Beschreibung

 Walhorn, das ländliche Dorf, überzeugt Bewohner und Besucher mit seiner optimalen, verkehrstechnischen Lage sowie seiner naturverbundenen Umgebung.

Hier lädt einfach alles zu ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren ein.

Fühlen Sie sich angekommen und entspannen Sie nach einem arbeitsreichen Tag in der herrlich grünen Lage Ihres neuen Zuhauses.

Die, bereits von außen ersichtlich sich in gutem Zustand befindliche, Immobilie, gelegen Sandstr. 16, fügt sich harmonisch in das bestehende Dorfbild ein, wirkt freundlich auf seine Besucher und ist – je nach persönlichen Wünschen – mit etwas mehr oder weniger Aufwand zu modernisieren.

Besonderes Hauptaugenmerk fällt sogleich auf das neue Instandgesetzte und isolierte Dach des Hauses.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1035m², einer Wohnfläche von ca. 410m² sowie einer Nutzfläche von ca. 40 m² (Garage, Keller, Gartenhaus) und nicht zuletzt einer Sonnenterrasse von ca. 20m², findet ein jedes Familienmitglied den Raum, den es braucht.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Bereich des Erdgeschosses, welches unmittelbar den Blick auf das Treppenhaus mit seiner Holztreppe freigibt, der Eingang zum Wohnbereich dieser Ebene.

Es erwartet Sie ein geräumiger Lebensbereich Ess-Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ausgang auf die Sonnenterrasse/Garten sowie nebenliegender, halboffener Küche mit einfacher Einbauküche.

Ein sehr großes (ca. 30m²) Schlafzimmer, mit Fenstern an beiden Seiten, freut sich auf neue Bewohner.

Hieraus lassen sich bei Bedarf problemlos zwei Schlafzimmer konzipieren.

Praktisch gelegen, das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne sowie das Gäste-WC, welches eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC für Sie bereithält.

Über das dank seines Fensters erhellte Treppenhaus geht es hinauf ins erste Obergeschoß.

Mittels des Flures gelangen Sie zu folgenden Räumlichkeiten:

-Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken

-Gäste -WC mit Dusche, WC, Waschbecken

-Küchenbereich OHNE Einbauküche

-Flur

-3 Schlafzimmer, zum Teil mit Ankleideraum

-Großes Wohn-Esszimmer mit tollem Ausblick

Durch eine Umgestaltung der Raumgestaltung können weitere Räumlichkeiten, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, entstehen.   

Der Keller- Bereich, welcher ebenfalls zum Teil als beheizter Wohnbereich benutzt wurde, bietet Ihnen:

-Flur

-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

-2 Schlafzimmer

- Geräumiger Wohn-Essbereich

-Küchenbereich OHNE Einbauküche

Im weiteren Verlauf des Untergeschosses finden sie den Heizungsraum, den Waschkeller mit Ausgang in den Garten und nicht zuletzt eine Garage vor.

Die Immobilie wird mit Gas beheizt.

Entdecken Sie mit uns diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie inmitten grüner Natur und dennoch unweit der Grenze zu Deutschland.

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus

-Möglichkeit der Nutzung als 3 Parteienhaus

-Garten

-Neues Dach inkl. Isolation, Schieferverkleidung

-Alu Doppelverglasung

-Heizung: Gas

-Bodenbeläge: Fliese, Vinyl, Echtholzparkett

-Offener Kamin (EG)

-Teilweise Rollladen

-Sonnenterrasse (EG)

- Sanitäre Anlagen aufzufrischen

-Einbauküche (EG)

-Garage

Lage

-Naturverbundene, dörfliche Lage

-Bäckerei, Eisdiele, Restaurant, Café in Walhorn vorhanden

-Autobahnanbindung E40 in ca. 6km

-Entfernung Eupen ca. 4km

-Entfernung Aachen ca. 8km

-Kindergarten, Grundschule in Walhorn vorhanden

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Einkaufsmärkte in Nachbardörfern (Eynatten, Lontzen)