Description

La maison est située dans le charmant village de Raeren, à proximité de la frontière allemande, offrant un environnement calme et naturel, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Raeren combine harmonieusement l'idylle rurale avec le confort urbain et une haute qualité de vie. Nichée dans une région pittoresque avec de vastes prairies et forêts, la localité propose de nombreuses activités de plein air comme la randonnée, le cyclisme ou les promenades. Parallèlement, les villes voisines d'Aix-la-Chapelle et d'Eupen sont rapidement accessibles, offrant un large éventail de possibilités de shopping, d'événements culturels ainsi que d'excellentes options éducatives et de santé.

Raeren est également renommée pour sa « Céramique de Raeren », reconnue comme un patrimoine culturel européen. Le cœur du village, avec son château de Raeren, invite à découvrir l'histoire et les traditions de cette localité frontalière. Vivre à Raeren, c’est profiter des avantages d'un cadre verdoyant exceptionnel, avec des monuments historiques et une infrastructure moderne. Grâce à une excellente connexion routière, notamment via l’autoroute E40, l’Allemagne, le Luxembourg et d'autres régions de Belgique sont facilement accessibles. La piste cyclable RAVeL toute proche, avec son pavillon-café et ses nombreuses places de stationnement, est une invitation parfaite pour profiter pleinement de la nature.

La maison est située dans un quartier calme et familial, bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une proximité avec la nature. Dotée d'une excellente infrastructure, avec des supermarchés, des écoles, des jardins d'enfants et des restaurants, Raeren offre tout le nécessaire pour faciliter la vie quotidienne. Une vie associative active et une communauté villageoise dynamique font de Raeren un lieu de résidence apprécié, notamment par les familles et les navetteurs qui recherchent un équilibre idéal entre mobilité professionnelle et vie proche de la nature.

Cette maison moderne ( à considérer comme maison mitoyenne car construction possible des deux côtés des terrains voisins) , construite en 2010, offre un espace généreux pour toute la famille sur deux étages. La maison s'étend sur un terrain de +/- 267 m² et dispose d'une superficie habitable de  +/-130 m², agrémenté d’une superficie utilisable de 25 m² dans le garage. La maison se distingue par son équipement moderne, sa disposition bien pensée des pièces et son emplacement paisible dans un quartier résidentiel prisé – parfait pour les familles en quête de confort et de qualité de vie.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée lumineux menant à un espace de vie et salle à manger ouvert et baigné de lumière. La cuisine intégrée moderne est équipée d'appareils électroménagers de qualité et offre beaucoup de rangement. Une buanderie attenante et un garage carrelé, avec accès direct, apportent un confort supplémentaire. Depuis le salon, vous accédez à la terrasse orientée plein sud et au jardin facile à entretenir, idéal pour se détendre. Un WC invités complète l'offre du rez-de-chaussée.

L'étage supérieur comprend quatre chambres polyvalentes pouvant servir de chambres d'enfants, de bureau ou de chambres d'amis selon les besoins. La salle de bain principale est carrelée de manière moderne et équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC. Un petit grenier dans les combles offre un espace de rangement supplémentaire pour les objets personnels.

Les points forts de cette maison incluent des sources d'énergie durables : un système photovoltaïque sur le toit avec une capacité de 4 500 kWh couvre une partie des besoins d’électricité du ménage, tandis qu'une installation solaire assure la production d'eau chaude. La maison est chauffée par un système de chauffage au gaz efficace de la marque Buderus, alimenté par une citerne souterraine de propane d'une capacité de 2 000 litres. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et des volets électriques sont installés dans tout le rez-de-chaussée pour un confort accru.

Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous séduire par les nombreux atouts de cette maison située dans l'un des quartiers résidentiels les plus attractifs de Raeren.

Équipement

- Maison avec vide ventilé 

-Il est important de noter qu'une construction annexée à la maison des deux côtés, par les terrains voisins, est permise et possible. La maison est donc à être considérée comme maison mitoyenne ( 2 façades)

- Hall d'entrée avec WC

- Rez-de-chaussée entièrement carrelé

- Volets électriques au rez-de-chaussée 

- Cuisine équipée moderne avec appareils de haute qualité 

- Buanderie adjacente à la cuisine

- garage carrelé avec porte sectionnelle électrique

- Terrasse orientée plein sud et jardin facile à entretenir avec abri de jardin 

- Quatre chambres à l'étage (sols en parquet stratifié et une chambre avec tapis plain) 

- Salle de bain avec douche, baignoire, lavabo et WC 

- Petit grenier pour rangement supplémentaire 

- Sources d'énergie durables : panneaux photovoltaïques (4 500 kWh) et installation solaire pour eau chaude 

- Chauffage au gaz efficace (Buderus) avec réservoir de propane de 2 000 litres 

- Fenêtres en PVC- double vitrage, bonne isolation thermique

Position

- Proche de la frontière allemande 

- Environnement calme et dans un cadre verdoyant, idéal pour les familles et les amoureux de la nature 

- Idylle rurale combinée avec un confort urbain 

- Région pittoresque : prairies, forêts, idéale pour les activités de plein air 

- Proche d'Aix-la-Chapelle et d'Eupen avec de bonnes options de shopping, culture et éducation 

- Connu pour la « Céramique de Raeren » et le château de Raeren 

- Bonne connexion à l'autoroute E40 

- Piste cyclable RAVeL à proximité

- Quartier résidentiel familial

- Commerces, écoles, restaurants disponibles dans le village

- Vie associative active et communauté villageoise dynamique 

- Apprécié par les familles et les navetteurs