Beschreibung

Von außen unscheinbar. Von,innen? Ein stillvolles Interieur, wo jeder Raum eine kleines „Aha!“ bereithält. Dieses freistehende Einfamilienhaus wird Sie auf jeden Fall überraschen! Wer hier eintritt, spürt sofort das harmonische Zusammenspiel von Helligkeit, Eleganz und Funktionalität – ein Ort, an dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.
Es besteht zudem die Möglichkeit, das Haus mit Mieter zu übernehmen – für eine Kaltmiete von 1.200 €.
Die Lage ist ein Volltreffer, zentral dennoch ruhig, mit bester Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Geschäfte, Supermarkt, Bahnhof oder Stadion – alles liegt nur wenige Minuten entfernt.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959, wurde aber mit viel Geschmack modernisiert. Dabei entstanden helle, offen gestaltete Wohnräume, die ein angenehmes Raumgefühl vermitteln.
Auf rund 323 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein gemütlicher Garten, eine überdachte Terrasse und ein Haus, das innen wie außen spürbar gepflegt ist. Ein paar energetische Updates – neue Heizung, bessere Isolierung – und es wäre nahezu perfekt.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch etwa 47 m² Nutzfläche auf Straßenniveau ergänzt, wo sich die Garage und Kellerräume befinden.
Die Garage ist bequem befahrbar, und vor dem Haus steht zusätzlich ein Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Der Zugang zum Haupteingang erfolgt über einen seitlichen, mit Pflastersteinen belegten Weg und ein paar Stufen – eine gelungene Einladung in dieses stilvolle Zuhause.
Schon der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom gepflegten Stil des Hauses: heller Marmoroptik-Boden, weiße Wände und eine luftige Treppe sorgen für ein freundliches Ambiente.
Links befindet sich das erste Badezimmer – modern gestaltet, in elegantem Weiß gehalten, mit Duschwanne, Waschtisch, WC, Fenster und geschmackvollen Möbeln – der ideale Ort, um frisch in den Tag zu starten.
Zwei Durchgänge führen in den halboffenen Wohnbereich, der mit warmem Laminatboden ausgestattet ist. Der hintere Teil eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt ein großzügiger Erker dazu ein, den Essbereich einzurichten – direkt angrenzend an die offene Küche.
Diese überzeugt mit einer stilvollen weißen Einbauküche, Fliesen in Holzoptik und einer durchdachten Aufteilung, die Funktionalität und Design harmonisch verbindet. Während hier die Mahlzeiten zubereitet werden, können Familie und Freunde am Esstisch verweilen oder den offenen Kamin genießen – für behagliche Momente zu jeder Jahreszeit.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort ist. Ob Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – die Terrasse mit gemauertem Barbecue bietet vielfältige Möglichkeiten. Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht und ideal für Familien mit Kindern.
Auch im Obergeschoss setzt sich die stilvolle Atmosphäre fort. Auf dieser Ebene mit durchgehendem Laminatboden befinden sich drei funktionale Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Räume sind großzügig geschnitten (je ca. 16 m²), das dritte misst etwa 7 m².Eines der größeren Zimmer bietet Zugang zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster – eine komfortable Ergänzung dieser Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Garage ausreichend Stauraum in zwei Kellerräumen sowie eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Technisch gesehen verfügt das Haus eine Gaszentralheizung, Fenster mit Rollläden (teils PVC-Doppelverglasung, teils Holzfenster mit Doppel- oder Einfachverglasung).
Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lage perfekt vereint – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Lassen Sie sich dieses charmante Schmuckstück nicht entgehen – es wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden oder als Investition mit Mieter übernommen zu werden.

Ausstattung

Baujahr 1959, mit viel Geschmack modernisiert
Helle, offen gestaltete Wohnräume mit angenehmem Raumgefühl
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Boden in Marmoroptik im Eingangsbereich + Bad im EG
Zwei Badezimmer:
EG: modern, in Weiß gehalten, mit Duschwanne, Waschtisch, WC, Fenster
OG: mit Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Erker und Zugang zur Terrasse
Offene, stillvolle Einbauküche in Weiß mit Fliesen in Holzoptik
Offener Kamin im Essbereich
Überdachte Terrasse mit gemauertem Barbecue
Pflegeleichter Garten
Drei Zimmer im Obergeschoss
Garage mit bequemer Zufahrt + zusätzlicher Stellplatz auf der Einfahrt
Vollunterkellert: zwei Kellerräume + Waschküche mit Gartenzugang
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: teils PVC-Doppelverglasung, teils Holzfenster (Doppel- oder Einfachverglasung)
Rollläden an den Fenstern
Energetisches Potenzial durch mögliche Modernisierung (Heizung, Isolierung)

Lage

Stadtnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und dennoch ruhigem Umfeld
Sehr gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens
Schulen, Geschäfte, Supermarkt, Bahnhof und Stadion in wenigen Minuten erreichbar