Beschreibung

Wer in Eynatten wohnt, profitiert von einer besonders attraktiven Lage nahe der deutschen Grenze und von einer verkehrstechnisch optimal gelegenen Region, ohne dabei auf eine ruhige und grüne Umgebung verzichten zu müssen. Der charmante Grenzort Eynatten liegt etwa 8 km südlich der Kaiserstadt Aachen und verbindet eine angenehme ländliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, weitläufigem Grünland, dem Tal der Göhl sowie sanften bewaldeten Hügeln. Hier lässt sich nach einem anstrengenden Arbeitstag schnell zur Ruhe kommen und die Natur genießen.
In einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten präsentieren wir Ihnen diese gemütliche und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Residenz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet zusätzlich einen Balkon, einen privaten Keller sowie eine Garage im Untergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, der mit einem praktischen Gäste-WC und kleinem Abstellraum ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 16 m² und 9 m² sind mit Teppichboden ausgelegt. Dank der ruhigen Lage in einer Seitenstraße, der guten Gebäudeisolierung sowie der PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten diese Räume angenehme Ruhe und beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Das mittig gelegene Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Das Bad ist zwar etwas in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in funktionstüchtigem Zustand.
Der Wohnbereich mit etwa 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit rund 9 m². Beide Räume sind mit einem warm wirkenden Parkettboden ausgestattet und verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Besonderen Charme verleihen der Wohnung die Holzdecken in den Wohnräumen, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen
Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die über integrierte LED-Beleuchtung in der Sockelleiste sowie Markengeräte verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den etwa 8 m² großen Balkon, der einen angenehmen, leicht eingeschränkten Blick auf die grüne Umgebung bietet und ein schöner Ort ist, um einen Kaffee zu genießen, ein Buch zu lesen oder einfach die Sonne zu tanken.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss sowie eine Garage im hinteren Bereich des Hauses. Die Beheizung erfolgt über elektrische Speicherheizkörper. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als interessante Investition und bietet eine angenehme Wohnqualität, die sowohl eine ruhige sowie grüne Grenzlage mit guter Anbindung an Aachen suchen.

Ausstattung

Gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer (ca. 16 m² und 9 m²)
Wohnzimmer ca. 22 m² mit direktem Zugang zum Balkon
Separater Küchenbereich (ca. 9 m²) mit moderner Einbauküche und Markengeräten
Balkon ca. 8 m² mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Teppichboden in den Schlafzimmern
PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Holzdecken in den Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre
Elektrische Speicherheizung
Privater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
Garage im hinteren Bereich des Hauses

Lage

Attraktive Grenzlage in Eynatten, nur ca. 8 km südlich von Aachen
Schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Aachen und Deutschland
Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße
Grüne und naturnahe Umgebung mit weitläufigem Grünland
Nähe zum Tal der Göhl und zu sanften bewaldeten Hügeln
Angenehme ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung