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Energietechnisch interessantes EFH mit Möglichkeit der Realisierung einer separaten Wohnung im OG in naturgeprägter Lage.
Sandstrasse 33, 4711 Walhorn, Belgien

Beschreibung

 Walhorn, das ländliche Dorf, ist tief verwachsen mit der Mutter Natur.

Somit ist es nicht verwunderlich, dass alles zu gemütlichen Wanderungen einlädt.

Bereits im Jahre 888 in einer Urkunde von Lothar II an die Münsterkirche Aachen erwähnt, wurde „Harna“ Königshof, bis es 1072 von Kaiser Heinrich IV. dem Aachener Marienstift geschenkt wurde.

Die, bereits von außen ersichtlich, sehr gepflegte Immobilie, gelegen Sandstr.33, fügt sich harmonisch in das bestehende Dorfbild ein und wirkt freundlich auf seine Besucher.

Mit einer Grundstücksfläche von ca.1269m², einer Wohnfläche von ca. 190m² (EG und vorbereiteter Ausbau 1.OG) sowie einer Nutzfläche von ca.  120m² (Keller, Garage) und nicht zuletzt einer Sonnenterrasse mit Übergang in den blickdichten Garten, findet ein jedes Familienmitglied den Raum, den es braucht.

Das bereits von außen ersichtlich gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des charmanten Dorfes Walhorn und heißt Besucher und Bewohner gleichermaßen willkommen. 

Der pflegeleicht geflieste Eingangsbereich beinhaltet im weiteren Verlauf ein Gäste-WC und bietet ausreichend Platz Für eine Garderobenecke.

Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in den gemütlich, mit einem offenen Kamin ausgestatteten, Lebensraum Ess- und Wohnzimmer mit integriertem, offenen Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche und Elektrogeräten.

Lassen Sie von hier aus Ihren Blick durch die bodentiefen Fenster von Ihrer Sonnenterrasse weiter in den blickdicht bewachsenen Garten schweifen und genießen Sie Ihre Privatsphäre bei einem Frühstück im Freien oder aber bei einem Grillabend mit Freunden.

Unmittelbar neben der Küchenbereich stellt ein praktischer Hauswirtschaftsraum einen optimalen Standort für Vorräte und Ihre Waschmaschine dar.

Die dortige Treppe geleitet sie in den immensen Keller- und Garagenbereich, so dass das Ausladen von Einkäufen auf dem kurzen Wege geschehen kann.

Neben weiterem Stauraum bietet der Keller Unterstand für die Technik des Hauses (Heizung, Fotovoltaik,…)

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses freuen sich zwei Schlafzimmer mit mittig situiertem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und zeitlosen Möbeln, auf neue Bewohner.

Mittels der Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in den zum Umbau vorbereiteten Teil des 1. Obergeschosses.

Hier könnte ein komplett separater Wohnbereich entstehen oder aber weitere Schlafzimmer sowie ein Bad realisiert werden.

Realisieren Sie hier und jetzt Ihren Wohntraum in Walhorn und kontaktieren Sie uns gerne.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

 

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus

-Sehr guter Energiewert

-10kw Fotovoltaikanlage

-Wärmepumpe

-Zisterne von ca. 5000l (WC, Außen- Bewässerung, Waschmaschine)

-Vorbereiteter Ausbau des 1. OG mit separatem Stromkasten (separate Wohnung möglich)

- Doppelverglasung, zum Teil bodentiefe Fenster

-Offener Kamin

-Sonnenterrasse

-Zeitlose Einbauküche

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

-2 Schlafzimmer im EG, weitere SZ im OG möglich

-Blickdichter Garten

-Garage

-Keller

Lage

-Naturverbundene, dörfliche Lage

-Bäckerei, Eisdiele, Restaurant, Café in Walhorn vorhanden

-Autobahnanbindung E40 in ca. 6km

-Entfernung Eupen ca. 4km

-Entfernung Aachen ca. 8km

-Kindergarten, Grundschule in Walhorn vorhanden

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Einkaufsmärkte in Nachbardörfern (Eynatten, Lontzen)

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Energietechnisch interessantes EFH mit Möglichkeit der Realisierung einer separaten Wohnung im OG in naturgeprägter Lage.

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1Es handelt sich um einen Richtwert. Die Zinssätze sind abhängig von Projekt und Kundenprofil. Für eine individuelle Berechnung wenden Sie sich bitte an einen unserer Finanzpartner.

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