Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit drei Fassaden aus dem Baujahr 1968 bietet die perfekte Basis für alle, die Freude am Renovieren haben und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem passenden Renovierungsbudget lässt sich hier ein ganz individuelles Wohnkonzept realisieren, das genau auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Das Haus befindet sich auf einem überschaubaren, pflegeleichten Grundstück von rund 186 m². Vor dem Gebäude sorgt eine kleine, begrünte Fläche mit Bepflanzung für einen freundlichen Empfang. Der hintere sowie seitliche Außenbereich überzeugen sonnigen Terrassen, die durch ihren Steinbelag besonders pflegeleicht sind. Hier können Sie geschützt vor Wind und Blicken entspannen und die Ruhe genießen.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 70 m² im Keller, einer integrierten Garage sowie einem ausbaufähigen Speicher. Damit bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten, es nach den heutigen Wohnstandards und persönlichen Ansprüchen zu modernisieren.
Der Zugang erfolgt über den Vorgarten oder den praktischen Seiteneingang. Schon der Eingangsbereich versprüht mit seinen originalen Fliesen in Steinoptik und der hellen Steintreppe mit Stahlgeländer einen charmanten Retro-Charakter, der aktuell wieder sehr gefragt ist. Hochwertige Eichentüren, teils verglast, führen in die weiteren Räume.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die gegenüberliegenden Felder. Angrenzend liegt die rund 16 m² große Küche, ausgestattet mit einer älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche sowie einem Kaminofen. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine moderne Traumküche zu integrieren. Wer offene Grundrisse bevorzugt, könnte durch das Entfernen der Trennwand einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Seitenweg. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer von ca. 16 m² sowie ein kleiner Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16 m² mit Parkett und ca. 10 m² mit Vinylboden), ein Büro oder Ankleideraum von ca. 6 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Bad ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Ein besonderes Highlight ist der rund 16 m² große Speicher, der sich hervorragend zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen lässt. Dank der Raumhöhe könnte hier auch eine Empore eingeplant werden – ideal beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer.
Der Keller bietet mit zwei Räumen (ca. 16 m² und 12 m²) praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls integriert.
Das Haus verfügt über eine gut erhaltene Viessmann-Ölheizung. Dennoch sind energetische Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert, da aktuell noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden sind und ein hoher Wärmebedarf besteht (PEB: Klasse G).

Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Projekt für kreative Köpfe, die aus einem soliden Haus ein individuelles Zuhause mit Charme und Komfort schaffen möchten. Ruhige Lage, angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren mit Blick für Potenzial.