Beschreibung

Das Aachener Südviertel- das schönste Gebiet in und um Aachen, ist vor allem bekannt durch seinen 1908-10 angelegten Kaiser-Friedrich-Park mit seinen heute über hundertjährigen, teilweise seltenem, Baumbestand sowie dem beliebten Ausflugziel „Hangeweiher“.

Des Weiteren befinden sich die unter Denkmalschutz stehende „Volkssternwarte Aachen“ sowie der bekannte „Aachener Tritonenbrunnen“- umgangssprachlich „Wassermann“- in direkter Nähe.

Unmittelbar am Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein), am Nordrand der Eifel/Ardennen bzw. des Rheinischen Schiefergebirges liegt das Aachener Südviertel eingebettet in eine herrlich grüne Landschaft, welche zusätzlich mit seiner Nähe zur Innenstadt punktet.

Situiert in einer ruhigen Anliegerstraße, Hangstraße 20, einem gehobenen Wohnviertel, lässt sich diese in den sechziger Jahren erbaute und im Jahre 2015 kernsanierte Schmuckstück in Form eines freistehenden Einfamilienhauses entdecken.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie auf einer Grundstücksfläche von 618m². Die ursprüngliche Wohnfläche des Jahres 1960 wurde in 2015 erweitert. Zum einen sind Zwischenmauern entfallen und ergänzend wurden zusätzliche Räume in Wohnqualität umgebaut.Somit findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Die Details ersehen Sie in den beigefügten Genehmigungsplänen und in der aktualiserten Aufteilung. 

Die von außen ersichtlich gepflegte und geschmackvoll gestaltete Immobilie empfängt ihre Bewohner und Gäste mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich.

Von dort aus schweift Ihr Blick hinauf über die Treppe, welche zur ersten Etage führt.

Mittels des Abganges von vier Stufen erlangen Sie eine erste Räumlichkeit, welche Ihren Nutzen ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als erstes Schlafzimmer oder aber Büro finden kann.

Nebenliegend befindet sich ein praktischer Abstell-Hauswirtschaftsraum, der Platz für Dies und Jenes, wie Waschmaschine, Vorräte, Fahrräder u.v.m. bereit hält.

Im Verlauf des Flures erreichen Sie einen weiteren Büro- bzw. Schlafraum mit angrenzendem Gäste WC.

Das Herzstück Ihrer neuen Wohlfühloase- Ihr Lebensbereich Ess- Wohnzimmer, mit zeitgemäßer Architektur entsprechend, offenem Küchenbereich inklusive hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (Siematic) wird Sie begeistern.

Entspannen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag, indem Sie Ihren Blick hinaus in das Grün des Gartens schweifen lassen oder aber beim Relaxen selbst im eigentlichen Gartenbereich, der zahlreiche, gemütliche Rückzugsecken sowie einen kleinen Teich für Sie bereithält.

Im Obergeschoss, Ihrem privaten Bereich, freuen sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Wellness - und Schlafraum auf neue Bewohner.

Zwei der Schlafzimmer – als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar- bieten den Vorteil eines mittigen Badezimmers mit WC, Dusche, und Waschtisch.

Von dort aus kann der Speicher mit einer Klapptreppe betreten werden- Ihre Kinder werden diesen Rückzugsort/ „Lounge“ lieben.

Das dritte der Schlafzimmer verfügt über Ausgang zu einem Balkon mit Abgang in den Gartenbereich.

Das Elternbadezimmer, ausgestattet mit italienischer Erlebnisdusche, Handtuchheizkörper, stylischen Möbeln sowie einem WC hält alles Für Sie bereit, was Sie für einen guten Start in den Tag brauchen.

Sie möchten gerne nach einem anstrengenden Tag in der Badewanne relaxen? -kein Problem in Ihren Wellnesszimmer, welches an das Badezimmer grenzt.

Im Verlauf der Straße sind ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung mit Brennwertkessel und separatem Boiler.

Entdecken Sie mit uns diese einmalige Gelegenheit in der beliebten Grenzregion des wunderschönen Aachener Südviertels.

Wir freuen uns auf sie!

Ausstattung

-Baujahr 1960

-Kernsaniert 2015

-Sehr guter, gepflegter Zustand

-Bis 5 Schlafzimmer möglich

-2 moderne Badezimmer zzgl. Wellness- und Schlafraum

-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

-1 Balkon

-1 Terrasse

-Blickdichter Garten mit Teich und zahlreichen Rückzugsorten

-Speicher

-Gasheizung mit Brennwertkessel und separatem Boiler

-Hochwertige Einbauküche (Siematic) inkl. Kochinsel und Geräten

-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung einbruchssicher und abschließbar mit z.T. bodentiefen Fenstern

- elektrische Rollläden

Lage

-Südviertel Aachens

-Unmittelbar am Grenzgebiet B-NL

-Zentrumsnah zur Innenstadt Aachens

-Bäcker, Einkaufsmarkt, Restaurants,… zu Fuß erreichbar

- Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Ausreichend Parkplätze im Verlauf der Straße

-Kindergarten, Schulen in der Umgebung vorhanden

-Autobahnauffahrt in ca. 4km erreichbar