vollständig ersetzt werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Somit haben die neuen Eigentümer die Gelegenheit, im Zuge einer energetischen Modernisierung ein zeitgemäßes, auf ihre Bedürfnisse abgestimmtes Heizsystem zu planen. Ein neuerer Elektroverteilerkasten wurde vor etwa 15 Jahren installiert (Strom nicht konform). Darüber hinaus ist bereits ein neuer Wasserzähler vorhanden. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage sind insbesondere die Dachdeckung, die Dämmung, die Küche, das Badezimmer sowie die allgemeinen Innenausstattungen bei der Renovierungsplanung zu berücksichtigen.
Ein weiterer wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist ihre Lage in Kelmis. Die Sportstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, die sich durch die Verbindung von örtlicher Infrastruktur und der Nähe zu dem Ortszentrum auszeichnet. Kelmis verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kinderbetreuung und Sport- und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei und machen Kelmis insbesondere für Familien interessant.
Die grenznahe Lage ist ein besonderer Vorteil für Berufspendler und alle, die ihren Alltag über die Landesgrenzen hinweg gestalten. Die Stadt Aachen liegt nur rund zehn Kilometer von Kelmis entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Ebenso sind die Städte Eupen, Welkenraedt, Vaals und weitere Orte der Euregio gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene regionale Busverbindungen, darunter eine direkte Verbindung zwischen Kelmis und Aachen. Über den Bahnhof im benachbarten Hergenrath besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Aachen, Welkenraedt und Lüttich.
Nicht zuletzt zeichnet sich Kelmis durch seine reizvolle landschaftliche Umgebung aus. Das Göhltal, die abwechslungsreiche Natur des Dreiländerecks sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten bieten vielfältige Gelegenheiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Verbindung von Natur, regionaler Infrastruktur und internationaler Erreichbarkeit macht Kelmis zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, gleichzeitig aber die Nähe zu städtischen Angeboten und eine gute grenzüberschreitende Erreichbarkeit sucht, findet hier eine interessante Kombination.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur den heutigen Zustand eines Hauses betrachten, sondern auch dessen zukünftige Möglichkeiten erkennen.
Ob Sie die Renovierung schrittweise in Eigenleistung angehen oder die Immobilie im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzeptes von Grund auf erneuern möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Bestehendes neu zu interpretieren und ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.