Beschreibung

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der Wohnträume wahr werden lässt.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch naturnahe Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Lage – Naturidylle trifft optimale Anbindung
In traumhafter, absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage – und doch nur ca. 1 km vom Zentrum Lontzen entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und Nähe zur Infrastruktur. Das wunderschön angelegte, rund 2.099 m² große Grundstück eröffnet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne – ein Platz, der inspiriert und entschleunigt.
Architektur & Raumgefühl – Offen. Großzügig. Eindrucksvoll.
Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen mit einem intelligent konzipierten Zwischenbau, der den Haupt- und Nebentrakt optisch und funktional voneinander trennt. Auf ca. 193 m² Wohnfläche erleben Sie eine Atmosphäre von Offenheit, Wärme und Stil.
Wohlfühlfaktor – Wohnen auf höchstem Niveau
Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und imposanter Deckenhöhe bietet ein unvergleichliches Raumgefühl.
Ein stilvoll integrierter, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und zoniert den Raum elegant.
Die offene Galerie mit raumhoher Glasfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in die umgebende Natur – perfekt als Leseecke, Arbeitsplatz oder Ruhepol.
Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert behagliche Wärme.
Lebensfreude & Genuss
Der Essbereich mit moderner, offener Küche samt hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ein Paradies für Gastgeber:innen.
Direkter Zugang zur Sonnenterrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensraum voller Licht, Luft und Leichtigkeit.
Der zentrale Verbindungstrakt mit Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe schafft Struktur und Komfort.
Praktisch durchdacht – Der Nutzwert
Der großzügige Kellerbereich unter dem Haupttrakt bietet vielseitige Nutzungsoptionen: von Lager- und Abstellräumen bis hin zur vorbereiteten Wellnessoase mit Saunaanschluss und Dusche.
Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für sicheren und geschützten Stellraum.
Ruhe & Rückzug
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, charmant geschnittene Zimmer – alle mit Decken bis unter das Dach.
Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer vervollständigen den privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Natürlich leben
Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten punktet mit blickdichter Bepflanzung, zwei Sonnenterrassen und unvergleichlichem Weitblick.
Hier finden Sie einen Ort der Ruhe, der zu Yoga, Grillabenden oder einfach zum Durchatmen einlädt.
Sicherheit & Effizienz
Einbruchhemmende Panzerglasfenster im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Ihnen ein sicheres Gefühl – Tag und Nacht.
Dank effizienter Heiztechnik, guter Dämmung und Regenwasserzisterne punktet die Immobilie auch energetisch.
Fazit:
Ein Haus, das alles verbindet: Unverwechselbare Lage, lichtdurchflutete Großzügigkeit, klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern ebenso durch ihre hochwertige und durchdachte Ausstattung:
Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten
Beidseitig offener Kamin im Wohnbereich – stilsicherer Blickfang und Wärmequelle zugleich
Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Wohnklima
Zwei modern gestaltete Bäder mit gehobener Ausstattung
Fenster in Holz-Aluminium-Ausführung mit einbruchhemmendem Panzerglas – im Erdgeschoss allesamt bodentief mit direktem Gartenzugang
Photovoltaikanlage (6,5 kWp) für nachhaltige Energieerzeugung
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Ölzentralheizung (Viessmann) – effizient und zuverlässig
Regenwasserzisterne für WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung
Geflieste Kellerräume und Garage, letztere mit elektrischem Sektionaltor
Innenputz mit Spezialputz – stilvoll und pflegeleicht
Italienische Fliesen in den Wohnbereichen – elegant und robust
Vorbereitung für eine Sauna im Keller (Anschlüsse + Dusche vorhanden)
Zufahrten und Eingangsbereiche gepflastert
Wunderschön angelegter, blickdicht bepflanzter Garten mit zwei großzügigen Sonnenterrassen

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:
Idyllische Waldrandlage in einem gehobenen Wohngebiet nahe der B/D-Grenze
Aachen Zentrum (D) nur ca. 12 km entfernt – ideal für Pendler
Eupen Zentrum (B) in ca. 9 km erreichbar
Autobahnanschluss (A3/E40) in ca. 5 km – schnelle Verbindung nach Lüttich, Köln und Düsseldorf
Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 5 km
Kindergarten und Grundschule im Ortskern Lontzen
Weiterführende Schulen in Eupen, Kelmis und Welkenraedt