Description
Propriété de prestige extraordinaire située à Eupen, dont le charme au bord de la Vesdre offre un vaste éventail de loisirs et de plaisirs culinaires.
Située dans la partie germanophone de la Belgique, Eupen offre à ses habitants et visiteurs un mélange particulier d’influences allemandes et belges, ce qui rend cette petite ville extrêmement charmante et accueillante.
Par son excellente position géographique proche de l'Allemagne (Aix-la-Chapelle est à une quinzaine de kilomètres) et des Pays-Bas (à environ 20 kilomètres) et sa situation centrale par rapport à de nombreuses métropoles et leurs commodités, Eupen offre un vaste éventail d’opportunités pour rendre votre vie plus agréable.
Par ailleurs, l’ambiance unique des bords de la Vesdre, avec ses anciennes maisons bourgeoises et ses vieilles fontaines, vous séduira tout autant que le paysage et la nature magnifiques du Parc Naturel des Hautes Fagnes, à proximité immédiate.
En notre compagnie, vous découvrirez avec bonheur une expérience de vie et d'habitat haut de gamme absolument inédite, immergée dans un paysage merveilleux.
Un environnement chargée d’histoire
Les passionnés de sites touristiques, comme par exemple les domaines seigneuriaux et les châteaux datant d’époques glorieuses, sont attirés comme par magie par Eupen et ses environs.
Ils y trouvent notamment trois châteaux merveilleusement rénovés (Weims, Thal et Libermé) ainsi que de nombreuses églises des siècles passés qui sont l'œuvre de maîtres bâtisseurs connus, dont Johann Joseph Couven. L’ensemble témoigne d’un passé seigneurial.
Apprenez à connaître et à apprécier avec nous la merveilleuse région à la fois centrale et frontalière dans et autour de la ville d’Eupen.
Le savoir-vivre, un plaisir quotidien
En observant les habitants de la région frontalière dans et autour de la ville d’Eupen, on est frappé par leur mode de vie détendu et leur bonne humeur.
Par son ambiance cordiale, la ville séduit de nombreux visiteurs et touristes.
Découvrez les nombreuses opportunités de loisirs et de culture, les pistes cyclables et les chemins pédestres, les restaurants typiques de la région, les bonnes frites faites maison et les cafés belges uniques avec leurs tartes au riz.
Ici, de toute évidence, le facteur humain et la solidarité sont primordiaux, en raison des liens profonds des habitants avec leur région.
Vous serez séduits par l’architecture de la villa construite en 2003 avec les matériaux les plus nobles.
Fruit du travail d’entreprises locales dont le nom est garant de qualité, le bien vous offre un plaisir d’habitat haut de gamme sur un terrain d’une superficie totale d’environ 10.000 m² et sur une surface utile d’environ 2.150 m².
Vie privée et luxe
Vous pourrez y vivre des moments inoubliables avec vos proches et amis, dans votre salon de luxe avec cuisine professionnelle adjacente, un vaste espace de vie, une salle à manger, un salon ainsi qu’une bibliothèque et une annexe d’espace professionnel composée de trois bureaux.
Dans votre espace Wellness , vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité, loin du stress et de la fébrilité du quotidien.
Vous y trouverez entre autres une piscine de 15x6 m avec bar et jacuzzi, une salle de fitness, un sauna, un solarium, une baignoire thermale et une douche de massage.
L’étage qui constitue votre domaine privé se compose de trois beaux appartements.
Vos proches apprécieront le confort de l'appartement destiné aux invités situé à l’étage galerie.
Vous pourrez pratiquer vos sports favoris, notamment le tennis et le football, sur le terrain aménagé en parc comprenant un vestiaire avec douche et cuisine.
Pour régaler vos papilles gustatives, vous disposerez d’une cave à vin climatisée avec un espace de dégustation jouxté d'une cuisine séparée.
Vous y passerez des soirées inoubliables, entourés de vos amis.
La sécurisation du bien est un élément essentiel
La maison séparée située dans l’allée est destinée au concierge et/ou au service de sécurité et offre un petit logement bien équipé et une pièce de travail.
Aperçu
Superficie du terrain : env. 10.000 m²
Année de construction : 2003
Superficie habitable et utilisable : env. 2.150 m²
Nombre d’étages : 4
Type de chauffage : chauffage central au mazout
Living au rez-de-chaussée avec salle à manger et salon, cuisine professionnelle, bureaux, …
Etage avec trois appartements
Galerie avec appartement pour les invités
Espace bien-être avec piscine, jacuzzi, sauna, solarium, douche de massage, salle de fitness, …
Cave à vin climatisée avec espace de dégustation et cuisine
Jardin aménagé en parc
Espace de sport avec terrains de tennis et de football, comprenant également un vestiaire et une douche
Annexe en guise de logement pour le concierge / le service de sécurité
Systèmes de fermeture programmables
Espace
MAISON PRINCIPALE
Rez-de-Chaussée: ( principal et secondaire)
Hall d'entrée avec espace de réception - couloir de distribution avec cage d'escaliers et ascenseur - 2 grands garages ( 2x 4 places/autos) - locaux sanitaires - hall d'entrée secondaire - 3 bureaux, bibliothèque, salle de séjour & espace bar - salle à manger - petit salon - grande cuisine - arrière-cuisine - espace vestiaires et wc séparé - ascenseur secondaire - grande terrasse arrière de +/- 217 m² et grande cour intérieure arborée sur l'avant de +/- 24 m².
Premier étage: ( principal et secondaire - partiellement mansardé )
Palier de distribution avec cage d'escaliers et ascenseur - grand séjour - avec équipement de cuisine - pièces de lecture - 2 suites de nuit ( avec chacune une grand chambre à coucher / dressing / salle de bains / WC séparé ) - 2 sous-appartements similaires ( avec chacun leur chambre à coucher - salle de bain - séjour / salle à manger / cuisine) - espace technique sous pente - balcon arrière de +/- 10 m².
Deuxième étage ( principal - mansardé)
Palier de distribution avec cage d'escaliers et ascenseur - 2 WC séparés - 3 grandes salles de réunion - espace de réception avec mobilier de cuisine - 1 appartement de fonction ( avec séjour/ cuisine /chambre à coucher/dressing / salle de bain).
Sous-sol: ( principal et secondaire)
Hall de caves avec cage d'escaliers et ascenseur - couloir de distribution - salle de fitness avec espace douches & sauna - espace piscine avec bains à bulle - bar et aire de repos - salle de massage - vestiaires hommes & dames - espaces utilitaires avec cellier - rangement - buanderie - stockage et ascenseur secondaire - cave à vin en 3 pièces ( local de dégustation, pièce pour vins rouges, pièces pour vins blancs ) - espaces techniques avec les chaufferies - locaux de ventilation - installation électrique et réseaux - télécommunications et techniques diverses.
2ème sous-sol ( principal et secondaire):
Grand local technique pour la piscine - vides ventilés autour du basssin de piscine.
CONCIERGERIE / SECURITE:
Rez-de-chausée: ( Principal)
Sas d'entrée - séjour - cuisine - chambre à coucher - salle de bains - WC séparé - bureau/sécurité ( avec vue devant la barrière à rue)
MAISONNETTE / TENNIS
Rez-de-chaussée ( principal)
Kitchenette et rangement - salle de douche avec WC séparé - garage avec partie remise de jardin - WC séparé - terrain de tennis en synthétique
REMISE - ARCHIVES
Rez-de-chausée ( principal)
Local poubelle, local remise et local archives.