Beschreibung
Eynatten, ein malerischer Grenzort, liegt nur etwa 8 Kilometer südlich der geschichtsträchtigen Kaiserstadt Aachen und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung. Inmitten einer grünen Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob Wanderungen entlang ruhiger Waldpfade oder Radtouren durch die sanft geschwungene Landschaft – hier lässt sich der Alltagsstress mühelos hinter sich lassen.
Trotz der friedlichen und naturnahen Lage ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Aachen (D), Eupen (B) sowie in weitere urbane Zentren und macht Eynatten zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die charmante Ortschaft bietet zudem den Vorteil, in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze zu liegen, was für Menschen, die in beiden Ländern arbeiten oder leben, besonders attraktiv ist.
Die Lichtenbuscher Straße ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, die meist von üppigen Gärten umgeben sind. Diese Wohngegend strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt zu entspannten Nachmittagen im eigenen Garten oder Spaziergängen durch die Umgebung ein. Hier lässt es sich inmitten einer harmonischen und familienfreundlichen Nachbarschaft leben.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 712 m² bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer guten Portion Kreativität und einigen Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie wieder in ihrem vollen Glanz erstrahlen. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen, um ein gemütliches und stilvolles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen – ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen.
Das Erdgeschoss der Immobilie liegt auf Gartenniveau, wodurch der Haupteingang über einen angelegten Treppenaufgang zugänglich ist. Das Untergeschoss, welches sich darunter befindet, umfasst mehrere Kellerräume sowie eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der helle, geflieste Eingangsbereich der Immobilie heißt Sie mit einer praktischen Garderobenecke und einem kleinen Abstellraum willkommen, der idealen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Neben den einladenden Wohnbereichen umfasst das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Büroräume nutzen lassen. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet.
Der großzügige Wohnbereich, der eine Fläche von ca. 42 m² umfasst, besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einem optisch durch eine Wandöffnung getrennten Esszimmer. Beide Bereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster in beiden Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten sind sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten hin ausgerichtet, wodurch Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können.
Die vom Wohnbereich abgetrennte, angrenzende Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch zu integrieren, was sie zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden macht. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann die Küche in einen praktischen und einladenden Raum verwandelt werden, der perfekt in den Alltagsablauf integriert ist.
Der direkte Zugang zu Garten und Terrasse erfolgt über einen praktischen Verbindungsflur von der Küche aus, was eine besonders bequeme Nutzung ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten, der sich durch seine unverbaubare Weitsicht auszeichnet, ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ideen frei entfalten und die friedliche Atmosphäre der Natur voll auskosten. An sonnigen Tagen verwandelt sich der Garten in einen idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, an dem Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ein perfekter Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben.
Das Obergeschoss ist über einen Treppenaufgang, der sich zwischen der Küche und einem der Schlafzimmer befindet, bequem erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich drei zusätzliche Schlafräume ( ca. 10 m² - 12 m² - 18 m²) , die trotz der charmanten Dachschrägen hell und einladend wirken. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bieten durch die clevere Raumaufteilung ausreichend Platz, um sich individuell und komfortabel einzurichten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Geräumigkeit.
Ein weiteres Badezimmer komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Benötigen Sie noch mehr Platz? Kein Problem: Der ausbaufähige Speicher mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – sei es als weiterer Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Es umfasst einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke eignet. Der großzügige Flurbereich schafft zusätzlichen Bewegungsraum, und die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, was besonders praktisch ist. Hier finden Sie genügend Raum für all Ihre Bedürfnisse, ob für Lagerung, Hauswirtschaft oder andere Zwecke.
Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die über einen 2.500-Liter-Tank verfügt. Obwohl sie derzeit zuverlässig funktioniert, bietet sich die Möglichkeit, sie durch eine modernere Anlage zu ersetzen, um die Energieeffizienz deutlich zu steigern und langfristig Betriebskosten zu senken. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und eine gute Isolierung sorgt. Zwei der Schlafzimmerfenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt und ebenfalls mit Doppelverglasung versehen, wodurch sie besser den heutigen Standards entsprechen.
Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien, Hobbygärtner oder Pendler – hier haben Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu schaffen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück von ca. 712 m²
- Helles Erdgeschoss mit gefliestem Eingangsbereich, Garderobenecke und Abstellraum
- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei weitere im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer mit Badewanne ( zu modernisieren)
- Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett (ca. 42 m²)
- Große Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne
- Küche mit älterer aber funktionaler Einbauküche
- Direkter Zugang zum Garten und Terrasse über Verbindungsflur von der Küche aus
- Liebevoll angelegter Garten mit unverbaubarer Weitsicht
- Ausbaufähiger Speicher mit ca. 37 m²
- Kellergeschoss
- Garage für ein PKW im Untergeschoss
- Ältere Ölheizung mit 2.500-Liter-Tank
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, zwei Schlafzimmerfenster aus Kunststoff
Lage
Die Immobilie liegt in einer naturnahen Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Trotz der idyllischen Lage bietet die Region eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die grenznahe Lage zu Belgien und Deutschland macht Eynatten besonders attraktiv für Pendler, die in beiden Ländern tätig sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten: Sowohl im Ortskern von Eynatten als auch im nahegelegenen Lichtenbusch gibt es Kindergärten und Grundschulen. Einkaufszentren in Belgien und Deutschland sind mit dem PKW in nur zwei Minuten erreichbar. Eine Tankstelle ist nur 2 km entfernt, und die Autobahnanbindung zur E40 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Eine fußläufig erreichbare Busanbindung erhöht zudem den täglichen Komfort und bietet zusätzliche Mobilität für den Alltag, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Flurbereich ca. 17 m² - Garderobe ca. ,170 m² - Abstellraum ca. 0,8 m² - Wohnzimmer ca. 23 m² - Esszimmer ca. 19 m² - Küche ca. 13 m² - Schlaf- oder Büroräume ca. 16 m² + 14 m²- Badezimmer ca. 4 m² -Verbindungsflur von der Küche zum Außenbereich
Obergeschoss
Flurbereich ca. 14 m² - 3 Schlafzimmer ca. 10 m² + 12 m² + 18 m² - Badezimmer ca. 4 m² - ausbaufähiger Speicher ca. 37 m²
Untergeschoss
Flurbereich ca. 18 m² - Garage ca. 22 m² - Heizungskeller ca. 18 m² - Vorratskeller ca. 13 m² - Waschkeller ca. 15 m² - Kellerraum ca. 18 m²