Beschreibung

Eupen, die charmante Stadt am Rande des Naturparkes „Hohes Venn-Eifel“ liegt etwa 16km südlich von Aachen (D) sowie ca. 45km von Lüttich (B) und Maastricht (NL) entfernt.

Leben in Eupen bedeutet, profitieren von den ca. 6000 ha Naturreservat am Rande des Hohen Venns sowie gleichzeitig flanieren im historischen Stadtkern und genießen regionaler Spezialitäten auf einer der schönen Terrassen.

Nur einen Katzensprung zum Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt, lässt sich diese Immobilie in Form eines um 1880 erbauten Bruchsteinhauses, gelegen Bergkapellstr. 5, entdecken.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 245m² und einer Wohnfläche von ca. 175m² sowie einer Nutzfläche von ca. 70m² (Garage ( optional ) , Keller, Speicher) zzgl. der Terrasse (ca. 20m²) bleibt kein Wunsch bezüglich eines Rückzugortes offen.

Beim Betreten des Eingangsbereiches fällt sogleich die original, alte Türe, welche mit wenig liebevoller Handarbeit in neuem Glanz erstrahlen kann, auf.

Zur Zeit ist die Immobilie in drei Wohneinheiten (Erdgeschoss: 2 Wohnungen von je 40m² und 45m², 1. Etage: Wohnung von ca. 90m²) wie folgt eingeteilt:

Rechts und links des Eingangsflures finden Sie die pro Wohnung jeweils einen Lebensbereich Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenecke und Ofen zur Beheizung, ein Schlafzimmer mit tollem Ausblick sowie ein Badezimmer, welches alles, was Sie für einen guten Start in den Tag benötigen, für Sie bereithält, vor.  

Mittels einer Holztreppe gelangen Sie zum 1. Obergeschoss, dessen Wohnbereich optimal in die leichte Dachschräge integriert ist.

Dort freuen sich folgende Räumlichkeiten auf neue Bewohner:

WC im Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Weitblick inklusive Ofen, Küche mit zeitloser Einbauküche, Badezimmer ( WC, Waschtisch, Dusch-Wannenkombination) und nicht zuletzt ein gemütliches Schlafzimmer, welches für kalte Nächte zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet ist.

Eine weitere Treppe führt Sie zum Speicher, der bei zusätzlicher Nachfrage an Wohnraum ausgebaut werden kann.

Als Stauraum steht Ihnen der Keller des Hauses zur Verfügung.

Hauptaugenmerk ist auf den schönen Vorgarten mit seinen beiden Terrassen, auf denen man Dank der Lage in 2. Reihe gemütliche Stunden verbringen kann.

Die Garage ist optional zu erwerben.

Weitere, zahlreiche Parkplätze sind unmittelbar vor dem Hause zu finden.

Die Immobilie verfügt außer der Öfen über kein weiteres Heizungssystem.

Die Strominstallation ist konform.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung dieses alte Schmuckstück und nutzen Sie es ganz nach Ihrer persönlichen Familienkonstellation als Einfamilien- oder Dreiparteienhaus.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

-Bruchsteinhaus

-Nutzbar als EFH oder 3 Parteienhaus

-2 Sonnenterrassen

-Schöner Vorgarten

- Garage (optional )

-4 Öfen

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

-1. OG: zeitlose Einbauküche

-EG: 1 einfache Küchenecke

-Zeitloser, sanitärer Bereich

- Speicher ausbaubar 

-Keller

-Strom konform

Lage

-Zentrumsnah

-2. Reihe

-Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen zu Fuß erreichbar

-Bushaltestelle im Verlauf der Strasse

-Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe

- Naturgeprägte Umgebung

-Entfernung Aachen (D): ca. 16km

-Entfernung Maastricht (NL): ca. 45km

-Entfernung Lüttich (B): ca. 45km