Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in der zentral gelegenen Gospertstraße in Eupen überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet vier Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich ideal für Investoren eignet, die ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude liegt in einer der gefragtesten Gegenden Eupens, direkt im pulsierenden Stadtkern. Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und mehr, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch und komfortabel gestaltet. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Verwaltungsbehörden befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sorgen die zahlreichen Restaurants und Cafés der Umgebung für vielfältige kulinarische Optionen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Erdgeschossfläche ist ideal für eine gewerbliche Nutzung. Dank der zentralen Lage im belebten Stadtkern und der hohen Frequenz an Fußgängern sowie dem regen Durchgangsverkehr genießt das Geschäft eine hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von der ständigen Passantenfrequenz. Die Gospertstraße ist eine der Hauptverkehrsadern Eupens und zieht täglich eine Vielzahl von Menschen an, die auf dem Weg zu den umliegenden Geschäften, Büros und öffentlichen Einrichtungen sind. Diese zentrale Lage sorgt für ein konstantes Kundenaufkommen und optimale Bedingungen für ein Gewerbe. Die Geschäftsfläche ist zudem bereits seit Jahren erfolgreich an ein Schreibwarengeschäft vermietet, was zusätzlich stabile Mieteinnahmen gewährleistet.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst vier Wohnungen, die alle mit einem Schlafzimmer, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet sind. Zwei Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und zwei im zweiten Obergeschoss. Die beiden oberen Einheiten verfügen über zusätzliche Emporen, die als Schlaf- oder Stauraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen der beiden Wohnungen im zweiten Geschoss, die einen herrlichen Blick auf die Stadt bieten und zusätzliche Außenflächen für die Mieter schaffen.

Wohnungen im Überblick

Erstes Obergeschoss

  - WOHNUNG VORNE: ca. 40 m² Wohnfläche, ein kleiner Flurbereich, ein Schlafzimmer ( ca. 9 m²) , offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche ( ca. 24 m²) , Bad mit Dusche/Becken/WC/ Waschmaschinenanschluss, besonderer Charme im Wohnbereich  durch Schmiedeeisen-Verzierung.

PEB D ( 310 kWh/m².Jahr ) – 15.481 Kwh/Jahr – PEB 20180220015344- 20/02/2018

  - WOHNUNG HINTEN: ca. 40 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, offener Wohn- und Küchenbereich, Einbauküche, Bad mit Dusche/WC/Becken.

PEB D ( 277 kWh/m².Jahr ) – 10.253 Kwh/Jahr – PEB 20190208003230- 08/02/2019

Zweites Obergeschoss

  - WOHNUNG VORNE: ca. 51 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer ( ca. 10 m²) und eine Empore (ca. 16 m²) , Bad mit WC/Dusche/Becken, Wohnbereich mit offener Küche inklusive EBK ( ca. 24 m²) -Terrasse mit ca. 10 m² und Blick auf die Stadt.

PEB G ( 573 kWh/m².Jahr ) – 29.244 Kwh/Jahr – PEB 20190212015602- 12/02/2019

  - WOHNUNG HINTEN (Studio):  ca. 51 m² Wohnfläche, eine Empore, Bad mit WC/Dusche/Becken- Wohnraum mit offener Küche inkl. Einbauküche ( ca. 18 m²) , Terrasse mit ca. 10 m² und Blick auf die Stadt.

PEB E ( 394 kWh/m².Jahr ) – 20.109 Kwh/Jahr – PEB 20190212016549- 12/02/2019

Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss überzeugen mit großzügigen Terrassen von jeweils ca. 10 m², die eine private und ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bieten. Von diesen Terrassen genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Eupen. Dank der Südwestlagesind die Terrassen optimal von der Sonne beschienen, was sie perfekt für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien macht. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, wo Sie das städtische Ambiente in vollen Zügen genießen können. Die erhöhte Lage garantiert dabei einen ungestörten Ausblick auf die Umgebung, wodurch diese Außenflächen besonders attraktiv für Mieter sind.

Geschäftsfläche

Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 116 m² und bietet durch ihre große Fensterfront und die angrenzende Veranda viel natürliches Licht und hervorragende Präsentationsmöglichkeiten. Die Fläche ist derzeit an ein Schreibwarengeschäft vermietet und verfügt über einen Zugang zu einem Gewölbekeller, der als zusätzlicher Stauraum dient. Ein separater Eingang sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbefläche.

Technische Details und Ausstattung

Separate Zähler: Jede Einheit, sowohl Wohn- als auch Geschäftsfläche, verfügt über separate Zähler für Gas, Wasser und Strom, was eine einfache Abrechnung ermöglicht.

Heizung: Gasheizung in allen Einheiten, teilweise neuwertig

Gemeinschaftsräume: Ein großzügiger gemeinschaftlicher Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar und gepflegt.

Einbauküche: alle Wohnungen sind mit Einbauküche ausgestattet

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine Struktur und Lage ein enormes Aufwertungspotenzial. Mit einer durchdachten Renovierung können moderne, attraktive Wohneinheiten sowie eine noch besser nutzbare Geschäftsfläche geschaffen werden. Die zentrale Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Investition mit langfristigen Erträgen.

Dieses Mehrfamilienhaus in der Gosperstraße vereint sowohl eine potenzielle spitzen Rendite als auch riesiges Potenzial in einer äußerst gesuchten Lage im Herzen von Eupen.

Die Mietverträge und weiteren Unterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse zur persönlichen Einsicht bereit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie und all ihre Vorzüge im Detail vorzustellen.

Ausstattung

Wohneinheiten:

  - 4 Wohneinheiten mit jeweils 1 Schlafzimmer ( 1 Wohnung als Studio mit Empore)

- Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

  - Offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküchen

  - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

  - Zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss mit Emporen

  - Wohnungen im 2. Obergeschoss mit Terrassen (je ca. 10 m²) und Stadtblick

  - Doppelt verglaste PVC-Fenster ( ausser eine Wohnung im 2. OG mit teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung)

  - Bodenbelag: Quickstep-Laminat, Linoleum

-   - Gemeinschaftskeller für zusätzlichen Stauraum

Geschäftsfläche

  - Ca. 116 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche

  - Große Fensterfront für viel natürliches Licht

  - Angrenzende Veranda für zusätzlichen Raum

  - Separater Eingang für die Geschäftsfläche

- Gewölbekeller als Stauram

Technische Details

  - Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom für jede Einheit

  - Gasheizung in allen Einheiten, teilweise neuwertig

  - Separater Eingang zu den Wohnungen

Lage

- Zentrale Lage: Im Herzen von Eupen, in der belebten Gospertstraße 

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Geschäfte, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar 

- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe 

- Verwaltungseinrichtungen: Rathaus und Behörden fußläufig erreichbar 

- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof und Busbahnhof in kurzer Gehentfernung 

- Geschäftsfläche: Hohe Sichtbarkeit durch zentrale Lage und stark frequentierte Hauptverkehrsstraße 

- Gewerbeflächenvorteile: Fußgängerfrequenz, Durchgangsverkehr, optimale Kundenpräsenz 

- Attraktiver Standort:  Ideal für Bewohner und Gewerbetreibende