Euroimmo -

Außergewöhnliche und bemerkenswerte Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten als etabliertes Wellness-Center oder eine Wohnvilla mit Luxuspaket. Strategisch günstige Lage im "Pays de Herve", an der Grenze zu den Niederlanden und Deutschland, in der Region zwischen Weser und Maas.
Chaussée Charlemagne, 4890 Thimister-Clermont, Belgien

Beschreibung

Die Region von Thimister-Clermont befindet sich ca. 20 km westlich von Aachen (D) sowie unweit des Dreiländerecks (D-B-NL), im Herzen der Euregio Maas-Rhein und des Dreiecks Aachen-Lüttich-Maastricht und ist eingebettet in die atemberaubende Natur des „Herver- Landes“. Das Herver-Land weist ein eher hügeliges Relief auf. Das typische Landschaftsbild ist von Hecken und Obstgärten geprägt und wird durch ein bemerkenswertes Kulturerbe bereichert! Eine naturverbundene Lage mit vielen Wanderwegen in direkter Umgebung.

Die Immobilie befindet sich 2 Minuten von der Autobahnauffahrt (E40) entfernt, an einer Achse, die eine gute Sichtbarkeit bietet.

Kurzum ein perfekter Standort, um Ihren neuen Lebensmittelpunkt-sei es als Luxus pur für Ihre Familie selbst oder aber als Fortführung des bekannte und seit Jahren etablierten (Bilanzen auf Anfrage einzusehen) Wellness- Center „ALGUEMARINE“- festzulegen.

Die interessante, freistehende Immobilie (Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 6764m²) punktet mit imposantem Gartenbereich sowie exotischer Bepflanzung und weist folgende Aufteilung vor:

-Erdgeschoss (ca. 240m²): Eingang des Wellnessbereiches mit Theke, Wintergarten mit offenem Kamin, Verzehrbereich, Umkleidekabinen inklusive sanitäre Anlagen wie WCs und Duschen mit Schließfächern, großer Innen- Pool mit Schiebetüren Richtung Garten, Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Abstellräume für Material.

-Garten mit exotischer Bepflanzung (blickdicht): großer Außen- Pool, zwei Naturteiche (Deko), Beach-Volleyball Feld, Tischtennis, Pétanque Piste, Whirlpool, Sauna, Dart-Spiel -Ecke

-Untergeschoss/Keller: Fitnessraum ca. 18m² (aufzufrischen), Massageraum ca. 10m², Lagerraum ca. 18m², Infrarotkabine, Garage für 1 PKW mit angrenzendem Technikraum (Total ca. 60m²).

-1. Obergeschoss: privater Bereich (ca. 190m²). Erreichbar über eine moderne Wendeltreppe vom EG-Bereich aus, Flur mit Bürobereich, Yoga-Raum, Wohn- Esszimmer, nebenliegende Küche inkl.  moderner Einbauküche, von dort aus Ausgang auf Sonnenterrasse mit tollem Ausblick auf den Garten, modernes Badezimmer mit Erlebnisdusche, 2 Schlafzimmer.

Ihr Interesse ist geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen zu dürfen.

 

Ausstattung

-Guter Zustand

-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

- 2 Pools (je 1 Innen-Pool und Außen- Pool)

-2 Whirlpools (je 1 Innen-Whirlpool und 1 Außen-Whirlpool)

-2 Saunen (je 1 Innen-Sauna und 1 Außen-Sauna)

-Dampfbad

-Infrarotkabine

-Fitnessraum (aufzufrischen)

-Moderne, sanitäre Bereiche

-Garten mit exotischer Bepflanzung

-Beach- Volleyball-Feld

-Dart-Ecke

-Pétanque Piste

-Naturteiche

-Garage

-Technik- und Lagerräume

-Zentral-Ölheizung (2 Heizkessel)

-Wärmepumpe (warm-kalt) für die Wohnung

-2 Wärmepumpen Für die Pools

-2 separate Stromzähler  

-Thekenbereich mit Wintergarten, offenem Kamin und Verzehrecke

-Doppelverglasung (Holz und Alu)

-Wohnung auf der 1. Etage

-Yoga-Raum

-2 Schlafzimmer

-Private Sonnenterrasse

-Moderne Einbauküche inkl. Geräten

-Moderne, sanitäre Anlagen

Lage

-Naturverbundene Lage im „Herver Land“

-Nahe dem Dreiländereck (D-B-NL) ca. 20km

-Entfernung Aachen (D) ca. 20km

-Entfernung Autobahn 1,7 km – 2 ‘

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Ref.-ID: Chaussée Charlemagne
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Außergewöhnliche und bemerkenswerte Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten als etabliertes Wellness-Center oder eine Wohnvilla mit Luxuspaket. Strategisch günstige Lage im "Pays de Herve", an der Grenze zu den Niederlanden und Deutschland, in der Region zwischen Weser und Maas.

Berechnung der Kosten

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  • Nicht finanzierbare Kosten (Notar-/Grundbuchkosten & Grunderwerbssteuer)

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  • Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

  • Gesamtkosten auf die Kreditlaufzeit

  • monatliche Rate

1Es handelt sich um einen Richtwert. Die Zinssätze sind abhängig von Projekt und Kundenprofil. Für eine individuelle Berechnung wenden Sie sich bitte an einen unserer Finanzpartner.

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