Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Raeren, unweit der deutschen Grenze, und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Raeren vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit urbanem Komfort und Lebensqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Gegend mit weitläufigen Wiesen und Wäldern, bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Städte Aachen und Eupen schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen sowie ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsangeboten.

Raeren selbst ist bekannt für sein historisches „Raerener Steinzeug“, das als kulturelles Erbe Europas ausgezeichnet wurde. Der charmante Ortskern mit der imposanten „Burg Raeren“ lädt dazu ein, die Geschichte und Tradition dieses Grenzorts zu entdecken. Leben und Wohnen in Raeren bedeutet, die Vorzüge einer herrlich grünen Umgebung mit historischen Sehenswürdigkeiten und moderner Infrastruktur zu genießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn E40, sind Deutschland, Luxemburg und andere Regionen Belgiens in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene RAVel-Radweg mit seinem Café-Pavillon und ausreichend Parkmöglichkeiten bietet eine perfekte Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu erleben.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das durch seine gute Anbindung und die Nähe zur Natur überzeugt. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Restaurants umfasst, bietet Raeren alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft machen Raeren zudem zu einem beliebten Wohnort, insbesondere für Familien und Berufspendler, die eine ideale Balance zwischen beruflicher Mobilität und naturnahem Leben suchen.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus ( Mittelreihenhaus da Grenzbebauung von beiden Nachbargrundstücke möglich ist) , das 2010 erbaut wurde und auf zwei Etagen großzügigen Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie erstreckt sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² in der Garage. Das Haus zeichnet sich durch seine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer gefragten Wohngegend aus – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Es ist wichtig zu wissen, dass es durchaus möglich ist, dass eine Grenzbebauung von beiden Nachbargrundstücke erfolgen könnte, wodurch das Haus dann als Mittelreihenhaus eingestuft wird.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie eine direkt zugängliche, geflieste Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen können. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein kleiner Speicher im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Besondere Highlights der Immobilie sind die nachhaltigen Energiequellen: Eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach deckt mit einer Leistung von 4.500 kWh den Strombedarf des Hauses, und eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitung. Geheizt wird das Haus mit einer effizienten Gasheizung der Marke Buderus, die über einen unterirdischen Propantank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern versorgt wird. Doppelverglaste PVC-Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, und im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort erhöhen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen Raerens überzeugen.

Ausstattung

- EFH mit Kriechkeller ( Grenzbebauungen von beiden Seiten möglich, so dass das Haus als Mittelreihenhaus zu bezeichnen ist)

- Eingangsbereich mit Gäste-WC

- Erdgeschoss komplett mit modernen Fliesen

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Hauswirtschaftsraum und direkt zugängliche, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Südlich ausgerichtete Terrasse und pflegeleichter Garten mit Gartenhaus

- Vier Schlafzimmer im Obergeschoss ( Bodenbelag mit Laminat und ein Zimmer mit Teppich)

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

- Kleiner Speicher für zusätzlichen Stauraum

- Nachhaltige Energiequellen: Fotovoltaikanlage (4.500 kWh) und Solaranlage für Warmwasser

- Effiziente Gasheizung (Buderus) mit 2.000-Liter-Propantank

- Doppelverglaste PVC-Fenster, gute Wärmedämmung

Lage

- nahe der deutschen Grenze

- Ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber

- Ländliche Idylle kombiniert mit urbanem Komfort

- Landschaftlich reizvolle Gegend: Wiesen, Wälder, ideal für Outdoor-Aktivitäten

- Nähe zu Aachen und Eupen mit guten Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten

- Bekannt für historisches „Raerener Steinzeug“ und die „Burg Raeren“

- Moderne Infrastruktur in grünem Umfeld

- Gute Verkehrsanbindung über Autobahn E40

- Nahegelegener RAVel-Radweg mit Freizeitmöglichkeiten

- Familienfreundliches Wohngebiet mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Restaurants

- Aktives Vereinsleben und lebendige Dorfgemeinschaft

- Beliebt bei Familien und Berufspendlern