Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Ein Ort, an dem nicht nur die ganze Familie ihren Raum findet, sondern auch die Großeltern in einem separaten Bereich mit eigener Privatsphäre willkommen sind oder wünschen Sie sich einen ruhigen Rückzugsort für entspanntes Arbeiten im Homeoffice? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten – ergänzt durch ein besonderes Extra: eine Sauna im gepflegten, sonnigen Garten. Genießen Sie Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage – ideal für alle Lebensphasen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend zwischen Eupen und Baelen – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Warum diese Lage besonders attraktiv ist? Ganz einfach: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit den umliegenden Städten wie Eupen, Verviers, Baelen. Die Autobahn E40 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine reibungslose Anbindung in alle Richtungen.
Die nächstgelegene Stadt Eupen überzeugt mit einem vielfältigen Kulturangebot, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Lage im Herzen der Euregio Maas-Rhein sind auch Lüttich, Aachen und Maastricht schnell erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Der Naturpark Hohes Venn-Eifel mit seiner einzigartigen Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Die Gileppe-Talsperre mit Panoramablick und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen perfekten Ort zur Erholung.
Das im Jahr 2025 renovierte Einfamilienhaus überzeugt mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 210?m² Wohnfläche – inklusive eines vollständig ausgebauten Untergeschosses und einer Nutzfläche von ca. 45 m² ( Keller und Garage).
Im Untergeschoss befindet sich ein separates Studio mit ca. 50 m² Wohnfläche mit eigener kleiner Küche, einem Bad sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen (z.?B. als Schlafzimmer oder Büro). Dieser Bereich eignet sich ideal für die Unterbringung der Großeltern, als Jugendstudio oder als abgeschlossener Homeoffice-Bereich – perfekt für moderne Lebensentwürfe mit Flexibilität und Privatsphäre.
Das Haus verbindet eine hochwertige Ausstattung mit funktionaler Architektur – und schafft damit die besten Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause.



Die beiden Hauptgeschosse bieten jeweils über 70?m² Wohnfläche und damit reichlich Platz für jedes Familienmitglied – ideal für ein entspanntes und harmonisches Zusammenleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit Glastüren, die elegant in die Wohnräume überleitet. Praktisch und komfortabel: Im Flurbereich befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher oder den Alltag mit Familie.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Feuerstätte, das mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die angrenzende Terrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Direkt angrenzend und durch eine stilvolle Glasschiebetür abtrennbar, befindet sich die moderne Küche mit zeitloser Einbauküche. Sie haben hier die Wahl: Offen gestaltet als Teil des Wohnraums oder geschlossen für mehr Ruhe beim Kochen – ganz nach Ihrem Lebensstil.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch einen separaten Raum von ca. 7?m², ideal als Büro oder kleines Gästezimmer, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 5?m²) sinnvoll ergänzt – perfekt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Die Garage mit angeschlossenem Carport bietet bequem Platz für Auto, Fahrrad & Co – praktisch und wettergeschützt.
Über eine elegante Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch seine durchdachte Aufteilung und helle Räume überzeugt. Ein zentraler Nachtflur verbindet vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.
Zwei der vier Schlafzimmer (ca. 13?m² und 12?m²) verfügen über charmante Emporen mit Dachfenstern – ein echtes Highlight, besonders für Kinder: oben schlafen, unten spielen, lesen oder eine kleine Sofaecke einrichten – Raum für Fantasie und Rückzug.
Die weiteren Schlafzimmer bieten mit ca. 18?m² und ca. 13?m² ebenfalls großzügige Platzverhältnisse für individuelle Wohnkonzepte. Die angrenzende Ankleide ergänzt das Raumangebot sinnvoll und komfortabel.
Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertigen Badmöbeln und einem Fenster für Tageslicht und Frischluft – hier beginnt der Tag mit Wohlfühlatmosphäre.
Alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers – sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Entspannung und Lebensfreude erleben Sie im eigenen Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der blickdicht abgegrenzte Bereich mit stilvollem Saunafass eine private Wohlfühloase schafft – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der eingezäunte, weitläufige Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern bietet auch Kindern einen sicheren Raum zum Spielen und Toben. Ob gemütlicher Familienbrunch oder große Gartenfeste – hier findet jeder seinen Platz.
Besonders erwähnenswert: Die unverbaute Aussicht sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe – ganz ohne Kompromisse.
Auch technisch überzeugt dieses Haus mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails, die Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein vereinen.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (7,25 kWp) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während die Solaranlage für Warmwasser den Energieverbrauch zusätzlich senkt. Eine Regenwasserzisterne versorgt WC und Garten. Für angenehme Wohnqualität sorgen elektrische Rollläden, Fliegengitter im Wohnzimmer sowie eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Garage mit elektrischem Tor sowie der angeschlossene Carport bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.
Dieses durchdacht gestaltete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder anspruchsvolles Arbeiten von daheim. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit viel Raum für Leben, Entfaltung und Geborgenheit.
Das bezugsfreie Haus wird für eine Kaltmiete von 1.495?€ angeboten.

Ausstattung

Freistehendes Haus mit Garten, Garage und Carport
Renoviert in 2025
Separates Studio im UG (ca. 50?m²) mit Küche, Bad, 2 Räumen (z.?B. Büro, Schlafzimmer)
Insgesamt 4 Schlafzimmer im OG, davon 2 mit Emporen
Zusätzliches kleines Zimmer im EG (ca. 7?m², ideal als Büro/Gästezimmer)
Separate Ankleide im OG
2 WCs + 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster
Feuerstätte im Wohn-/Esszimmer
Hochwertiges Parkett im Wohnbereich
Moderne Einbauküche mit Glasschiebetür und zeitlose Einbauküche
Laminat in allen Wohnräumen und Schlafräumen
Holztreppe mit Edelstahlgeländer
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Gepflegter, sonniger Garten ( eingezäunt)
Großzügige Terrasse
Blickdichter Bereich mit Saunafass
Unverbaute Aussicht
Garage mit elektrischem Tor
Angeschlossener Carport
Photovoltaikanlage (7,25 kWp)
Solaranlage für Warmwasser
Regenwasserzisterne für WC und Garten
Elektrische Rollläden
Fliegengitter im Wohnzimmer
Effiziente Gasheizung
Alarmanlage

Lage

Die Lage der Immobilie an der Eupenerstraße 119 in Baelen bietet zahlreiche Vorteile, sowohl in Bezug auf die Natur als auch auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Naturnähe: Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel; ideal für Wanderungen und Radtouren; Gileppe-Talsperre als beliebtes Ausflugsziel mit herrlichen Aussichten und Outdoor-Aktivitäten; idyllische Dörfer und entspannende Landschaften.
Gute Anbindung: Wenige Kilometer bis Eupen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten; Euregio Maas-Rhein bietet gute Verbindung nach Aachen, Lüttich und Maastricht.
Familienfreundlich: Ruhige, sichere Wohngegend; zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; Waldgebiete und historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe.
Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; regelmäßige Busverbindungen nach Eupen und in die Umgebung; ideal für Pendler und Familien.