Beschreibung

In perfekter Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle erwartet Sie in Malmedy ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Eingebettet in eine grüne Umgebung und zugleich hervorragend angebunden, genießen Sie hier die ideale Balance zwischen Stadtleben und Naturerlebnis.
Der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß erledigt, während Wälder und die beeindruckende Landschaft des Hohen Venns in unmittelbarer Nähe zu Ausflügen einladen. Auf rund 70 m² Wohnfläche mit sonniger Terrasse, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz finden Sie in der Rue Wibald 1, im dritten Stock eines modernen, gepflegten Gebäudes, Ihr neues Zuhause.
Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seine harmonische Einbindung ins Landschaftsbild. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor Ihre Wohnungstür, alternativ steht ein stilvolles Treppenhaus zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden führt Sie zu einem separaten WC und einer praktischen Garderobe.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Dieser lichtdurchflutete Raum wird schnell zum Lebensmittelpunkt – ob für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Angrenzend liegt das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort für erholsamen Schlaf.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit modernen Armaturen garantiert einen gelungenen Start in den Tag. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte – ein Plus an Komfort und Ordnung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Hier entspannen Sie in wohltuender Ruhe, während das lebendige Zentrum von Malmedy nur wenige Schritte entfernt liegt.
Ihr Fahrzeug steht sicher in der hauseigenen Tiefgarage, selten benötigte Gegenstände sind im privaten Kellerraum bestens aufgehoben. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasheizung.
Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 740 € / Monat
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 155 € (Heizung, Warmwasser, Verwaltung – jährliche Abrechnung)
• Kaution: 2 Monatsmieten
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in exzellenter Lage persönlich präsentieren zu dürfen. Entdecken Sie ein neues Wohngefühl in Malmedy!

Ausstattung

Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Sichere Sprechanlage für Ihre Besucherkommunikation
-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Sicherer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Großzügige Sonnenterrasse zum Entspannen
- Moderne Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
- Energieeffiziente PVC-Doppelverglasung
- Gasheizung für wohlige Wärme

Lage

- Zentrumsnah: Zentrum bequem zu Fuß erreichbar
- Naturverbunden: Eingebettet in eine grüne Umgebung
- Aktiv: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
- Verkehrsgünstig: Hervorragende Anbindung, Autobahn E42 in nur 5 Minuten erreichbar
- Alles in der Nähe: Geschäfte, Restaurants, Verwaltung und Schulen sind fußläufig erreichbar