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Liebevoll renoviertes freistehendes EFH in Zentrumsnähe des zauberhaften Dorfes Aubel im „Herver Land“.
rue Neuve 4 , 4880 Aubel, Belgien

Beschreibung

Das reizende Erscheinungsbild des „Herver Landes“ ist gekennzeichnet durch kleine, grüne Hügel, ein wenig Bewaldung und hauptsächlich weitläufigen Weiden- und Obstgärten- Flächen, die durch die typischen Hecken umzäunt sind.

Bekannt ist die Region besonders für seinen Herverkäse, Butter, Obst, Sirup, Schaumwein und nicht zuletzt das köstliche Starkbier- Genussmenschen kommen hier auf ihre Kosten.

Gelegen im Herzen Aubels mit seinem charmanten Wochenmarkt, Rue Neuve 4, finden Sie Ihr neues Zuhause in Form eines freistehenden Einfamilienhauses, welches mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert worden ist, vor.

Bereits das Äußere der Immobilie besticht Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seinem Erscheinungsbild und einer Grundstücksfläche von ca. 428m² sowie einer Wohnfläche von ca. 140m² zzgl. einer Nutzfläche von ca.  85m² (Keller, Garage, ausbaufähiger Speicher).

Der helle und freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobenecke und ist zudem pflegeleicht mit hochwertigen Fliesen versehen.

Ihr geräumiges Wohn-Esszimmer- beidseitig mit Tageslicht geflutet- bietet die Möglichkeit, eine Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für Feste und Feiern zu platzieren.

Lassen Sie Ihren Blick auf den offenen Küchenbereich gleiten.

Nicht nur Hobbyköche werden von der professionellen Ausstattung (Gasherd „SMEG“, amerikanischer Kühlschrank, versenkbare Steckdosen,…) begeistert sein.

 

Hier lässt sich gemütlich wochentags an Ihrer Theke Kaffee trinken oder Frühstücken.

 

Mittels einer Glastüre erreichen Sie von der Küche aus die neu realisierte Stahlkonstruktion des Balkons (ca. 8m²), von der aus Sie in den Garten gelangen.

Im weiteren Verlauf des Eingangsbereiches erwartet Sie ein modernes Badezimmer inklusive italienischer Dusche, WC, sowie stylischen Möbeln.

Hier bleibt kein Wunsch offen-Sie werden begeistert sein.

Zwei weitere Räumlichkeiten- ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlafzimmer, Büro oder Sonstiges nutzbar- stehen zu Ihrer Verfügung.

Das moderne Gäste-WC verhindert morgendlichen Stau im Badezimmer, da es ebenfalls großzügig ausgestattet ist.

Hinauf geht es übe die helle Holztreppe in das erste Obergeschoss, welches optimal in die leichte Dachschräge integriert ist.

Hier warten zwei weitere Schlafzimmer mit praktischen Wandschränken auf neue Bewohner.

Sie benötigen ein weiteres Schlafzimmer?

Kein Problem- der ausbaufähiger Speicher, ebenfalls im 1. Obergeschoss, bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Als Stauraum steht Ihnen der Keller, welcher unter anderem Ihre neuwertige Ölheizung beherbergt und ein weiteres, nach der Gartenarbeit praktisches, einfaches Badezimmer mit Dusche und nicht zuletzt eine Garage für Ihren PKW, für Sie bereithält.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Reiz der „Herver Landes“ in und um Aubel begeistern.

 

Wir freuen uns auf Sie.

 

 

 

Ausstattung

Neu renoviert

-Garage

-Keller

-Ölheizung „Buderus“(neu)

-Neue Haustüre

-Neue Doppelverglasung

-Neues Dachfenster (Velux) mit Verdunklung

-Klimaanlage (Wohnbereich und 1 Zimmer im EG)

-Ladestation für E-Auto

-Fotovoltaikanlage (4000kwp)

-Bis zu 5 Schlafzimmer möglich, teilweise mit Wandschränken

-Speicher ausbaufähig

-3 WC s

 

- 2 Badezimmer (1 top modern renoviert, 2. einfaches Bad im Keller)

-Hochwertige Bodenbeläge (Designerfliesen)

-Balkon (Stahlkonstruktion)

-Garten

-Hochwertige Einbauküche MIT Profi-Gasherd „SMEG“ und vielen Extras

 

Lage

-„Herver Land“

-Zentrum von Aubel

-Nahe des Dreiländerecks

-Naturverbundene Lage

-Verkehrstechnisch gute Anbindung

-Autobahnanbindung in ca. 9km

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Kindergarten, Grundschule im Ort vorhanden 

 

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Ref.-ID: rue Neuve Aubel
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