Beschreibung

In Raeren, nur etwa zehn Kilometer vom Aachener Stadtzentrum und nur wenige Meter vom Ortskern Eynatten mit zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, erwartet Sie diese moderne Duplexwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche in einem liebevoll restaurierten ehemaligen Bauernhof. Die Lage vereint auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur: Umgeben von sanften Wiesen und historischen Gebäuden genießen Sie hier ein besonders angenehmes und authentisches Wohnumfeld.
Gemeindeschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss liegt nur etwa drei Kilometer entfernt, sodass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen genießen.
Über den gepflegten Gemeinschaftsflur gelangen Sie in die erste Etage, wo sich der Eingang zu Ihrer neuen Wohnung befindet.
Einige Stufen führen hinauf in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, moderner Einbauküche inklusive aller Geräte. Dieser Bereich überzeugt durch klare Architektur, Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.
Auf derselben Etage liegen außerdem ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Platz für Vorräte, ein erstes Schlafzimmer sowie das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und modernem Waschtisch. Unter der Treppe steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich ein gemütliches zweites Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie eine offene Büro- bzw. Arbeitsecke im Flurbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.
Der Gartenbereich vor dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet sich wunderbar für ein Frühstück im Grünen oder gesellige Grillabende an. Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.240 Euro, hinzu kommen eine monatliche Vorauszahlung von 120 Euro für Heizung und Wasser, die jährlich abgerechnet wird. Die Kaution beläuft sich auf zwei Monatsmieten.
Diese liebevoll und modern renovierte Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente in naturnaher Umgebung mit idealer Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die den Komfort des modernen Wohnens mit der Ruhe des Landlebens verbinden möchten. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot zu überzeugen.

Ausstattung

-Neu, modern renoviert
-Duplex
-2 Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum
-Offenes Büro im Flurbereich
-Moderne, sanitäre Anlagen
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Gasheizung
-Gartennutzung
-Moderne Einbauküche
-Hauswirtschaftsraum
-Stauraum unter der Treppe

Lage

- Grenznähe (D-B)
-Stadtzentrum Aachen (D) ca. 10km
-Ortskern Eynatten ca. 1500m
-Stadtzentrum Eupen (B) ca. 6km
-Kindergarten, Grundschule im Ortskern Raeren & Eynatten vorhanden
-Weiterführende Schulen in Eupen, Aachen vorhanden
-Bushaltestelle im Verlauf der Straße
-Bäckerei, Apotheke, Metzger in Raeren vorhanden
-Einkaufsmarkt im Nachbarort Eynatten (B)
-Naturverbundene Lage im Grünen