Beschreibung

Sie wünschen sich ein behagliches, solides Zuhause in familienfreundlicher Lage – eingebettet in Ruhe, Natur und dennoch nahe der Grenze? Dieses charmante Reiheneckhaus vereint genau das: Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und ein Wohngefühl zum Ankommen und Durchatmen.
In einer friedlichen Wohnumgebung, in direkter Umgebung der deutsch-belgischen Grenze und herrlichen Wanderwegen entfernt, entfaltet dieses Haus seinen besonderen Charakter. Die Lage ist ideal für alle, die das Grenzgebiet schätzen: Familien mit Kindern finden Schulen in der Nähe, Pendler genießen kurze Wege über die Grenze – und alle zusammen profitieren von einem sicheren, ruhigen Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Erwachsene ihre Oase der Entspannung finden.
Bereits von außen überzeugt die Immobilie, die Anfang der 80er Jahre erbaut wurde, durch ihre freundlich wirkenden Klinker und den liebevoll angelegten Vorgarten. Dieser sorgt nicht nur für einen gepflegten ersten Eindruck, sondern auch für eine angenehme Privatsphäre. Die gepflasterte Garageneinfahrt und der seitliche Zugang zur Haustür unterstreichen die ordentliche und einladende Erscheinung.
Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Garderobenecke – ein freundlicher Empfang für jeden Besucher.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen in warmer Holzoptik gestaltet, was dem Haus direkt eine gemütliche, natürliche Atmosphäre verleiht.
Vom Eingang aus öffnet sich der Blick in das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Hier ist Raum für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden – ein Ort, an dem man das Leben genießen kann. Über den Wohnraum gelangt man direkt au die Terrasse und den blickdichten und eingefriedeten Garten, der von seiner Grösse überschaubar ist und somit nicht viel Pflege erwartet. Ein idealer Ort zum Entspannen und für die Kinder.
Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Blick in das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Die offene Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente, in dem Geselligkeit und Wohlgefühl im Mittelpunkt stehen. Ob gemütliche Filmabende, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder entspannte Stunden auf dem Sofa – hier findet das tägliche Leben seinen natürlichen Platz.
Über den Wohnraum gelangt man direkt auf die Terrasse und in den blickdichten, eingefriedeten Garten. Dieser ist bewusst überschaubar gehalten und somit pflegeleicht, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene einen geschützten Ort der Ruhe genießen – ideal für Frühstück im Freien, Grillabende oder einfach eine Auszeit in der Natur.
Direkt daneben befindet sich die ca. 11 m² große Küche, die dank der neuwertigen, zeitlos schönen Einbauküche mit Elektrogeräten nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Ob gemütliches Frühstück am Tisch oder Kochen mit Freunden – diese Küche lädt zum Verweilen ein. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Garage sorgt dafür, dass Einkäufe im Handumdrehen verstaut sind. Die Garage selbst bietet Platz für Ihren PKW und zusätzlich Stauraum für Vorräte oder Hobbys.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer (ca. 22 m², 14 m², 14 m²) mit warmem Laminatboden auf Sie warten. Jeder Raum strahlt Ruhe und Geborgenheit aus – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Bürob. Zentral auf der Etage liegt das Badezimmer: zwar in die Jahre gekommen, aber sauber, gepflegt und voll nutzbar. Mit großer Dusche, Badewanne zum Entspannen, WC und Waschtisch bietet es alles, was man für den Alltag braucht.
Ein besonderes Plus ist der Spitzdach-Speicher mit ca. 40 m² Fläche, der sich ideal als Stauraum eignet und Ihnen zusätzlichen Platz für Ordnung und Organisation verschafft.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine zuverlässige Ölheizung.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche bietet dieses Haus Ihnen nicht nur Raum – es bietet Lebensqualität.
Ein Haus mit Herz. Eine Lage mit Möglichkeiten. Ein Zuhause für viele schöne Momente.
Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Wachsen und Ankommen.

Ausstattung

Top gepflegtes Reiheneckhaus
Gepflegter Vorgarten mit Privatsphäre und einladendem Erscheinungsbild
Gepflasterte Garageneinfahrt + seitlicher Zugang zur Haustür
Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenecke
Pflegeleichte Fliesen in warmer Holzoptik im gesamten Erdgeschoss
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Holzterrasse
Neuwertige, zeitlos schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
Direkter Zugang von der Garage in die Küche ( über die Diele) – ideal zum Verstauen von Einkäufen
Garage mit Platz für PKW und zusätzlichem Stauraum
Drei großzügige Schlafzimmer mit Laminatboden
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch – gepflegt und funktional
Großer Spitzbodenspeicher (ca. 40 m²) als zusätzlicher Stauraum
Ölheizung

Lage

Diese Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Position in Kelmis. Das Ortszentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung: Bäckerei, Restaurant, Supermarkt sowie ein Frisör befinden sich direkt im Zentrum.
Für Familien ideal: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Kelmis vorhanden und schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – Busverbindungen in Richtung Belgien und Deutschland verlaufen unmittelbar der Hauptstraße ( ca.300m )
Die deutsche Grenze liegt nur etwa 4 km entfernt, und auch das berühmte Dreiländereck Belgien–Deutschland–Niederlande befindet sich in der Nähe.
Eine attraktive Lage für alle, die Zentrumsnähe, gute Infrastruktur und die Verbindung dreier Länder schätzen.